«Уважаемая редакция! На «Горячую линию» вашей газеты граждане иногда обращаются с вопросом, как расприватизировать квартиру? Почему-то адвокаты им объясняют, что расприватизация производится только по судебному решению. Но в «АиФ» я прочитал, что в некоторых случаях можно решить этот вопрос, не обращаясь в суд. Хотелось бы, чтобы и ваши читатели узнали об этом.
М. Ибатулин».
За разъяснениями мы обратились к начальнику филиала № 9 по г. Сургуту и Сургутскому району учреждения юстиции ХМАО Александру Шепилову.
- В соответствии со статьей 9.1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 154-1 от 4.07.1991 г. с изменениями и дополнениями от 26.11.2002 г. граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность. Соответствующие органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.
Таким образом, закон предоставил право в установленном порядке расторгать договор приватизации жилья по соглашению сторон. При расторжении договора по соглашению сторон инициатива исходит от собственника жилого помещения. Мотивы расприватизации могут быть разными: невозможность произвести обмен приватизированной квартиры, высокий налог на недвижимость, невозможность содержать в полном объеме жилое помещение на праве собственника и т.д.
По заявлению собственников приватизированных квартир местные органы власти обязаны подготовить и заключить договор о передаче данной квартиры в муниципальную собственность с возможностью затем заключения договора социального найма с проживающими на данной жилплощади гражданами. К такого рода сделкам применяются требования, как и к иным аналогичным сделкам с жилыми помещениями: согласие органов опеки, в случаях, предусмотренных законодательством, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество, справка из ЖЭУ о проживающих на данной жилплощади и т.д.
Вопрос расторжения договора приватизации жилья затрагивает возможность реализации принципа бесплатной приватизации. В юридической литературе высказано мнение, что при расторжении договора приватизации по инициативе собственника право на повторную бесплатную приватизацию утрачивается, так как конкретным субъектом приватизации оно уже использовано. Судебная практика по данному вопросу на сегодняшний день еще не устоялась.