Ипотечное кредитование через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию станет реальным в Тюменской области уже в следующем году.
Как сообщила интернет-газета «Вслух.ру», в начале марта АИЖК заключило соглашение о сотрудничестве с администрацией Тюменской области. Соглашение инициирует массовую выдачу и рефинансирование ипотечных кредитов в Тюменской области.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию создано в октябре 1997 года в форме ОАО со стопроцентным государственным капиталом. По стандартам АИЖК в настоящее время ипотечные кредиты предоставляются в рублях сроком до 20 лет. Ставка рефинансирования составляет 15 процентов годовых. Схема ипотечного кредитования такова: региональные банки выдают ипотечные кредиты и являются первичными владельцами стандартных закладных, потом эти закладные у банков выкупают региональные операторы (в Тюменской области оператором станет областной фонд развития жилищного строительства), они формируют пулы закладных.
АИЖК выкупает у региональных операторов стандартные пулы закладных с целью выпуска эмиссионных ипотечных ценных бумаг.
Подписание соглашения между АИЖК и администрацией Тюменской области - это только первый этап сотрудничества. Для того, чтобы агентство начало работать с региональным оператором, необходимо оговорить механизмы взаимодействия и функции сторон, разработать местную нормативно-законодательную базу, которая бы отвечала требованиям АИЖК. Кроме того, в бюджете Тюменской области на 2005 год должна быть заложена строка на цели ипотечного кредитования.
Мы попросили прокомментировать ситуацию председателя правления «Сиббизнесбанка» Марину Рыбалко.
- Очень хорошо, что Тюменская область заключила это соглашение. Я рада, что и мы стали одним из регионов, участвующих в этой федеральной программе, и что региональные банки в ней задействованы, - сказала Марина Анатольевна. - Программа вполне жизнеспособная, оправданная, интересная для всех банков. Мы, например, с 1 апреля в городе Омске становимся расчетным банком программы ипотечного кредитования, заключили договор о сотрудничестве и совместной работе с оператором федеральной программы в этом городе.
Считаю, что соглашение должно дать хорошие результаты в части решения социальных проблем в нашем регионе. В том, что недостаточно совершенно законодательство, и что ставка кредитования большая, думаю, особой беды нет. Всему свое время, ведь усовершенствование этого проекта осуществляется пошагово. Времена меняются, меняются и процентные ставки, все зависит от рынка, и каждый принимает решение сам. Если он участвует в программе, значит, рассчитал, что ему это выгодно. Если не участвует, значит, ищет более низкую ставку, более выгодные условия.
Любовь Гризлюк