Из источника, которому можно доверять, стало известно, что в мае сургутяне совершили примерно четыреста сделок по купле, продаже, обмену квартир.

Более достоверные данные можно было бы получить в бюро технической инвентаризации, где регистрируются все эти факты. Но, памятуя о том, что там затребуют официальный запрос, а также плату за информацию, не будем втягиваться в эту волокиту и попробуем поверить вышеназванной цифре. Тот же источник утверждает, что в предыдущие месяцы разного рода сделок совершалось в два раза меньше.

Примерно с января, оправившись от августовского кризиса, сургутяне стали проявлять устойчивый интерес к покупке и продаже квартир. По прогнозам экспертов, давно работающих на рынке недвижимости, к июлю активность населения спадет - так происходит каждое лето. Ну а что будет в сентябре, то есть после мертвого сезона, даже предположить никто не берется.

Все руководители агентств по покупке-продаже жилья не то чтобы осторожничают, но даже с большой погрешностью не желают прогнозировать дальнейшую ситуацию. Ссылаются при этом на непредсказуемость действий российского правительства. А сегодня, как считает руководитель Западно-Сибирского агентства недвижимости В.И. Житков, к консультациям которого приходится нередко прибегать, наблюдается даже дефицит квартир на рынке, то есть заявок поступает больше, чем предложений.

По неофициальным данным, в Сургуте работает порядка двух десятков агентств. Некоторые не имеют лицензий, существуют как бы подпольно. Поместил объявление о сделках с недвижимостью, дал свой номер телефона - и жди клиента. Но клиента сегодня на мякине не проведешь - он обращается сразу к нескольким посредникам, чтобы определить для себя более точную сумму покупки-продажи: хоть незначительная разница, но наблюдается. Ищут также агентства, где услуги обходятся дешевле.

Когда возникли первые агентства, то они сколотили неплохой капитал на сделках с недвижимостью. Теперь приходится собирать, что называется, по мелочи, и все-таки жить можно: 1-2 процента берут за услугу от суммы, которую платит клиент за покупку-продажу недвижимости. Конкуренция между агентствами наблюдается, и все равно места на этом рынке пока хватает всем.

Утверждение о том, что народ нищает, судя по активной покупке жилья, не подтверждается. Откуда же берутся деньги, если зарплата почти не растет? Кое-кто развязал «чулки», в которых хранились доллары. Курс валюты стал снижаться, и, опасаясь очередного подвоха властей, люди решили избавиться от сбережений, хранимых в домашнем или ином банке: купив недвижимость, можно будет спокойнее спать - она всегда в цене.

Обладатели акций, заметив, что их курс поднялся, тоже, воспользовавшись моментом, решили обменять их на квартиры. Может быть, они поторопились и надо было повременить, чтобы побольше выручить денег, но опять-таки практичность взяла верх: синица в руках всегда надежнее журавля в небе. Да и сколько можно жить в тесной квартире, посчитали иные, если наличие акций позволяет создать семье более комфортные условия.

Все представители агентств подтвердили, что жилье в Сургуте подорожало. Не очень сильный, но рост цены наблюдается. Когда-то, напомним, в нашем городе была чуть ли не самая дорогая недвижимость, даже московской она не уступала. В столице теперь другая стоимость. Вернее, квартиры там по-прежнему продают в долларах, а его курс сегодня «кусается». У нас же сохранилась рублевая цена.

В среднем стоимость квартир в Сургуте повысилась на 15-20 процентов. Тут все зависит от качества квартиры, в каком районе она находится, в каком доме, когда построена, на каком этаже, есть ремонт или нет и каков этот ремонт - нюансов много. Замечено, что спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры, впрочем, случается, что и пятикомнатные покупают.

Многие предпочитают жилье в новых домах: повышенный интерес проявляется к домам в районах улиц Лермонтова, Ленина, Чехова. Даже квартиры на улице Профсоюзной, одна сторона которой «подпорчена» своим неприглядным видом, у покупателей нарасхват. Кому-то соседство гаражей не мешает и даже, наоборот, их близость устраивает: перешел через дорогу - и вот она, машина, целая и невредимая. Естественно, тут и стоимость жилья повыше. Если район расположен подальше от центра - можно поторговаться и купить квартиру подешевле. Главное, не спешить с покупкой, поспрашивать, посмотреть, прицениться, сопоставить.

Рост цен на недвижимость, говорят, наблюдается и в других городах, например, в Тюмени. Считается также, что стоимость жилья в Сургуте, несмотря на то что она увеличивается, продолжает оставаться достаточно умеренной, ее максимальный предел - 4,5 тысячи рублей за квадратный метр. Элитное жилье, разумеется, в расчет не берется.

Так что же, наступил тот момент, когда можно с выгодой для себя продать квартиру? Один из сведущих экспертов на этот вопрос ответил утвердительно и поделился неприятным воспоминанием о том, как он «залетел» в прошлом году в том самом памятном августе. Но это пожелание не следует принимать за тот совет, которому нужно непременно следовать. Решать в конечном итоге надо самим продавцам и покупателям, не пренебрегая мнением бывалых людей, тех, кто на сделках с недвижимостью, что называется, «собаку съел».

Зоя Сенькина.

Фото Леонида БЕРЕЗНИЦКОГО.