С 1995 года в Сургуте существует система субсидирования строительства или покупки квартир определенным категориям горожан. Со времени падения советской системы бесплатного распределения жилья субсидирование - один из наиболее реальных и привлекательных на сегодняшний день способов это самое жилье все же заиметь. Продав акции, машину, дачу и так далее, получив «солидную прибавку» от мэрии, вы можете стать владельцем частной собственности примерно за треть стоимости этой самой собственности.

Понимают выгодность такого приобретения жилья многие, а потому ежегодно с 1 июля по 1 декабря список желающих встать в очередь на субсидирование увеличивается.

Естественно, город не может абсолютно всем помочь в безвозмездной выдаче денег, поэтому таковая может быть произведена либо проживающим во временном и ветхом жилье, либо работникам бюджетных структур, либо сотрудникам муниципальных предприятий и организаций, уровень рентабельности которых устанавливается администрацией города.

Подробнее о том, кто и на что может надеяться в рамках этой программы, мы попросили рассказать Аллу Шевченко, начальника отдела жилищных субсидий управления учета жилья и жилищных субсидий.

- В 1998 году у нас в очереди был зарегистрирован 591 человек, - делится с нами Алла Юрьевна, - а нынче - 697. Это не значит, что очередь не двигается вперед. Финансирование идет примерно на одинаковом уровне. Так, в прошлом году планировали на субсидии 15 млн. рублей, и выполнение плана за год составило 99,5 процента. На этот год планируемая цифра равняется 17 миллионам.

Изначально постановление о субсидиях преимущественно касалось тех, кто проживает во временном и ветхом жилье. В 1995-96 годах основная масса получивших субсидии относилась именно к этой категории. И только затем, в 1997 году, была установлена квота для работников бюджетных и муниципальных предприятий. В 98-м году 25 заявителей-бюджетников получили субсидии.

В этом году мы планируем для бюджетников выделить 2,5 миллиона рублей.

- Бюджетники также стоят в общей очереди?

- Нет, работники бюджетной сферы согласно закону ХМАО от 1998 года состоят в очередности по месту своей работы.

- С начала этого года уже кто-то получил деньги?

- До сегодняшнего дня никому субсидии еще не предоставляли. Дело в том, что мы пока определяемся с объектами. План ввода жилья в этом году небольшой, и конкретно сказать, на какие именно квартиры какого именно дома будут заключаться договоры, нет возможности. Проблема состоит в том, что готовность дома, в котором мы предоставляем квартиры по субсидиям, должна быть не менее 70 процентов на момент заключения договора. Вот-вот должно начаться предоставление ссуд.

- Какую часть оплаты от стоимости квартиры чаще всего берет на себя администрация?

- Практика показывает, что наиболее популярное соотношение - 60 процентов к 40, где первая цифра - доля администрации, а вторая - то, что необходимо внести самому получателю субсидии.

Но вообще размер субсидии рассчитывается в пределах социальной нормы жилья. За сверхнормативную площадь человек полностью все оплачивает сам.

- Стоимость квадратного метра у каждого строителя разная. По какому принципу идет отбор тех, с кем вы работаете?

- В основном мы работаем с УКСом горадминистрации. Здесь стоимость квадратного метра более реальна. У различных АО, занимающихся строительством, и цены выше, и размеры квартир зачастую чересчур превышают социальную норму, то есть для человека, который приходит к нам, это не по карману. Для наших заявителей более удобен вариант стандартного жилья.

- Необходимо ли при подаче заявления на субсидию документальное подтверждение того, что у человека найдутся деньги на оплату своей доли?

- Конечно, необходимо, чтобы люди изначально рассчитывали свои средства. Сейчас в основном к нам идут те, у кого есть машина, акции и т.д. При приеме документов изучается финансовая обеспеченность семьи. В случае, если средств недостаточно, может последовать отказ при постановке на учет или в момент, когда нужно уже предоставлять субсидию. Такие случаи были.

- А если вдруг так случилось, что к моменту внесения взноса у человека все же не оказалось денег?

- Он может расторгнуть договор, в этом случае ничего не теряется. Ведь субсидии перечисляются заказчику только после того, как гражданин оплатит свою долю и принесет нам соответствующую квитанцию об этом.

- Какая категория населения является преимущественным участником программы субсидирования?

- Как правило, к нам идут люди, у которых не очень высокие доходы. Я уже говорила, что это бюджетники, то есть учителя, медики. Это неполные семьи, одинокая мама или папа, оставшиеся с детьми. Семьи, где один из членов не работает и находится на содержании другого. Могут быть и работники любых предприятий города, но проживающие во временном и ветхом жилье.

- Вы упомянули, что очередь в этом году около семисот человек. С июля вы будете принимать новые заявления. Есть ли смысл подавать их, если за 1998 год было удовлетворено в общей сложности менее ста заявок?

- Думаю, что есть. Потому что другого источника решения этой проблемы сейчас не найти. Если администрация города оказывает любую помощь, это уже облегчает решение жилищной проблемы. Тем более что субсидия безвозмездная.

- И заключительный вопрос по теме субсидирования. Как у вас складываются отношения с фондом «Жилище»?

- С фондом заключен договор на дом КПД-18 в районе 33а, который в настоящее время еще не достроен. Одиннадцать наших заявителей должны получить квартиры в этом доме. Но здесь возникла проблема. Стоимость квадратного метра изначально была 4250 рублей, а теперь возросла до 6,5 тысячи. У бюджетников, а именно с представителями этой сферы заключены договоры, денег недостает. Правда, пятеро своевременно внесли все взносы, выполнив тем самым условия договора, и значит, фонд «Жилище» просто не имеет права предъявлять им претензии. Что касается срока сдачи дома, то теперь он будет вводиться поблочно. Обещают, что первый блок будет готов в третьем квартале 99-го, а следующий - в четвертом.

- Продолжим денежную тему в несколько ином направлении. В прошлом году было принято положение о возвратном кредитовании молодых семей. Оно как-то реализуется на деле?

- Положение действительно было подписано в 1998 году, и в соответствии с ним мы провели прием заявлений, сформировали список, на сегодня в нем числится 130 семей. Деньги на эти цели предусмотрены департаментом культуры, молодежной политики и спорта.

Однако проблема в другом. Администрация может предоставлять такие кредиты только через уполномоченный на это банк. Мы пытались работать с несколькими банковскими структурами, и у нас возникли разногласия: их условия невыполнимы для молодой семьи. А если учесть, что, как правило, в таких семьях один человек не работает (студент или в декретном отпуске), то становится очевидным, что выполнить эти условия практически невозможно.

Сейчас мы пытаемся решить эти вопросы с Аккобанком. И уже исходя из этого будет принято окончательное решение по вопросу предоставления кредитов.

- То есть пока прецедента выдачи не было?

- Нет. На сегодня ни одна молодая семья денег не получила.

- Проблема в процентных ставках, которые назначают банки?

- Конечно. Это же процентный кредит. Рассрочка, конечно, приличная - десять лет, но те проценты, которые предлагают банки, непосильны для молодоженов.

Причина здесь как раз в том, что кредит долгосрочный. А что это такое для банка в наших условиях? Очередной кризис - и опять возрастет ставка рефинансирования, как это случилось в августе прошлого года. Ведь процент кредита зависит именно от ставки рефинансирования Центробанка России.

Елена СОЛОМИНА.