Вспоминая в очередной раз слова булгаковского Воланда об испорченных квартирным вопросом москвичах, понимаешь, что «испорчены» этим вопросом не только жители столицы. Где бы вы ни жили и где бы ни работали, если у вас нет того самого, что именуется домом, мысли ваши по большому счету заняты только тем, как же оный обрести.

Былые надежды на очередность рухнули с переходом нашей страны на рыночные рельсы. Альтернативной же системы распределения жилья никто не придумал, а потому тем, кто «в то время» не успел получить квартиру, а в «это» - заработать на нее, осталось, подобно герою Андрея Миронова, вопрошать, вырывая последние волосы: «Что делать, Лелик? Что делать?». Ответить на это человеку, зарабатывающему в месяц 2-5 тысяч рублей, не то чтобы непросто, но почти невозможно.

К счастью, озаботились жилищными проблемами своих граждан и власти. Например, как составная часть государственной целевой программы, направленной на строительство и распределение жилья, в мае 1997 года в Ханты-Мансийском автономном округе был образован окружной целевой внебюджетный фонд развития жилищного строительства «Жилище».

За неполный год работы фонд провел ревизию незавершенного строительства на территории округа и предприятий стройиндустрии, подготовил документы на получение кредита Всемирного банка развития и реконструкции для закупки завода строительных изделий и строительной техники с целью организации единого технологического потока от производства стеновых панелей до ввода дома «под ключ».

Но особо должны заинтересовать тех, кто еще не имеет своей квартиры, такие цели фонда, как поддержка участия физических и юридических лиц в финансировании строительства или приобретения жилья и участие в создании системы ипотечного или иного кредитования населения при строительстве, реконструкции и приобретении жилья.

Как утверждают специалисты, на сегодняшний день долевое строительство - один из вариантов, с помощью которого человеку, имеющему постоянный доход, действительно можно приобрести квартиру. Суть же такого приобретения в следующем.

«Жилищем» выпущена серия облигаций жилищного займа. Купив одну ценную бумагу из этой серии, человек становится владельцем 0,1 кв. метра своей будущей квартиры. Однако всего облигаций нужно купить не так уж мало. К примеру, чтобы претендовать на двухкомнатную квартиру, необходимо стать хозяином от 473 до 541 облигации. Если учесть, что номинал одной - 380 рублей, то итоговая сумма приблизительно сравнится с той, по которой сейчас продаются квартиры на рынке жилья в городе. Но! Несомненным плюсом в участии долевого строительства является то, что вы имеете возможность не вносить все деньги сразу. Покупая ценные бумаги постепенно, вы не влезаете в банковские кредиты, которые затем нужно будет возвращать с процентами, и одновременно экономите на налогах. Последнее происходит после того, как вы приобрели более 10 квадратных метров и заключили с фондом договор о долевом участии. Предъявляя этот документ в бухгалтерию вашего предприятия, вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога с зарплаты со всей суммы, затраченной на приобретение жилья.

В данный момент в рамках программы «Жилище» уже идет строительство 129-квартирного дома в 33-м микрорайоне Сургута. Среди особенностей этого здания будет автономная котельная, расположенная на крыше, что позволит будущим жильцам уменьшить расходы на содержание жилья. Кроме того, в доме на стадии проектирования была произведена перепланировка, итогом которой стало увеличение числа одно- и двухкомнатных квартир. Треть квартир уже выкуплена, а вот оставшиеся две трети можно выкупать до декабря 1998 года. Именно на это время запланирована сдача дома.

Однако недалекий срок сдачи не говорит о том, что вы рискуете прогореть, не набрав вовремя необходимое количество облигаций. Их можно обменять на аналогичные ценные бумаги с более поздним сроком погашения, что даст возможность получить квартиру в другом строящемся доме. Или же продать их тому же фонду, получив не только вложенную сумму, но и 7 процентов годовых.

Елена СОЛОМИНА.