Целевую программу ипотечного кредитования на 2004-2020 годы обсуждали за «круглым столом» в рамках «Архитектурно-строительной недели». Председательствовали главный архитектор Сургута А. Усов, исполнительный директор фонда «Новый дом» С. Немчинов, начальник правового отдела администрации города А. Лазарев. Правда, ничего нового об ипотеке сказано не было: все понимают, что она нужна, но никто не знает, «заведется» ли механизм, придуманный на этот раз.
Цель программы - решить жилищную проблему людей, материальное положение которых не позволяет накопить деньги на квартиру в короткий срок. Из-за низкой зарплаты около 70 процентов нуждающихся в улучшении жилищных условий сургутян не могут участвовать в уже существующих проектах.
Как гласит экономический словарь, ипотека (от греч. hypotheke - заклад, залог) - залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника. О социальном ипотечном кредитовании в Сургуте говорят вот уже пять лет. Только в этом году проект несколько раз рассматривали депутаты городской Думы и каждый раз отправляли на доработку. Хотя программой заинтересовались городские банкиры, поскольку выдавать кредиты - это их работа, в этом деле им нужна эффективная государственная поддержка или хотя бы поддержка муниципалитета, которая обещается.
Напомним, что по условиям кредит выдается на срок в среднем 15 лет. Ежемесячный взнос с учетом выплаты процентов за пользование кредитными ресурсами составляет в среднем 6000-7000 рублей. Единственное условие - 30 процентов от стоимости жилья необходимо внести сразу. Анкетирование более 200 учителей показало, что почти все они согласны стать участниками пилотного проекта. Первоначальную сумму «хоть завтра» готовы погасить около 45 процентов анкетируемых, 25 процентов берутся накопить в течение полутора лет.
Включиться в программу может любой сургутянин, желающий улучшить свои жилищные условия. Гарантом между участниками проекта и инвесторами выступает городская администрация. Для этого согласно программе на конкурсной основе будет избран уполномоченный агент, выступающий посредником между кредитными организациями и заемщиками.
Если механизм реализации программы будет принят городской Думой, то проект заработает в следующем году.
Елена Бородулёва