Мы уже писали, что в округе принят Закон «О предоставлении ипотечных займов на жилищное строительство из средств бюджета автономного округа или бюджетов муниципальных образований».

По мнению властей, у жителей округа, и Сургута в том числе, теперь появится реальный шанс улучшить свои жилищные условия. Составляя бюджет уже 2000 года, город имеет право отдельной строчкой планировать средства специально на ипотечные займы населению.

Принятые Думой ХМАО сроки и проценты возврата кредита являются достаточно привлекательными. В течение десяти лет вы должны выплатить полученный кредит с 10 процентами годовых. Особенный упор законодателями сделан на работников бюджетной сферы. Первый взнос, без наличия которого с вами работать не станут, им надо внести в размере не менее чем 10 процентов от сметной стоимости строительства жилья. Для всех остальных желающих поучаствовать в ипотечном движении процент этот увеличен до 30.

Сейчас вовсю кипит деятельность рабочей группы по ипотечному документообороту. То есть создаются документы, из которых каждому заемщику станет ясно, что требуется от него, какие шаги он должен предпринять сам и чего вправе ожидать от кредитодателя. Оговариваются подробности системы страхования и жизни заемщика, и квартиры, и прочие моменты. Свое место нашли в документах и такие неприятные ситуации, как внезапная нетрудоспособность заемщика в разные периоды выплаты кредита или отказ выплачивать причитающиеся деньги. Конечно, все нюансы учесть невозможно, но большинство из них специалисты стараются предугадать заранее.

Планируется, что завершится создание пакета документов к первому сентября. Однако это не значит, что уже второго сентября они будут утверждены и «оживлены». Губернатору на их осмысление тоже потребуется время. Но в общем и целом граждане, желающие построить себе жилье при помощи ипотечного кредитования, все же могут надеяться на ближайшую осень.

Что касается Сургута, то, по словам директора департамента по инвестициям и финансовой политике города Александра Мельника, пока еще неизвестно, начнется ли работа по выдаче ипотечных кредитов в этом году. Не определились еще у нас и с уполномоченным агентом, через которого и будет проводиться такая работа (как возможные претенденты на эту вакансию рассматриваются окружной целевой внебюджетный фонд развития жилищного строительства «Жилище» и аналогичный сургутский фонд «Новый дом»).

Инициаторы закона не сомневаются в его востребованности у населения. Так, по словам директора фонда «Жилище» и руководителя рабочей группы по созданию документооборота к закону Дмитрия Елисеева, они ищут как можно более дешевый механизм приобретения жилья для граждан. И это не может не пользоваться спросом.

Однако супердешевым и привлекательным разработанный механизм назвать пока еще трудно. Вообще существующий вариант скорее подходит для улучшения жилищных условий сургутян, нежели для приобретения ими первого своего жилища. Дело в том, что принятая схема выдачи кредитов рассчитана на людей, уже что-то имеющих.

Чтобы было понятно, попытаемся нарисовать схему работы заемщика и кредитодателя. Первый взнос за будущую квартиру человек вносит залогом квартиры уже имеющейся. Затем получает кредит, возвращает его с процентами, въезжает в построенную квартиру, одновременно прощаясь навсегда со старой.

То есть создан, повторимся, прекрасный способ «расшириться». На вопрос же, что делать тем, у кого вообще нет жилья и ипотечная система как раз последняя их надежда, Дмитрий Владимирович сказал, что «фонд - это не волшебная палочка».

За этим последовали слова, что Сургут далеко не бедный город, ежедневно в нем сдаются акции на миллион долларов. И если посмотреть внимательно, то у большинства людей есть, что заложить.

Даже если это так, то существует еще ряд, так сказать, смущающих моментов. На вашу старую квартиру вы должны заключить договор с риэлтором, в котором будет указано, что он обязуется продать эту квартиру за сумму такую-то в момент, когда ваше новое жилье будет готово. Где гарантия, что за время строительства новой квартиры цены на рынке жилья не скакнут в ту или иную сторону? Естественно, риэлторы, заключая подобные договоры, чтобы хоть как-то себя подстраховать, будут называть минимальные суммы продажи, а значит, уменьшится ваша залоговая сумма.

Второе. Все ипотечное кредитование будет вестись на великом поле незавершенного строительства. Стройиндустрия давным-давно почила, и вполне может повториться ситуация дома №18 в 33-м микрорайоне. Десятиэтажный панельный дом из-за отсутствия панелей (выпуск их просто прекратился) пришлось перепроектировать в пятиэтажный. В итоге полезла вверх стоимость квадратного метра и несколько раз переносились сроки сдачи дома.

Таким образом, получается, что люди выполнили свои обязательства, выкупив жилищные облигации, а фонд «Жилище», что ведет строительство данного объекта, свои обязательства до сих пор не выполнил и обещает сдать дом вместо апреля 1999 года в конце его. Причем сейчас речь идет не обо всем доме, а лишь о его части. Никаких штрафных санкций за нарушение договора, естественно, на «Жилище» никто не накладывал.

Учитывая эти моменты, следует сказать: нет гарантий, что строительство и «ипотечного» дома также не растянется на неопределенное время.

И все же, сколько бы минусов мы ни находили в принятом законе, он, безусловно, нужен. Конечно, было бы привлекательнее, если бы ипотечное кредитование распространялось не только на строительство, но и на покупку жилья. Но важно сделать первый шаг. Может быть, за ним последует и второй.

Елена СОЛОМИНА.