Ежедневный номер
Поможет ипотека
Раньше в Балакове дома росли, как грибы. Сегодня такого бума не наблюдается. Говорят, при нашем безденежье единственное спасение—это ипотека. Не могли бы вы рассказать об ипотечном кредитовании пошире?
Д.Степанов
Балаково
По мнению начальника управления муниципального жилья и жилищной политики администрации Балаковского района В.Панина, в создавшихся условиях придумать что-то более эффективное, чем ипотечное строительство, вряд ли возможно. В то же время жилищная проблема стоит в Балакове очень остро. Сегодня в очереди на жилье— около 3 тысяч балаковцев. В улучшении жилищных условий нуждаются еще больше—свыше 10 тысяч человек.
Наскоком проблему не решить. В последнее время в городе вынашивается идея создания муниципальной ипотечной программы жилищного строительства на 2000-2003 годы. В ее основу заложен механизм продажи жилья в кредит с рассрочкой части платежа через некоммерческую организацию—фонд социального развития. Он может кредитовать граждан на льготных условиях, чего не скажешь о банках. У них можно взять кредит только под большой процент. Цель при этом одна—увеличить объемы строительства как за счет выделенных средств местного бюджета, предприятий, так и привлечения средств населения в виде денежных накоплений.
Условия кредитования следующие: рассрочка на длительный срок—от 7 до 15 лет, льготная процентная ставка—7 процентов годовых в рублях, ежемесячный платеж, не превышающий 20 процентов от совокупного месячного дохода покупателя. Каждому, кто готов воспользоваться ипотечным кредитованием, нужно сделать первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья.
Приживется ли программа «Жилье в кредит» в Балакове, трудно сказать. При этом надо помнить о самарском горьком опыте. Здесь решили выделить из областного бюджета на эти цели 30 миллионов рублей. Но для начала провели анкетирование граждан, испытывающих нужду в жилье. Результаты малоутешительны. 47 процентов опрошенных оказались неплатежеспособными. Из оставшихся потенциальных заемщиков только 290 человек готовы были выполнить условия.
Не случайно прежде чем браться за реализацию программы «Жилье в кредит» балаковские специалисты ознакомились с опытом своих московских, питерских и саратовских коллег. Лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих.
