|
СНЯТЬ
КВАРТИРУ В ТИХОМ ЦЕНТРЕ
Несколько простых советов
Блажен, кто даже просто мечтает о покупке
квартиры. Свой угол, дом, обитель, тихая
гавань, нора—как кому угодно—это, на мой
взгляд, самая большая ценность
человеческой жизни. Закрыл за собой дверь
собственного жилья и все! Все бури, как
говорится, остались справа по борту. А если
накопить на квартиру шансов никаких, милая
тетя (дай Бог ей здоровья) не собирается,
приставившись, отписать вам квартиру в
тихом центре, если обстоятельства
складываются так, что вы не можете жить с
родителями, да мало ли что еще, выход один—снять
квартиру. Объявлений множество, но дело это
непростое, поэтому вот лишь несколько
советов от квартиронанимателей со стажем и
юристов.
Если человек, согласившийся сдать вам
квартиру, даже внучатый племянник вашей
любимой подруги, лучше оформить ваши
отношения официально, договором у
нотариуса. Правоотношения, устанавливаемые
при заключении договора по найму жилого
помещения—это, чтоб вы знали, глава 35
Гражданского кодекса. В нем (полезная книга,
между прочим) вы прочтете, что договор
должен быть составлен в письменной форме.
Причем, если, не дай Бог, вам придется
предъявлять такой договор в суде, он не
будет доказательством законности вашего
проживания, коль скоро заключен не с
собственником жилья. То бишь с прописанным
в квартире любимым племянником, а не с самой
подругой-собственницей. Так что при
заключении договора требуйте документ,
подтверждающий права собственника. Если
вам сильно не понравились соседи по
лестничной клетке снятой квартиры, не
расстраивайтесь: расторгнуть договор найма
вы можете в любое время, уведомив об этом
хозяев за три месяца. Что значит «уведомив»?
Да уж, конечно, не по телефону. Нужно
отправить заказной почтой письмо,
желательно даже с уведомлением.
Потратьтесь, оно спокойнее будет, если
опять же дойдет до судебных разборок.
Наймодатель, впрочем, тоже может досрочно
расторгнуть договор найма, но только по
суду и в том случае, если вы не вносите
квартплату в оговоренные сроки больше двух
раз. Если вы, предположим, навсегда покинули
снятую квартиру, поссорившись с женой и
оставив ее в снятой квартире, то всю
ответственность за возможные нарушения
подписанного вами договора найма, увы
унесите с собой (часть 3 ст. 677 ГК). При этом
следует помнить, что в договоре найма
разумно заранее прописать, за что вы и
проживающие с вами лица отвечаете, а за что
нет. Каждый раз при передаче денег хозяину
берите с него расписку, подтверждающую
получение наймодателем кварт-платы. При
этом, заметим в скобках, вас не очень
касается, платит хозяин с них налог или нет.
Хотя лучше бы платил. Следует иметь в виду,
что гарантированная Конституцией
неприкосновенность жилища
распространяется и на снятую по договору
найма квартиру: вам предоставили жилье во
владение и пользование. Значит, если во
время действия договора хозяин заявится к
вам непрошенным гостем, вы можете спокойно
выдворить его, хотя бы и с вызовом милиции.
Еще раз оговоримся—все это при условии
грамотно составленного договора найма.Видите,
все не так уж и страшно. Были бы деньги.
Недавно одна из сотрудниц редакции, не
прибегая, правда, к помощи агентства, сняла
однокомнатную квартиру в тихом центре, но
без телефона—за 1200 рублей в месяц. Считает,
что ей повезло.
|
