 |
|
 |
|
| Отзывы читателей |
| Давайте обсудим |
| Поиск по газете |
| О газете |
|
|
|
 |
|
|
<< Май 2006 >> |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| 8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
| 15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
| 22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
| 29 |
30 |
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 
|
|
|
Интервью |
|
|
Квартирный вопрос
Ольга ТРУБЕЦКАЯ
 Сегодня бесплатное жилье в нашей стране может получить ограниченная категория граждан: ветераны войны, офицеры... Остальные россияне, согласно действующему законодательству, права на такую льготу не имеют. В то же время во всем мире действуют специальные программы ипотечного кредитования. Они позволяют гражданам приобретать жилье с длительной рассрочкой платежей.
Из истории России известно, что "Общества взаимного кредита" эффективно работали еще до событий 1917 года.
Ипотека (прямой перевод-залог недвижимости) снова вернулась в Россию, а с прошлого года заработала и "Московская областная ипотечная программа". Для ее реализации Правительством МО была создана ОАО "Ипотечная корпорация Московской области". В областную программу вошел и наш город. В конце апреля Глава Серпухова П.В. Жданов подписал генеральное соглашение о сотрудничестве с "Ипотечной корпорацией МО" (ИКМО). К этому событию и была приурочена встреча Генерального директора ИКМО В.Е. Мальцева и его заместителя Ю.М. Сапронова с руководителями предприятий и организаций Серпухова, где прозвучали ответы на актуальные вопросы ипотечного кредитования.
- Что представляет собой Московская областная ипотечная программа (МОИП)?
- Это государственная целевая программа создания и развития системы ипотечного жилищного кредитования граждан на территории Московской области.
Предположим, муниципальное образование решило развивать на своей территории систему жилищно-ипотечного кредитования. В этом случае мы заключаем с ними соглашение, определяется состав участников, граждан, желающих получить ипотечные кредиты банков и других организаций, которые эти кредиты выдают. Сюда же входят строительные организации, риэлторские компании, осуществляющие продажи первичного и вторичного жилья, страховые компании.
- Какие функции выполняют страховщики?
- Ипотечный кредит не выдается, если не проведены три вида страхования: жизни заемщика, квартиры, которую он приобретает, и "титульная страховка". Последняя означает, что все сделки с квартирой соответствуют закону.
- Кто еще может участвовать в программе?
- В МОИП могут войти муниципальные власти, запланировав в бюджете средства на выделение безвозмездных субсидий. Кстати, Федеральный закон позволяет предусмотреть в областном и федеральном бюджете такие средства. Приветствуется участие в программе работодателей, заинтересованных в улучшении жилищных условий своих работников.
- Как можно получить кредит на жилье?
- Следует обратиться в банк или кредитный кооператив. Там, после проверки вашей платежеспособности, будет выдан кредит на срок от 1 до 20 лет под 15 процентов годовых. Следует заметить, участник МОИП не может тратить на погашение займа больше 1/3 совокупного семейного дохода. А первоначальный взнос, который внесет будущий владелец квартиры, должен составлять не менее 30% стоимости жилья. На сегодня это 6-10 тысяч долларов (в зависимости от площадей приобретаемого жилья).
- Можно ли получить заем под залог недвижимости?
- Человек может заложить свое жилье и получить деньги. При этом у банка или кредитного кооператива появляется закладная ценная бумага, оформленная в соответствии с Федеральным законом об ипотеке. Она подтверждает, что недвижимость в залоге, и тот, кто выдал заем, имеет право на получение этой недвижимости. Заемщик, получивший деньги, платит первый взнос и в течение 20 лет рассчитывается за этот кредит. Наша ипотечная корпорация эти закладные выкупает, и у банков или кредитных кооперативов снова появляются средства.
- Что же такое кредитный кооператив?
- По сути это аналог касс взаимопомощи. И создаются кредитные кооперативы по территориальному или производственному принципу. Например, предприниматель хочет приобрести жилье для своих сотрудников. Он объединяет людей, заинтересованных в получении финансовой взаимопомощи. Но при условии: в кредитном кооперативе должно быть не менее 15 и не более 2000 человек, а членские взносы используются только для накопления и выдачи займов.
- Что лучше, накопить денег и купить жилье за полную стоимость или взять кредит, вселиться в квартиру и выплачивать его 20 лет?
- Рост стоимости жилья на рынке недвижимости сегодня составляет 10% в год. Если вы будете копить деньги, то через 20 лет стоимость жилья вырастет на 200%. Поэтому, когда вам говорят: "Ипотечный кредит невыгоден, нужно 1,5 стоимости квартиры отдать" - не верьте! Все совсем наоборот!
- Сколько жителей Подмосковья смогут улучшить свои жилищные условия благодаря Программе ипотечного кредитования?
- Около одного миллиона человек. Думаю, с понижением ставки кредитования МОИП будет доступна большему числу населения Подмосковья.
13.05.2003
Написать отзыв
|
| |
|
|
|
|
|
|
 |
|
