27 ЗАКОНОВ ПРОТИВ ВОПРОСА, КОТОРЫЙ НАС ПОРТИТ

Инна Хатько

Цены на недвижимость медленно, но верно, движутся вверх. Счастливчиков, которые за ними успевают, становится все меньше. Сегодня в России в год строится около 35-36 миллионов квадратных метров жилья, однако желающих приобрести его меньше не стало. Но заработать на квартиру, если ты не бизнесмен и не высокооплачиваемый специалист, просто не реально. А согласитесь, что таковых у нас все же меньшинство. Что же остается большинству? Ютиться на 33 квадратных метрах вместе с ближайшими родственниками, всю жизнь жить на койкоместе в общежитии или, если позволяют средства, снимать комнату. Сегодня получить жилье по очереди могут лишь малообеспеченные, но количество желающих (около 4 миллионов человек) значительно превышает выделяемые государством квадратные метры. Да еще и льготники норовят потеснить - у них свое право. Похоже, что ситуация дошла до критического уровня, потому как государство обратило, наконец, внимание на проблему: пакет документов из 27 законопроектов, касающихся жилищных вопросов, в ближайшее время рассмотрит Госдума, а вчера должно было рассмотреть правительство.

Многочисленные социологические исследования выявляют одну и ту же цифру страждущих приобрести жилье или улучшить уже имеющееся - это 60-65 процентов населения России. Что могло бы помочь снять напряженность? Увеличение объемов строительства и как результат - падение цен на квадратные метры. Специалисты прогнозируют, что к 2010 году это может произойти. Однако нужны законы, которые поспособствуют доступности рынка жилья для всех заинтересованных сторон: строителей, инвесторов, покупателей.

Сегодня реально приобрести квартиру при наличии сбережений и стабильного заработка можно, оформив ипотечный кредит или вступив в жилищный кооператив.

Здесь каждый выбирает по себе, однако есть мнение, что ипотека обойдется дороже, но она надежнее. В кооперативе в отличие от ипотеки вы становитесь владельцем жилья только после того, как внесете последний взнос, по договору ипотеки это происходит сразу. Получается, что через кооператив приобрести квартиру дешевле, но рискованнее, случаи, когда деньги членов кооператива пропадали, и люди так и не получали прав на свою выстраданную квартиру, были. Чтобы избежать подобных инцидентов, подготовлен законопроект о деятельности жилищно-строительных кооперативов, который тоже входит в пакет упомянутых 27.

Глава Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Аверченко считает, что " увеличение объемов строительства без ипотеки невозможно". Его слова подтверждают и социологические исследования - 86 процентов россиян готовы участвовать в ипотеке. Такие данные нам встретились на сайте Росбалт.ru. Однако Владимир Аверченко утверждает: "Сегодня у нас нет механизма и нормативной базы для проведения массовой ипотеки в стране". Будем надеяться, что эти детали прописаны в одном из законопроектов. Тем не менее отважившихся воспользоваться ипотекой уже сегодня очень много. К примеру, в уральской столице, по сообщению информагентства Regnum, на 1 апреля сумма выданных кредитов составила 32 миллиона рублей - свыше 100 семей уже живут в приобретенных по этому механизму квартирах. А более 800 человек претендуют на участие в программе и проходят соответствующую процедуру. В Новом Уренгое ипотечные кредиты намерен предоставлять "Внешторгбанк". Там заем можно оформить на срок до 20 лет, процентная ставка по кредиту составляет 15 процентов годовых в рублях и 10,5 - 11,5 - в валюте. Сумма кредита - 10-500 тысяч долларов. Минимальный первоначальный взнос - 25 процентов от стоимости квартиры.

Пришла ипотека и в Ноябрьск. Напомним, что у нас региональным оператором является ОАО "Ямальская ипотечная компания", а кредитной организацией - Ноябрьский городской банк. После информации об ипотечном кредите оказалось, что желающих им воспользоваться неожиданно много. Однако из более чем 80 клиентов, получивших пакет документов для ознакомления, только пятая часть приняла решение продолжить процедуру. На днях будут рассмотрены документы первых претендентов на получение кредита. Однако приобрести жилье по ипотечной схеме смогут лишь те, кто имеет не менее 40 процентов его стоимости и стабильный заработок. Ведь возвращать банку придется не только сумму кредита, но и 15 процентов от нее. А это уже позволяет воспользоваться ипотекой далеко не всем. Словом, возможность обзавестись жильем, к счастью, появилась, но первый взнос и процентные ставки для большинства населения великоваты.

Есть ли надежда, что ипотечный кредит станет доступнее? Ответ на этот вопрос мы нашли в "Новых известиях" от 30.04.2004 г. в интервью президента фонда "Институт экономики города" Надежды Косаревой:

- Первый взнос и процентные ставки высоки, потому что высоки риски у банков, дающих ипотечные кредиты. Сегодня, например, в Гражданском процессуальном кодексе есть статья, согласно которой у заемщика нельзя отобрать жилье, ставшее залогом при получении ипотечного кредита, если это жилье единственное. Иными словами, если кредит за квартиру не выплачен, недобросовестный заемщик все равно будет в ней жить. Отмена этой нормы снизит риски того, что условия сделки по каким-либо причинам будут нарушены, а долг кредитору не будет погашен. А если снизятся риски, то постепенно будет снижаться и процентная ставка по кредитам.С этой же целью планируется создавать специальные кредитные бюро, которые будут собирать информацию о заемщиках, в частности, о том, насколько добросовестно они исполняют свои обязательства перед банками-кредиторами. Закон о страховании кредитных рисков позволит гражданину самому застраховать риск невозврата ипотечного кредита. И если этим широко начнут заниматься страховые компании, банк сможет смягчать условия выдачи кредита, например, снизить размер первого взноса с 20-30 процентов от стоимости жилья до 5-10 процентов.

Нам остается только ждать принятия "жилищного пакета", возможно, напряженность в этом вопросе хоть частично снимется.