КОММУНАЛЬНАЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ

Татьяна Кирьянова

	Капиталка под хозяйским присмотром

Нынешнее управление недвижимым имуществом осуществляется отнюдь не самым эффективным образом. С этим мало кто поспорит. Квартиросъемщики давно привыкли к обваливающейся штукатурке на стенах подъездов, периодически прорывающейся канализации и протекающим ржавым трубам. Но терпение когда-нибудь кончается, и жильцы сегодня все чаще задаются вопросом: "Нельзя ли самим управлять своей собственностью?". Ведь никто так не заинтересован в благополучном состоянии жилого фонда, как сами жители. Лишь хозяйский присмотр может гарантировать отлаженную работу всех коммуникаций и их своевременный ремонт, а также ухоженный вид подъездов и лестничных площадок. Создание товарищества собственников жилья - один из вариантов, когда жильцы могут самостоятельно содержать собственный дом. В городах-мегаполисах ТСЖ - привычное дело, для Ноябрьска такая форма домоуправления нова. Первое товарищество собственников жилья появилось в городе только зимой нынешнего года - вместе со сдачей в эксплуатацию дома N64 на проспекте Мира. Каковы возможности таких товариществ, в чем их преимущества и недостатки? Попытаемся разобраться на конкретном примере.

Наподобие частного ЖЭУ

Что же такое ТСЖ? Это все жители дома, объединенные в одну структуру: они имеют право самостоятельно выбирать форму правления, подрядные организации, менять их. Ежемесячно жильцы обязаны вносить квартплату на расчетный счет, оттуда ТСЖ и будет расплачиваться с поставщиками услуг. А на остальные деньги - благоустраивать территорию. Для получения дополнительного дохода товарищество может заниматься хозяйственной деятельностью. Это может быть, например, сдача помещений в аренду, использование фасадов для размещения рекламы. Полученные таким образом деньги и будут направляться на облагораживание дома и прилегающей территории. "Проще говоря, товарищество собственников жилья - это частное ЖЭУ, в котором есть управляющий, бухгалтер и обслуживающий персонал - дворник, сантехник, электрик, плотник, - рассказывает заместитель директора ООО ”ИнвестАляска” Владимир Нестеров. - Жильцы обслуживают себя сами: они знают, кому платят деньги, куда расходуются средства. Это самое главное. Любой квартиросъемщик может прийти и изучить бухгалтерию: здесь каждая копейка на счету - ТСЖ использует их так, как решено на общем собрании собственников".

И хотя товарищество существует лишь третий месяц, плюсы и минусы такой формы домоуправления "всплыли" сразу же. Во-первых, поставщики коммунальных услуг посчитали ТСЖ юридическим лицом, потому и тарифы сделали для них соответствующими - как и для организаций, в два раза выше. Но уже сегодня, по словам Нестерова, есть договоренность об их снижении, поскольку товарищество - не коммерческая фирма, это те же жильцы.

Пока в счетах-квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг стандартный набор: отопление, вода, свет, плата за пользование лифтом, содержание и текущий ремонт. Последняя строчка расходов - своеобразный накопительный фонд: эти деньги по решению собрания собственников могут быть направлены на другие нужды - например, сегодня необходимо благоустроить территорию, установить детскую площадку. Если же жильцы захотят установить во всех подъездах золотые ручки или повесить зеркала в лифте, то это будет легко сделать. Но каждая новая услуга потребует дополнительных средств квартиросъемщиков - будь то обустройство автостоянки или камеры видеонаблюдения в подъездах.

Счетчик позволяет экономить

Положительные моменты отмечают сами жильцы: "плюс" в том, что приборы учета горячей и холодной воды, установленные в каждой квартире, позволяют экономить. Счетчики фиксируют количество потребляемых литров: каждая семья платит по факту. "К тому же на доме установлен теплоузел - удовольствие дорогое, но расходы того стоят, - рассказывает Владимир Валентинович. - Экономия по теплу также ощутимая". Кстати, практически все жилищно-коммунальные проплаты рассчитываются исходя из занимаемой площади, то есть все зависит от того, в какой квартире проживает семья. Поэтому таких понятий, как сверхнормативная площадь, в ТСЖ не существует. Можно жить одному в трехкомнатной квартире - только плати!

Естественно, многое будет зависеть от того, сколь своевременными будут эти расчеты. "У нас тоже есть должники, которые не платят за жилищноко-ммунальные услуги, - говорит управляющая товарищества собственников жилья "Аляска" Наталья Худякова. - Некоторые семьи не хотят понять, что они приобрели только квартиру, а свет, воду и тепло нужно купить отдельно. За март еще не рассчитались 15 из 80 семей. Убеждаем, но пока безрезультатно..."

Это только те достоинства и недостатки товарищества собственников жилья, которые выявились после его трехмесячного существования. Но уже очевидно, что "плюсов" гораздо больше. И главный из них заключается в том, что сами жильцы смогут сделать свою жизнь комфортнее и удобнее. А если что-то не устроит, всегда будет, с кого спросить. И, в первую очередь, с самих себя.