ЖИЛИЩНОЕ МЕНЮ: КОМУ ЧТО ПО ЗУБАМ

Ольга Тимошенко

	Этот дом готовится встретить новоселов

Времена, когда людям бесплатно раздавали жилье, давно канули в Лету. Сегодня на такую щедрость от государства могут рассчитывать разве что участники войны да самые малоимущие. Современное поколение уже смирилось с мыслью, что квартиру никто не подарит: ее нужно покупать самим. По статистике, почти 40 процентов россиян нуждаются в улучшении жилищных условий. Но большинство из них не могут приобрести собственный угол по причине низкого дохода или заоблачных цен на квадратные метры. Так что "квартирная революция" в нашей стране наступит не скоро. Ноябрьск в этом вопросе вряд ли станет исключением: у нас слишком много горожан живут в халупах и "Титаниках" и мечтают о нормальной квартире. Мы решили узнать, что предлагается в жилищном "меню" города.

Варианты "первички"

Главный "поставщик" новых квартир в Ноябрьске - фирма "Инвест-Аляска" (руководитель Олег Инкин). В строящемся доме N64 по улице Ленина, в районе школы N12, предлагаются двух-и трехкомнатные квартиры. В первой очереди, которая сдается в августе, осталось всего 6 "двушек" на разных этажах. Во второй очереди (она сдается в октябре) к продаже предлагаются еще и "трешки". Спрос на них невелик: площади многокомнатных квартир огромные - от 108 до 122 квадратных метров. Разумеется, что стоят они довольно дорого, да и платить за коммунальные услуги в будущем придется немало.

Дом N21, что напротив Детского парка, заселять планируется в ноябре. Здесь пока остаются свободными двух и трехкомнатные. Учитывая спрос населения на небольшие квартиры, недавно фирма приступила к строительству так называемого "социального дома": десятиэтажке по улице Ленина, где будут 117 однои двухкомнатных квартир.

Цена за один квадратный метр в фирме "Инвест-Аляска" - 16 тысяч 500 - 19 тысяч рублей. Причем самая высокая стоимость одного "квадрата" именно в однокомнатных квартирах. За свои деньги покупатель получает жилье со встроенными стеклопакетами, счетчиками учета воды, индивидуальным домофоном, подведенным телефонным кабелем и телеантенной. Преимущество домов: они оснащены автономными теплоузлами. Это значит, что платить за тепло жильцы будут почти в 2 раза меньше, чем жители обычных многоэтажек. Недостаток, на мой взгляд, в том, что квартира требует вложения дополнительных средств: входная дверь здесь деревянная, межкомнатных нет вовсе, как, впрочем, и сантехники, плитки, обоев, линолеума.

Недавно в районе загса фирма "Феликс" начала строительство двух девятиэтажных домов. Предполагается, что жилье здесь будет элитное, а значит, недешевое.

Альтернатива покупке готового жилья - долевое строительство. "Долевку" на сегодня предлагает только жилищностроительный кооператив "Община" (председатель Григорий Ольшевский). В пятницу ЖСК приступил к возведению двух трехэтажных 30-квартирных домов по улице Изыскателей напротив торгового центра "Ноябрьский". Дома будут выполнены из газозолобетонных блоков, утеплены полистеролом и облицованы шамотным кирпичом. Здесь будут только одно-и двухкомнатные квартиры с полной внутренней отделкой, включая входную металлическую и межкомнатные деревянные двери, стеклопакеты, импортную сантехнику. Проект довольно удачный: все комнаты квадратные, есть место для кладовки или гардеробной. Цена за квадратный метр в этих домах - 16 тысяч рублей. Таким образом, однокомнатная в зависимости от площади будет стоить от 643,8 до 720,9 тысячи рублей, двухкомнатная (60 "квадратов") - 959,8 тысячи рублей. Плюс еще и в том, что квартиру можно купить не сразу. Став членом кооператива и заплатив вступительный взнос (5 процентов предположительной стоимости квартиры), вы получаете право приобрести жилье на льготных условиях. Сразу нужно будет внести только 50 процентов всей суммы, оставшаяся часть выплачивается за последующие 16 месяцев.

Цены сильно разнятся

Кстати, вторичное жилье горожане могут также приобрести в рассрочку через ЖСК "Община", но большинство людей пока предпочитают выбирать "бэушные" квартиры сами. Цены на вторичном рынке, судя по объявлениям в местных газетах, сильно разнятся. Зависят они в основном от проекта, района, этажности и состояния. "Убитые" квартиры, разумеется, стоят дешевле тех, что с евроремонтом, но, что удивительно, не намного. Если основательно браться восстанавливать "изношенную" квартиру, уйдет куда больше средств, нежели сразу купить угол, который не требует капитального ремонта. Почти все продавцы "грешат" тем, что при назначении цены не учитывают площади своих квартир. Но ведь не могут две одинаковые по состоянию, но разные по метражу квартиры стоить одинаково. Поэтому покупателям, помимо прочего, следует интересоваться, сколько "квадратов" предлагается к продаже.

На сегодняшний день цены на однокомнатные квартиры колеблются в пределах от 650 до 800 тысяч рублей. Двухкомнатную можно купить от 850 до 950 тысяч рублей. Трехкомнатные стоят 1 миллион 100 - 1 миллион 400 тысяч рублей. Цена на четырехкомнатные почти не отличается от хорошей "трешки".

В последнее время власти Ноябрьска много говорят о том, что необходимо снижать цены на вторичном рынке жилья. Возможно, это справедливо, ведь сегодня цена за квадратный метр подержанной квартиры составляет 17,5 - 19,5 тысячи рублей, что иногда превышает стоимость "квадрата" в новом доме. Однако пока остается неясным, какими методами чиновники планируют влиять на цены, если строят в городе мало, а спрос на жилье довольно высок.

	Здесь вырастут две трехэтажки