СТРОЙКА В СМУ-10: ПОЛЬЗА ГОРОДУ ИЛИ ФИРМЕ?

Арина Хловарова

	Здесь будет двухэтажный особняк

В скором времени в районе старого нарсуда по соседству с ветхими обшарпанными домишками вырастут двухэтажные красавцы-коттеджи, образовав в районе СМУ-10 элитную улочку. По задумке исполнителей проекта, особняки будут снабжены всеми "наворотами" красивой жизни - во дворе гараж, в цокольной части - сауна. Кроме того, особняки обещают огородить от соседской нищеты заборчиком. Видимо, чтоб каждый знал свое место.

VIPовский поселок

Жители окрестных поселков, СУ-952 и СУ-17 в частности, говорят, что в свое время обивали пороги администрации с просьбой выделить им участки под строительство. Так как живут в лачугах, где "вываливаются" стены, проваливаются полы, и температура зимой (даже с двумя обогревателями) не поднимается выше 15 градусов. Но получали отказ. Двадцать "пятен" под застройку, площадью 750 "квадратов" (7,5 сотки) каждое отданы фирме "Мега-Нордстрой", которая для возведения особняков взяла землю в аренду на два года с последующим выкупом. "Если бы эти участки раздали людям, получился бы очередной самострой, - делится своим мнением на этот счет Александр Ермоленко, директор ООО "Мега-Нордстрой". - Есть такое понятие, как архитектурный облик города. Самостроевцы в этом плане абсолютно неуправляемы. Помимо этого, как правило, частники затягивают строительство на годы, а мы готовы поставить дом за три месяца". "Участки под застройку желательно давать районами, - подтверждает Юрий Гуторов, первый заместитель главы МО Ноябрьск. - Чтобы не получилось так, что один дом в одном стиле, другой - в другом, третий вовсе никуда не вписывается". "У нас все будет в комплексе, - вторит Юрию Григорьевичу директор строительной фирмы. - Возведем элитный поселок, но в то же время не для элиты". Стартовавшая застройка, по словам авторов проекта, рассчитана на широкие слои населения. На том основании, что квадратный метр коттеджа, по предварительным подсчетам, будет стоить 11 с половиной тысяч рублей при нынешней рыночной цене 14-16 тысяч за квадрат жилплощади. Насколько широки слои населения, которому по зубам строящиеся особняки, судите сами. Цена одного дома общей площадью 130 квадратов - не менее 1 миллиона 500 тысяч рублей. Строительство ведется исключительно на личные средства заказчика. Ни копейки муниципалитет в этот проект не вкладывает. Так что те посельчане, которые, приметив забитые по соседству сваи, взлелеяли надежду поменять барак на нормальное жилье в рамках программы переселения, должны с мечтой попрощаться. Строят не для них. С ликвидацией ветхого и аварийного жилья, из которого состоят поселки в районе старого нарсуда, стройка в СМУ-10 никак не связана. Это проект не социальный, а коммерческий. Хотя...

"Польза городу будет", -

обещает Юрий Гуторов. Заключается она, по словам первого заместителя главы Ноябрьска, в том, что один из двадцати построенных коттеджей фирма подарит городу. После чего здание перепрофилируют - переведут на первый этаж особняка девятое отделение связи, а на втором, по замыслам, будет базироваться либо аптека, либо библиотека. Это, бесспорно, дело хорошее. Тем более, если учесть, что сегодня здание отделения связи N9, обслуживающего поселки в районе старого нарсуда, - в плачевном состоянии. Денег на строительство или покупку нового поме щения в бюджете нет.

Без торгов...

Однако встает вопрос, за что фирма расплачивается коттеджем? "Мы сегодня можем пойти двумя путями, - объясняет Юрий Гуторов. - Например, выставить землю (это 15 тысяч квадратных метров - авт.) в районе СМУ-10 на торги. Но торги - технологически и юридически долгая процедура. Да и неизвестно, кто выкупит отдаленное от центра города "пятно" и что там строить затеет. Фирма же "Мега-Нордстрой" участок под застройку получила без торгов. На каком основании? Дело не только в том, что она строит социально необходимые коттеджи по новому перспективному проекту и нужда в таком жилье давно есть. За использование земли фирма дарит городу здание под почту". "Проценты" за обход торгов - практика не новая. По словам Юрия Гуторова, не только для Ноябрьска. Причем в Новом Уренгое и Москве эта планка не десять, а все двадцать и сорок процентов от стоимости проекта соответственно. Все документально оформлено. В договоре между фирмой и администрацией в пункте "Особые условия" оговаривается, что строительная организация обязуется добровольно перечислить на счет муниципалитета 10 процентов (ориентировочно) от общей сметной стоимости возводящегося объекта. Пресловутые проценты получатель называет "социальной помощью", которая тратится на ремонт и развитие городских объектов. Плательщики - ноябрьские строительные фирмы - именуют сие "финансовым обременением", которое приведет к подъему цены на "квадрат" новой жилплощади.

Есть и обратная сторона медали. Строительство жилья - очень выгодный бизнес, сравнимый по доходности с ликеро-водочным. Так что урожаи фирмы-подрядчики "снимают" богатые. Пунктом "о десяти процентах" администрация обязывает строителей "поделиться с городом". Так, "Феликс" "откупится" загсом, "Новые строительные технологии" обещают отдать в ведение муниципалитета две квартиры в строящемся доме, в которые, как сообщили в администрации, переселят особо нуждающихся в улучшении жилищных условий. Владелец "Континента" обязался отремонтировать детский сад "Золушка".

Кто заплатит "соцпомощь"?

Когда корреспондент "СН" обратился в фирму "Мега-Нордстрой" в качестве потенциального заказчика коттеджа, его сразу предупредили о расходах. Это не только цена стройки (приблизительно полтора "лимона"), но и плюс те самые десять процентов. На том основании, что (цитирую Александра Ермоленко) "есть соответствующее решение администрации, одобренное городской думой, от 1 января 2004 года". Однако внесем ясность. В реальности такого документа нет. И клиент имеет полное право отказаться от этого "оброка", ибо "соцпомощь" - головная боль фирмы. Но дело даже не только в этом. Существует еще одна неувязочка.

Немного математики: "10 процентов дополнительно" - это по 150 тысяч рублей с каждого клиента. Умножим на число предполагаемых коттеджей. Получим кругленькую сумму - без малого три миллиона. Эти деньги, если верить в благие намерения администрации, должны пойти на конкретную помощь городу. Три миллиона - это два коттеджа по заявленной цене в полтора миллиона. Город же получит только одно здание. Почему? Ведь в Ноябрьске около 13 тысяч человек проживают в ветхих и аварийных поселках, которым давно пора под снос. Думается, во втором особнячке на 130 квадратах могла бы поместиться не одна семья.

Тем не менее мы имеем то, что имеем. Причем фирме-застройщику "подарочный" особняк обойдется даром, так как "финансовое обременение" ООО "Мега-Нордстрой" взвалило на плечи народа - рядового заказчика.