ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ - ЗАБОТА РАБОТОДАТЕЛЯ

Ирина Михайловская

Все мы так или иначе налогоплательщики, поэтому изменения в налоговом законодательстве тут же отражаются на наших кошельках. С 1 января 2005 года вступили в силу несколько поправок в Налоговый кодекс Российской Федерации. Некоторые из них затрагивают интересы простых граждан - физических лиц. По мнению экспертов, нововведения направлены, главным образом, на то, чтобы сделать рынок жилья более доступным, потому что коснулись, в первую очередь, имущественного вычета. Что это такое, "СН" рассказала Светлана Мичурина, главный специалист отдела по работе с налогоплательщиками ИМНС по городу Ноябрьску.

Так, продавая или покупая имущество, человек имеет право на льготу по налогообложению, которая и называется имущественным налоговым вычетом. Если говорить проще, этот вычет позволяет на законных основаниях оставить пресловутые 13 процентов в своем кармане. В общем, подобное послабление возвращает нашему карману ощутимые суммы. До поправок, вступивших в силу в 2005 году, имущественный вычет на продажу жилья "работал" по такой схеме. Например, гражданин продавал квартиру за 1 миллион 700 тысяч рублей. Если он владел ей менее пяти лет, то льгота распространялась исключительно на сумму, не превышающую миллион - это законом установленная планка. Именно она не облагается налогом. А вот с остатка - в нашем случае 700 тысяч - приходилось "отстегивать" 13 процентов в бюджет. Если квартира находилась в собственности пять и более лет, то имущественный вычет предоставлялся на всю сумму продажи жилья. Хоть за миллион вы его продали, хоть за два - все равно 13 процентов не платите.

Какие же изменения произошли в 2005 году? По словам Светланы Мичуриной, они многих порадуют - срок владения квартирой снизили с пяти лет до трех. То есть теперь мы имеем право на имущественный вычет на всю сумму дохода от продажи жилья уже в том случае, если квартира была в собственности три года (и более).

Кроме того, вступили в силу налоговые поправки, которые заинтересуют граждан, намеревающихся в этом году приобрести или построить жилье на территории Российской Федерации. По заведенному ранее порядку налоговые вычеты распространяются на фактически израсходованную сумму при покупке или строительстве жилья, но не более 1 миллиона. К этому послаблению в 2005-м году прибавилось еще одно. Налогоплательщик вправе не платить налог с суммы, уплаченной в счет погашения процентов кредита, который он взял на строительство либо покупку жилья в России. Кроме того, дополнен перечень затрат, включаемых в фактические расходы на покупку квартиры или ее строительство. В частности, к ним относятся затраты на строительство дома и отделку квартиры.

Как подчеркнули в ИМНС по городу Ноябрьску, имущественный налоговый вычет на сумму расходов на приобретение и строительство жилья в России предоставляется гражданину один раз в жизни. Еще одно нововведение заключается в том, что теперь можно получать имущественные вычеты при покупке и продаже жилья по месту работы. До сих пор налоговые льготы получали только в налоговой инспекции по окончании календарного года, подавая декларацию вкупе с необходимыми документами.

В общем, чтобы вернуть налог, ждать приходилось долго. С 2005 года налогоплательщик может заявлять имущественный вычет на своем предприятии. Причем, если вы работаете в нескольких организациях, то реализовать льготу удастся только у одного работодателя. Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию с "пакетом" документов - свидетельством о регистрации права собственности, договором купли-продажи жилья и платежными документами, к которым нужно приложить заявление. На основании этого ИМНС выдаст уведомление, где будет указано, на какую сумму гражданин имеет право пользоваться вычетом. Механизм его реализации приведет в действие бухгалтерия - в течение определенного времени с ваших доходов просто не будут удерживать подоходный налог (НДФЛ). Грубо говоря, зарплата таким образом "подрастет" на 13 процентов. Важно заметить, что эта схема работает по расходам 2005 года.

Примечательно, что "Имущественный налоговый вычет может быть переходящим, - объясняет еще один нюанс Светлана Мичурина. - Например, налоговая льгота у вас действует на 1 миллион, а годовой доход, с которого вы платите НДФЛ, только 200 тысяч. Тогда остальные 800 переходят на следующий год и так далее. То есть, в данном случае 13 процентов будут оставаться в кармане налогоплательщика в течение 4 лет". Следовательно, "получать" имущественный вычет на предприятии могут и граждане, продавшие или купившие жилье в 2004 году. Правда, сначала они могут подать декларацию, чтобы вернуть часть налога, уплаченного в 2004 году, а его остаток на 2005-й и последующие годы могут получать на предприятии.