СРОЧНО ТРЕБУЕТСЯ УПРАВДОМ!

Татьяна Кирьянова

	Кому горожане доверят "коммуналку"?

Жилищный кодекс, который вступил в действие с 1 марта 2005 года, преподнес много неожиданностей для собственников жилья. К примеру, очередей на жилье больше не будет. Квартиры получат только малоимущие - жилой площадью их обеспечит муниципалитет. Еще одно новшество: вскоре квартиросъемщики встанут перед выбором: кто будет управлять их домом...

Возможны три варианта "развития событий".

Во-первых, управленческую "миссию" могут взять на себя собственники квартир. Они выберут лидера, который по их поручению и заключит договор с подрядной организацией ЖКХ. Будет это муниципальная жилищно-коммунальная служба или частная - решать жильцам. Конечно, предпочтительнее получать качественные услуги по сходной цене. Существенный плюс такого варианта в том, что подрядчик станет обслуживать дом в комплексе: от задвижки на улице до смесителя в квартире, от уборки придомовой территории до смены стекол в окнах подъездов. Один дом могут обслуживать и несколько фирм.

Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья либо кооператив. ТСЖ также будет самостоятельно выбирать и менять подрядчиков. К тому же кондоминиум, занимаясь хозяйственной деятельностью, сможет выделять деньги, например, на облагораживание прилегающей территории.

В-третьих, дом может находиться в руках управляющей компании.

Каким образом будет происходить "домовое самоопределение"? Жильцам необходимо провести общее собрание всех собственников дома и решить, какому способу управления отдать предпочтение. Причем голосовать можно очно и заочно. В последнем случае квартиросъемщики изъявляют волю письменно и передают свой "голос" общему собранию. Если мнения выскажут более половины собственников, выбор сделан. Однако способ управления многоквартирным домом может быть изменен - опятьтаки по решению общего собрания. "1 марта 2006 года жильцы уже должны постановить, кто будет управлять их домом, - говорит заместитель начальника Управления экономики городской администрации - начальник отдела экономики ЖКХ Нина Стахович. - Если этого не произойдет, то выбор за них сделает администрация города - она вправе объявить открытый конкурс и выбрать управляющую компанию".

Таким образом, новый Жилищный кодекс поставил население перед необходимостью объединяться, чтобы выживать. К слову, может быть, это единственный способ снизить размер квартплаты. Ведь жильцы вправе отказаться от услуг муниципальных коммунальных служб и заключить договоры с частными управляющими компаниями, доверив им ремонт, уборку подъездов, благоустройство дворов. Получается, Жилищный кодекс дает право квартиросъемщикам управлять домом (и тратить деньги) по их желанию и усмотрению. По крайней мере, эти задумки пока на бумаге. Воплотятся ли они в жизнь? Все зависит от инициативы жильцов. Да и городским властям придется провести огромную подготовительную работу. "Необходимо определиться, где будут проходить собрания жильцов, - отмечает Нина Васильевна. - К тому же квартиросъемщики вправе знать, сколько им придется платить за жилищно-коммунальные услуги при каждом из способов управления: нужны реальные цифры, чтобы сравнить. Такие расчеты (в зависимости от проектов домов - киевский, омский, ленинградский) сегодня могут предоставить различные организации, в том числе корпорация "РОСТ". Мы ведем с ними переговоры..."