КТО У ДОМА ХОЗЯИН?

Ольга Тимошенко

Мало кто знает, что деньги, которые платят предприниматели за аренду подвальных помещений в домах, могли бы принадлежать жильцам. Даже торцевые стены зданий, завешанные рекламными баннерами, по идее должны приносить прибыль конкретным владельцам квартир. Вырученными от аренды средствами квартиросъемщики могут распоряжаться по своему усмотрению, к примеру, сделать ремонт дома, установить при входе в подъезд дверь с кодовым замком и домофоном, соорудить во дворе детскую площадку или просто меньше платить за жилищно-коммунальные услуги.

Как сделать, чтобы эти деньги пошли в бюджет жильцов? Выход законодатели видят в одном: квартиросъемщики должны вступить в управление собственным домом. Согласно Жилищному кодексу РФ, который вступил в силу с 1 марта 2005 года, существует три формы управления: через управляющие компании (у нас их две - МУП "Жилищный сервис" и ООО НЖСК); через общее собрание квартиросъемщиков и путем создания товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Надо сказать, что в прошлые годы закон о ТСЖ работал "с пробуксовкой". В то время, когда вся страна платила лишь 40-50 процентов от реальной суммы квартплаты (остальную сумму вносило государство), товарищества автоматически лишались льгот и вынуждены были оплачивать всю стоимость. Разумеется, это было невыгодно. Сегодня, когда уровень квартплаты постоянно растет и к 2007 году достигнет 100 процентов, создание ТСЖ может стать единственным способом сэкономить.

По новому Жилищному кодексу в течение следующего года, то есть до 1 марта 2006-го, жители многоквартирных жилых домов, где более 51 процента площади приватизировано, должны определиться с формой управления своим домом. Зданий, которые представляют собой частные владения, в Ноябрьске подавляющее большинство. Их жители могут организовать ТСЖ (а это юридическое лицо) и сами заключать договора на обслуживание с различными организациями.

Образование ТСЖ активно поддерживается мэром Тюмени Владимиром Якушевым. Дело в том, что содержать 7 миллионов 705 тысяч квадратных метров, из которых 42 процента сильно изношены, муниципалитет не в состоянии. На приведение жилфонда в порядок требуется около 10 миллиардов рублей, тогда как на этот год выделено лишь 600 миллионов рублей, - сообщает asdg.ru. Единственный способ спасти положение - передать управление жилищным фондом горожанам. Однако это не означает, что обслуживание "убитых" домов люди полностью возьмут на себя. Якушев обещает, что поможет провести ремонт коммуникаций и благоустроить территорию в первую очередь в тех домах, где будут образованы ТСЖ. Ведь если люди станут хозяевами дома, они будут куда бережнее относиться к своей собственности.

Администрация Нового Уренгоя также всемерно инициирует создание ТСЖ. На прошлой неделе там состоялся круглый стол по вопросам создания товариществ.

В Ноябрьске пока подобной работы не заметно, а ведь до 1 марта 2006-го остается не так уж много времени. Если до указанной даты горожане не успеют организовать ТСЖ, администрация проведет конкурс на управление жилыми домами и передаст их одной из существующих управляющих компаний - "Жилсервису" или НЖСК.

И все останется по-старому: пришла платежка за квартиру - не поспоришь. Тогда как организовав товарищества, ноябрьцы смогут потребовать обоснования расценок за ЖКУ и при желании уменьшить плату за квартиру. "Мы провели подсчет по третьему микрорайону, где 1 тысяча 975 квартир, - рассказывает член общественного Совета Валерий Степанов. - Так вот, их обслуживает всего 6 сантехников, 2 плотника и 35 дворников. А ведь ежемесячно с почти 2 тысяч квартир на плановый ремонт и содержание собирается порядка 2,5 миллиона рублей. Фонд оплаты труда работников составляет примерно 500 тысяч, а куда деваются остальные 2 миллиона? Кроме того, администрация забирает себе всю прибыль от сдачи в аренду подвальных помещений, мотивируя это тем, что в домах есть неприватизированные квартиры. Но процент их ничтожен! И подвал, как общая собственность жильцов приватизированных квартир, коих большинство, не приносит квартиросъемщикам никакого дохода. Это несправедливо".

Будет ли в нашем городе разворачиваться информационная кампания для горожан по созданию ТСЖ? Похоже, существующее положение дел кому-то выгодно, ведь образование товариществ однозначно приведет к удешевлению стоимости ЖКУ!..