ТСЖ: ПОКА ОДНО НА ВСЕХ

Ольга Тимошенко

	Работа ТСЖ напоминает ЖЭУ

На днях в редакции раздался телефонный звонок. Мужчина не без возмущения в голосе просил разобраться, почему дом, что на улице Ленина, 69, который был сдан чуть больше года назад, снова красят? В городе что, других зданий нет, которые нуждаются в обновлении? И на чьи, собственно, деньги проводится в том дворе благоустройство? Сообщаем читателям, что все работы на данном объекте проводятся на средства самих жильцов, потому что они организовали товарищество собственников жилья.

В "СН" N58 от 22 июля мы уже рассказывали о том, как по всей области разворачивается работа по созданию ТСЖ и как она продвигается в Ноябрьске. Напомним, что по новому Жилищному кодексу до 1 марта 2006 года жители домов, в которых более 51 процента квартир приватизированы, могут взять управление домом в свои руки, создав ТСЖ. Став полноправными хозяевами, люди станут самостоятельно выбирать, с какой фирмой заключать договора на обслуживание здания и решать, на какие цели направить свободные средства.

Единственное в Ноябрьске товарищество собственников жилья "Север" образовано 18 июля. Впрочем, оно существовало и прежде, только под названием "Аляска". Когда в начале 2004-го фирма "Инвест-Аляска" сдала в эксплуатацию новый дом, она выступила в роли учредителя ТСЖ, а впоследствии передала товарищество новому управляющему. Николай Коваленко, который сегодня занимает эту должность, рассказал, что ТСЖ курирует жизнедеятельность сразу трех домов на улице Ленина: 62, 67 и 69. "В ближайшее время оформляем документы на дом N88 на улице Советской, - рассказывает Николай Николаевич. - В нашем штате всего 4 сотрудника, но мы легко справимся с возрастающей нагрузкой. Вообще, чем больше у ТСЖ объемов, тем выгоднее для самих квартиросъемщиков: проще найти средства на непредвиденные расходы, сделать ремонт подъезда, благоустроить двор. Если администрация города позволит нам взять под свое начало весь пятый микрорайон, мы непременно справимся. Конечно, придется увеличить штат на несколько человек, но зато у нас может быть своя бригада из плотников, электриков, сантехников".

Обслуживанием домов, где есть ТСЖ, занимается ООО "Ноябрьская жилищно-сервисная компания". Руководство товарищества заключило договора еще с несколькими обслуживающими организациями. ООО "Энерго-Газ" поставляет тепло и воду, МУП НСАТ вывозит мусор, ООО СМУ "Лифт" обслуживает лифты, МУП СЕЗ "Горхоз" предоставляет субсидии по оплате ЖКУ для малообеспе ченных граждан, а Управление соцзащиты - для льготников. Администрация города компенсирует разницу в тарифах. Кстати, за квартиру жители перечисленных домов платят не в кассе "Горхоза", а в Ноябрьском городском банке и его отделениях. Деньги попадают на расчетный счет ТСЖ, а потом, согласно договорам, перечисляются городским предприятиям. По словам Николая Коваленко, жителям домов удается сэкономить кругленькую сумму, поскольку за тепло и воду они платят строго по счетчикам. Отпускная цена одной гигакалории тепла - 397 рублей. Так вот, в феврале на отопление девятиэтажного дома из 80 квартир общей площадью 5 тысяч 175,6 квадратного метра понадобилось 125 гигакалорий, в марте - 83, а в мае только 52. Количество гигаколорий распределяется между всеми квартирами в соответствии с их площадью. Плата за тепло в квартирах с каждым месяцем снижалась, а в летний период она вовсе равна нулю. Тогда как жители домов, где нет узлов учета тепла, платят круглый год по утвержденному тарифу - 14,3 рубля за квадратный метр общей площади.

То же самое с водой. Есть счетчик - платишь по нему. Нет - нужно рассчитываться по действующим на сегодняшний день тарифам: горячая вода - 109,2 рубля в месяц с человека, холодная - 41,6, водоотведение - 132,6 рубля с каждого. Для примера, семья из двух человек, проживающая на площади 58,8 квадратного метра, платит (без учета обслуживания лифтов и коммерческих узлов учета, поскольку они есть не во всех домах) порядка полутора тысячи рублей. А, не будь ТСЖ, квартиросъемщику пришлось бы выложить на тысячу рублей больше.

Наряду с экономией в деятельности ТСЖ есть и проблемы. Самая большая из них, по словам Николая Коваленко, - неплательщики. Долг за квартплату в трех домах на сегодняшний день составляет 400 тысяч рублей. Борьба с должниками ведется постоянно, ведь обслуживающие организации требуют своевременной оплаты по счетам. Другая сложность - лифты. Плата за их работу взимается лишь с прописанных в доме граждан, тогда как люди могут месяцами проживать в квартирах без регистрации. Несмотря на трудности, работы по благоустройству не прекращаются. Этим летом жильцы решили, что необходимо покрасить дома, уложить между зданиями дорожные плиты, сделать тротуары, газоны удобрить торфом и засеять травой, установить во дворе детскую площадку.

В ближайшее время Николай Коваленко планирует попасть на встречу к мэру, чтобы рассказать, каких успехов в работе достигло ТСЖ и на будущее заручиться поддержкой администрации. Она товариществу очень нужна, как, впрочем, любому новому делу.