КТО БУДЕТ УПРАВДОМОМ?

Ирина Михайловская

Квартплату теперь сравнивают с пылесосом, который ежемесячно отсасывает из народного кармана кругленькие суммы. В ноябре его мощность вырастет еще на 25 процентов. "Что сделать, дабы меньше платить за жилищно-коммунальные услуги и получать их в полном объеме?" - на такой злободневный вопрос попытались ответить организаторы презентации товарищества собственников жилья (ТСЖ), которая состоялась на прошлой неделе в ГДКиК "Русь". Встречу собрал Михаил Пасечник, генеральный директор ОАО "Сибнефть-Ноябрьскнефтегазгеофизика" - ныне депутат Ноябрьской городской думы. Консультировал Николай Трошин, генеральный директор фирмы "Теплоэнергетическое обеспечение систем".

ТСЖ в теории...

По жилищному закону организоваться в ТСЖ нужно до 1 марта 2006 года. Не успели - все останется по-старому: заплатили, а на что управляющая организация (сейчас МУП "СЕЗ "Горхоз") средства пустила - неизвестно. "В настоящее время одна двухкомнатная квартира КПД в год сдает на содержание жилья 5 тысяч 268 рублей, - звучало со сцены "Руси".- Стало быть, с одной восьмиподъездной пятиэтажки по этой статье за год набегает приблизительно 632 тысячи рублей. Расходуются ли они по назначению?" Внимание слушателей переключилось на "Перечень работ по содержанию жилых домов". В нем 35 пунктов! В том числе ремонт детских и спортивных площадок во дворах, утепление оконных и балконных проемов, входных дверей в квартиры, озеленение территории, протирка и замена лампочек на лестничных клетках..." Кто только эти услуги видит?!" - вздыхали горожане. Организаторы презентации тем временем продолжали: "За плановый ремонт 120-квартирный капитальный дом в год платит ориентировочно 617 тысяч рублей. А текущий ремонт одного подъезда в пятиэтажке (покрасить, побелить, подправить рамы) обходится в 20-25 тысяч". То есть для наведения порядка в 8 подъездах, достаточно 200 тысяч рублей, а ждать этого приходится по несколько лет. Стало очевидно: объединение в ТСЖ привлекательно уже тем, что жители могут контролировать уплаченные ими деньги. Как минимум раз в год будет проходить собрание собственников жилья, где управляющий отчитается за каждую копеечку. Еще один несомненный плюс: товарищество будет платить обслуживающей организации только по факту и за качество. Кроме того, ТСЖ имеет право сдавать в аренду подвалы и подсобные помещения "своих" домов. За счет заработанных таким образом денег жильцы смогут экономить собственные. "А сохранятся ли жилищные субсидии при переходе в ТСЖ?" - беспокоились слушатели. "СН" обратилось по этому поводу к начальнику правового управления администрации города Виталию Орешкину и получило положительный ответ.

...и в жизни

Если в Тюмени процесс организации ТСЖ взят под контроль областной администрации, то в Ноябрьске пущен на самотек. Тем не менее есть надежда, что к уже работающему в городе товариществу "Север" (дома на улице Ленина, 62, 67, 69 и Советской, 88) вскоре добавится еще одно - в третьем микрорайоне. "Самое сложное - это получить согласие на организацию ТСЖ у 51 процента собственников жилья, - рассказывает Виктор Доберчак, житель дома №3 на улице 8 Марта. - Никто не против, но и движение навстречу медленное. На данный момент с шести домов я собрал лишь около 40 письменных согласий". Правда ли, что объединение в товарищество - верный способ сэкономить на квартплате, "СН" поинтересовалось у Николая Коваленко, управляющего ТСЖ "Север". "Сумма в расчетке у наших жильцов действительно меньше благодаря счетчикам на отопление и воду. Экономия составляет в среднем 800 рублей. А вот снизить другие статьи расходов пока нет возможности. Потому как и "Энерго-Газ-Ноябрьск", и "НСАТ", что вывозит мусор, и СМУ "Лифт", и "НЖСК" - практически монополисты. Работают по утвержденным тарифам, против которых не поспоришь. И только по двум пунктам расчетки у нас есть возможность снизить плату за ЖКУ - это содержание жилья и плановый ремонт. Будем изыскивать способы, как уменьшить эти расходы". На сегодняшний день перед ТСЖ "Север" остро стоит другая проблема - безвозмездно передать наружные электрические и инженерные сети на баланс муниципалитета, так как любая их поломка бьет по карману владельцев квартир, состоящих в товариществе. В администрацию города по этому поводу уже направлено два письма - ответа пока нет. Это лишний раз подтверждает то, что без поддержки власти становление ТСЖ в Ноябрьске неминуемо забуксует.