КОММУНАЛЬНАЯ РАССЫЛКА: ЧТО В ПАКЕТЕ?

Татьяна Кирьянова

"СН" продолжает дискутировать о том, какой способ управления многоквартирным домом эффективнее? До 1 марта 2006 года собственники жилья должны определиться, кому доверить свое имущество - себе, ТСЖ или управляющей компании. Времени остается не так уж много - три месяца, а вопросы с каждым днем возникают новые. Например, какой пакет документов должны прислать управляющие компании собственникам в обязательном порядке? Лично я еще вообще не видела никаких договоров, а вот знакомой из соседнего двора документы для заочного голосования принесли еще три недели назад...

Что в договоре?

Даже по звонкам читателей в редакцию понятно, что многие в растерянности: собственники наивно полагали, что сами будут сравнивать предложения различных коммунальных организаций и выберут наиболее приемлемую по стоимости жилищно-коммунальных услуг и по их качеству. Но сценарий, по которому разворачиваются сегодняшние события, несколько иной: документы представляет фирма, до настоящего времени обслуживающая дом - это либо "Жилищный сервис", либо НЖСК. От претендентов на управление должно поступить, как минимум, два документа. Первый - "коммерческое предложение": в нем управляющая компания должна указать, какие услуги и по какой цене намерена оказывать. Второй - договор (или же его проект), в котором прописываются сроки и объемы работ по дому, правила расчета за оказанные услуги, права и обязанности сторон. Кстати, перечень обязательных пунктов договора прописан в ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Так, он должен содержать:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Такой договор между управляющей компанией и собственниками жилья подписывается не менее чем на один год, но и не более чем на пять лет!

"Заочные" голоса

Что еще необходимо знать собственникам? Во-первых, в Жилищном кодексе четко прописано, что выбор способа управления многоквартирным домом можно сделать двумя способами - очным или заочным голосованием. К сожалению, опыта принятия коллективных решений у большинства собственников нет, к тому же такую большую группу людей и собрать-то негде! Поэтому заочная форма голосования более приемлема для нашего города (впрочем, как и для большинства других городов России). Да и пересчитывать бюллетени легче - ни председатель, ни секретарь, ни счетная комиссия не нужны. Но в них обязательно нужно указать сведения о лице, участвующем в голосовании; данные о документе, подтверждающем право собственности на квартиру. А решения по каждому вопросу (что важно!) приемлемы только в формулировках "за", "против" или "воздержался". Кстати, в бюллетенях должно быть указано, до какого времени и куда его следует передавать. Неплохо было бы сделать бюллетень с отрывным корешком: тогда собственник при получении расписывается - ну это на тот случай, чтобы его не подписали за самого жильца. А то потом окажется, что дом "доверят" управляющей компании, которая легко может завысить цены на свои услуги, при этом сократив их объем...

Даже если документы от управляющей компании в полном порядке, не стоит торопиться: подумайте, кому отдать предпочтение, и только тогда отдавайте голос. По крайней мере, время для раздумий еще есть. Если в итоге большинство собственников будут против управляющей компании (или же вовсе не проголосуют до 1 марта), то фирму, которая будет "распоряжаться" домом, выберет городская администрация - и в чью сторону она склонится?..