ЖИЛЬЦЫ БУДУТ РАСПЛАЧИВАТЬСЯ ЗА ЗЕМЛЮ!

Татьяна Романова

Приватизированные квартиры будут обходиться жильцам многоквартирных домов еще дороже: с 1 января 2006 года вводится земельный налог, который до этого момента они не платили. Таким образом, жилищно-коммунальные расходы в бюджете каждой семьи будут состоять из квартплаты и платы за землю, которую им отдадут в собственность.

Иначе говоря, "счет" будет предоставляться на земельный участок под домом, принадлежащий им на правах общей долевой собственности, и которым, согласно Жилищному кодексу, они вправе распоряжаться сами. "Объекты, которые входят в общее имущество, определены статьей 36 Жилищного кодекса РФ, - рассказывает директор ООО "Граф-Инфо" Владимир Кузьмичев. - Это лестницы и площадки между ними, лифты, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Также крыши, ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и за пределами его. Это тот земельный участок, на котором расположена пятиэтажка, - с элементами озеленения и благоустройства..." Именно эта новгородская фирма разработала проекты межевания таких земель для каждой пятиэтажки во всех микрорайонах. Кстати, первые публичные слушания прошли уже на этой неделе для жителей второго микрорайона. Презентация проекта состоялась в полупустом зале - присутствовало чуть более 10 человек...

Перед аудиторией - 2 цветных эскиза: на одном определены границы земельных участков с указанием их площади для каждого дома, на другом - инженерные коммуникации, которые "окутывают" пятиэтажки. "Жители будут платить за эту площадь в доле, - объясняет Владимир Александрович. - А размер зависит от количества квадратных метров, которые они занимают. Причем чем меньше площадь квартир в доме, тем больше на одного человека придется платить... Помечены на схемах и те территории, которыми пользуются не только жители одного здания - например, внутриквартальные проезды и проходы. Часть их приходится на долю земельного участка, поэтому установят публичный сервитут, то есть жильцы обязаны обеспечить беспрепятственное перемещение - в первую очередь, для коммунальных, инженерных и электрических служб для ремонта линий и сетей. Никаких шлагбаумов и заборов быть не должно!"

- Какие есть вопросы? Кому что непонятно? - спрашивают сотрудники "Граф-Инфо" у присутствующих.

Жители на эту информацию пока никак не реагируют - сидят, как зачарованные.

- Я даже толком вопрос сформулировать не могу, потому что в этом ничего не соображаю, - шепчет одна женщина другой.

- Да-да, нужно сначала во всем разобраться - туманно как-то все, - соглашается соседка.

Презентация проекта как таковая все же состоялась. Что дальше? "Документы, которые мы представили, являются основанием для формирования земельных участков, определения их границ, - рассказывает Владимир Кузьмичев. - Они должны быть утверждены главой города, затем их необходимо поставить на кадастровый учет и оценить. Только после этого земельный участок предоставляется в собственность".

Кстати, такие проекты межевания земель ООО "Граф-Инфо" из Великого Новгорода разработало для 5 российских городов, в том числе и для двух северных - Сургута и Ноябрьска. По словам разработчиков, особой сложности при составлении схем не было - применялись компьютерные технологии. Самым трудоемким был сбор сведений о земельных участках: необходимую информацию получали в Земельной кадастровой палате, собирали материал и в БТИ, где есть сведения о размере площадей. "Мы работали со всеми службами, предоставлявшими данные об инженерных коммуникациях, - говорит директор "Граф-Инфо" Владимир Кузьмичев. - Нам нужна была полная и достоверная информация, чтобы в дальнейшем у собственников не возникало споров по принадлежности земельных участков".