УПРАВЛЯЙ, ЕСЛИ МОЖЕШЬ

Евгений Демьянюк

	Участников круглого стола могло быть и больше...

Проблема выбора способа управления многоквартирными домами сейчас одна из самых актуальных не только в Ноябрьске, но и во всей России. И во всех российских городах ее решают по-разному. Где-то муниципалитеты охотно включаются в изучение и освещение проблемы, способствуют созданию жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, организовывают специальные курсы, семинары, где специалисты разъясняют желающим тонкости и премудрости различных форм управления. В Ноябрьске эту работу взяли на себя сами жители, но им не всегда хватает знаний, опыта и информационной поддержки. Чтобы хоть как-то восполнить медийный пробел, на прошлой неделе наша газета организовала круглый стол, на который были приглашены граждане и должностные лица, активно занимающиеся или интересующиеся этой проблемой.

Есть такая компания!

Итак, в круглом столе участвовали директор компании "Корпус-Групп Ноябрьск" Андрей Немчинов, управляющий ТСЖ "Север" Николай Коваленко, инициатор создания товарищества собственников в одном из микрорайонов города Виктор Доберчак, представитель городского Общественного совета Валерий Степанов, юрист Алексей Загудалов, генеральный директор ООО "Аляска", он же инициатор создания и член ТСЖ "Север" Анатолий Гампель, депутаты Ноябрьской городской думы Михаил Пасечник и Михаил Яременко и журналисты "Слова нефтяника". Заметим, что представители городской администрации от участия в дискуссии отказались, аргументируя это занятостью и слишком поздним поступлением нашего официального приглашения, чтобы поменять планы и подготовиться к встрече. Руководители ООО НЖСК и МУП "Жилищный сервис" приглашение проигнорировали.

Предметом обсуждения послужили такие актуальные вопросы, как: что такое ТСЖ, каковы его преимущества и недостатки, чем должна заниматься управляющая компания, чтобы полностью соответствовать требованиям рынка, зачем городу нужен "Горхоз" и другие посредники между производителем и потребителем услуг.

Потенциальный конкурент наших коммунальных фирм - НЖСК и "Жилсервиса" - директор "Корпус-Групп Ноябрьск" Андрей Немчинов сразу оговорился:

- Мы собрались здесь не критиковать коммунальщиков, а подумать, как дальше вести свою деятельность, чтобы занять определенную нишу на жилищном рынке города, создав таким образом реальную конкуренцию и обеспечив жителей правом выбора.

Все присутствующие согласились, что в существующих условиях сделать это непросто.

- Я уже несколько месяцев прошу в Комитете по имуществу, чтобы мне предоставили техническую документацию на дома. Без этого мы не можем произвести расчеты и сформировать тарифы на обслуживание. Но получить документы не удается!

Тем не менее, Андрей Немчинов не собирается сдаваться. Он рассчитывает взять в управление несколько домов, чтобы наглядно продемонстрировать возможности своей компании.

- Нужен совершенно другой подход к обслуживанию домов, - продолжал господин Немчинов, - перегорела лампочка в подъезде - сразу заменить. Появилась надпись на стене - сразу закрасить, а не ждать, пока в подъезде все обвалится, а потом искать деньги на капитальный ремонт.

Как создать ТСЖ

	ТСЖ в Ноябрьске: быть или не быть?

Еще одна форма управления - товарищество собственников жилья - в Ноябрьске уже прошла обкатку и, по словам управляющего ТСЖ "Север" Николая Коваленко, неплохо себя зарекомендовала:

- Взять хотя бы тот факт, что сейчас мы платим за квартиру на 800-1000 рублей меньше, чем остальные жители города. Главным образом этого удалось добиться за счет установки в квартирах счетчиков на воду, а в домах - приборов учета тепла. Ведь фактически большинство жителей потребляют гораздо меньше, чем предусмотрено нормами, а платят "по полной".

Есть у ТСЖ и другие способы экономить средства.

- В 2004 году, когда все жители платили 60 процентов от себестоимости услуг, с нас брали все 100 процентов, - заявил Анатолий Гампель, - но даже тогда у нас сумма получалась меньше, чем у остальных горожан.

- А как насчет долга ТСЖ "Север" "Жилищно-сервисной компании" в миллион рублей? - поинтересовался я. - Недавно на собрании трудового коллектива директор НЖСК Сергей Коваленко заявил, что с нового года намерен разорвать с вами отношения.

- Это не долг, - пояснили Николай Коваленко (управляющий ТСЖ "Север") и Анатолий Гампель. - Просто мы отказались платить за то, что НЖСК не выполнила. А насчет разрыва договора - на здоровье. Мы найдем другую компанию, да вот хотя бы тот же "КорпусГрупп".

- Недавно мы проводили общее собрание членов нашего товарищества, - сообщил Николай Коваленко, - там были оглашены результаты финансово-хозяйственной деятельности. Сработали мы нормально, даже прибыль есть. Есть, правда, и задолженность квартиросъемщиков по оплате, но она не слишком критична - в пределах месяца-двух.

Однако, как констатировали собравшиеся, в целом организация товариществ собственников в городе идет очень медленно. С одной стороны, население не проявляет должной активности, с другой - администрация города ставит палки в колеса. Показательный пример привел Виктор Доберчак:

- Я, как инициатор создания ТСЖ в нескольких домах 3-го микрорайона, пытался организовать собрание жильцов в СШ № 3. Директор охотно согласился предоставить нам помещение, но из Управления образования ему пришел запрет, и только после вмешательства депутата Пасечника запрет сняли. Но было уже поздно. В итоге, из шести домов на собрании оказались всего около 40 человек.

- А потом людям и вовсе отбили охоту вступать в ТСЖ, - продолжал господин Доберчак. - В муниципальных СМИ о них идет только негативная информация. В основном, продвигают НЖСК и "Жилсервис". Даже на собрания собственников специаль но ходят их представители и рассказывают страшилки о том, какие мошенники все, кто хочет организовать ТСЖ. А какие же мы мошенники?! Мы просто хотим сами управлять своим домом!

Зачем нужен "Горхоз"?

Самый болезненный для жителей вопрос - тарифы на услуги. Если на тепло, воду и стоки их формирует монополист - "Энерго-Газ", то в области ремонта и содержания жилого фонда есть все возможности создать условия для оптимального выбора в отношении "цена-качество" - в этом участники круглого стола были единодушны.

Зашла речь и о МУП "СЕЗ "Горхоз" - самом крупном посреднике между жителями и поставщиками услуг. Слово взял Анатолий Гампель:

- Могу вам привести следующие цифры: "Горхоз" берет за свою работу от 13 до 16 процентов стоимости жилищно-коммунальных услуг! Зачем жителям такой дорогостоящий посредник? Когда работал Единый расчетно-кассовый центр, деньги распределялись строго по специальной программе: "Тепловодоканалу" - столько-то, жилищникам - столько-то, транспортникам - столько-то. Потом ЕРКЦ похоронили, и как сейчас распределяются средства жителей, вообще нельзя проконтролировать…

Примечательно, что никто из собравшихся за круглым столом не изъявил желания пользоваться услугами "Горхоза".

Сторонники ТСЖ - Анатолий Гампель, Николай Коваленко и Виктор Доберчак видят преимущество товариществ как раз в том, что расчеты с поставщиками будут производиться напрямую, без участия каких-либо надстроек, стремящихся получить свои проценты.

Опыт соседей

	Депутатов городской думы "озадачили"

Валерий Степанов привел несколько очень показательных примеров того, как в других городах власти не только не противятся, но и сами активно продвигают идею ТСЖ в массы:

- В Тюмени по инициативе городского Общественного совета и при содействии властей разработан целый научный проект по внедрению системы ТСЖ, а глава города подписал положение о предоставлении субсидий на капитальный ремонт многоквартирных домов. То есть прежде чем отдать дом собственникам, его отремонтируют за счет городского бюджета! В Ноябрьске это пока воспринимается как утопия. В администрации Нового Уренгоя создано специальное подразделение - управление по вопросам ТСЖ и разработан план информационно-разъяснительной кампании под названием "Будем знакомы: собственник". В рамках этой кампании в городской администрации проходят семинары по организации товариществ, ведению хозяйства, изучению бухгалтерии. Занятия совершенно бесплатные, и посещать их могут все желающие. Спрашивается, чем Ноябрьск хуже Нового Уренгоя? Почему тамошние власти действуют строго в соответствии с Жилищным кодексом и федеральной стратегией, стремятся создать горожанам максимальные условия для получения информации, а ноябрьские - нет? Эти вопросы я намерен адресовать губернатору ЯНАО Юрию Неелову и полномочному представителю президента Петру Латышеву. Возможно, дойду и до Собянина.

А пока эти вопросы на круглом столе были заданы депутатам городской думы Михаилу Пасечнику и Михаилу Яременко. Думцам как представителям законодательной власти вполне по силам инициировать их на ближайших заседаниях думы.

- Мы будем работать, - пообещал Михаил Пасечник, - дайте нам время. Ведь мы только получили депутатские мандаты.

Что дальше?

Впрочем, как заметил Анатолий Гампель, самая большая проблема даже не в противодействии властей, а в пассивности населения. Здесь, по общему мнению участников круглого стола, поможет только время. Если до 1-го марта будущего года жители не определятся с выбором способа управления самостоятельно (что, судя по всему, так и будет), этим вопросом займется администрация. Естественно, она назначит в качестве управляющих компаний НЖСК и "Жилсервис", во всяком случае, все к тому идет. Ну и пусть, - посчитали участники дискуссии. Ведь если люди будут недовольны, они в любой момент могут созвать собрание и избрать другую форму управления. Главное - инициаторам ТСЖ не опускать руки, продолжать разъяснительную работу, а представителям альтернативных управляющих компаний активнее заявлять о себе на жилищно-коммунальном рынке. Журналисты "Слова нефтяника" также не останутся в стороне и приложат все силы, чтобы читатели имели максимально полную и объективную информацию.