отдельной строкой
«Управление жилфондом» - так теперь называется «полный пансион» для чиновников, занимающихся управлением жилищным фондом. В рассчетных документах за сентябрь эта строка уже появилась, что вызвало у населения, мягко говоря, недовольство. Как прокомментировала начальник планового отдела департамента жилищно-коммунального хозяйства Ирина Турчанова, именно так прописано в Жилищном кодексе.
- Ирина Николаевна, в кодексе есть специальная статья, где говорится о такой услуге?
- В статье 154 Жилищного кодекса «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» говорится: «Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме вносит собственник жилья». На основании этого документа услуга «Управление жилфондом» теперь выведена в отдельную строку и оплачивается населением.
- Раньше этого не было?
- Раньше услуга входила в стоимость тарифа «Содержание и ремонт жилищного фонда», существовавшего до 1 сентября, но не была выделена отдельной строкой. Теперь эта услуга идет отдельно от всех других жилищно-коммунальных услуг, чтобы каждый житель знал, сколько он тратит на содержание управленческой структуры. Есть управляющие компании, муниципальные дирекции, которые обслуживают жилищный фонд, и собственники сами выбирают способы управления: ТСЖ или ДЕЗ.
- Как была рассчитана цена этой услуги, из чего она состоит?
- Цена услуги складывается из затрат на содержание дирекции и затрат на содержание рассчетно-кассового центра, который выполняет функции по начислению и приему платежей от граждан. Это содержание и обслуживание зданий, где размещаются офисы управляющих компаний, заработная плата работников, материальные ресурсы, оплата коммунальных услуг и так далее. Тариф был рассчитан Московским Центром муниципальной экономики.
- Получается, сургутяне должны содержать на свои собственные деньги и чиновников, и здания, где они сидят?
- Именно так. Но гражданин сейчас имеет полное право выбрать ту управляющую компанию, которая заявит меньшие расходы на свое содержание. Товарищество собственников жилья праве самостоятельно посчитать содержание своей управляющей компании с учетом всех выполняемых функций, довести эти цифры до собственников и предложить им другое содержание управляющей компании. Например, начисление и сбор платежей обходится во столько-то, штат сотрудников такой-то... Все решают собственники и та управляющая компания, которая предлагает им свои услуги.
- В Сургуте есть альтернатива ДЕЗам?
- Насколько нам известно, уже появились частные предприятия, которые предлагают услугу по управлению жилищным фондом. Должна быть здоровая конкуренция, чтобы у человека было право выбора.
- Сколько сейчас будет стоить для населения содержание управленцев?
- В жилых домах - 3,21 рубля за один квадратный метр общей площади, а в общежитиях - 4,90 рубля, но за квадратный метр жилой площади. Эти ставки сделаны для муниципального жилого фонда. В других многоквартирных домах собственники приватизированных или купленных квартир создают общество собственников, все решают самостоятельно, и здесь действует протокол общего собрания.
- Что это за документ, как он составляется и что конкретно регламентирует?
- Договор управления многоквартирным домом заключается в произвольной письменной форме. При этом каждый собственник заключает договор на условиях, указанных в решении общего собрания, это прописано в ст.168 Жилищного кодекса. Условия договора управления всегда должны быть одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку это единый сложный объект недвижимости.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса, предметом договора управления многоквартирным домом является осуществление управления управляющей организацией по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату следующей деятельности: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществление иной, направленной на достижение цели управления многоквартирными домами, деятельности.
При этом управляющая организация не вправе навязывать собственникам какие-либо работы или услуги. Окончательное решение всегда остается за собственником, на нем лежит вся ответственность за принятые решения. Поскольку договор управления является возмездным, то в нем должна быть указана его общая цена.
Тамара Дмитриева.