Почему 31-й микрорайон отдали туркам?
В течение ближайших трех лет за гипермаркетом «Богатырь» планируется возвести необычный микрорайон - по аналогии с амфитеатром. По периметру расположатся каркасно-монолитные многоэтажки, а к центру этажность домов будет снижаться. В «сердце» района раскинется зеленый сквер. Все жилье района будет реализовываться в рамках новой окружной программы «Жилище». Квартирный вопрос смогут решить порядка трех тысяч семей - общая площадь нового жилья составит 180 тысяч кв. метров.
Строительством займется компания «Контек Иншаат Санайи ве Тиджарет Лимитед Ширкети» (Турция) - победитель открытого конкурса на выполнение работ по проектированию и застройке жилого микрорайона № 31 в городе Сургуте.
Почему туркам?
Победа турецкого застройщика поразила многих горожан. Почему сургутские и иногородние, но российские компании оказались неконкурентоспособными? Почему на такой беспрецедентный конкурс было выставлено всего восемь заявок? Что ожидать горожанам и всей строительной отрасли Сургута с приходом на рынок нового крупного «игрока»?
- Конечно, «за державу обидно», - говорит заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Сургута Андрей Сурлевич. - Я думаю, что результат конкурса лишний раз доказал, что в нашем городе и в России в целом нет необходимого потенциала для реализации задач такого масштаба в заданные сроки. Строительная отрасль не готова к серьезной конкуренции, хотя и существует мнение о монополизированности рынка строительства жилья. Анализ стоимости квадратного метра в новостройках города показал единодушие застройщиков - цена колеблется от 19,5 до 26 тысяч рублей. Наши строители не хотят снижать эту планку. Даже если она завышена искусственно.
В прошедшем конкурсе, кроме «Контек», претендовали на застройку 31-го мкрн. компании из Москвы, Ханты-Мансийска, строительная организация от ОАО «Российские железные дороги». Из местных участвовал только «Сибпромстой» и три его «дочки». Иногородние сразу отпали, так как не полностью соответствовали условиям конкурса. На втором этапе выбыли и дочерние компании «Сибпромстрой» - они заявили слишком высокие цены на жилье.
- Реальных конкурентов было всего два: ЗАО «Сибпромстрой» и «Контек ЛТД», - говорит заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Владимир Дворников. - Хотя конкурентами их назвать сложно. И вот почему. Турецкая компания предоставила на конкурс полную информацию о том, что мы будем иметь к окончанию строительства. То есть представили технологию производства, планировочное решение квартир, показали отделочные материалы, которые предполагают использовать... У «Сибпромстроя» было лишь две цифры - цена и количество квадратных метров. Просчитать и «увидеть» будущий результат при выполнениии работ этой компанией, согласно представленной информации, было невозможно.
Кроме того, контракт на застройку 31-го микрорайона очень крупный и требует определенной финансовой устойчивости предприятия. Так как бюджетное финансирование неритмично (деньги будет выделять ХМАО в рамках новой окружной программы «Жилище»), требуется, чтобы у строительной компании были большие оборотные средства или гарантия российского банка. «Контек» в большей степени, чем «Сибпромстрой», отвечает этим требованиям. Еще один момент: турецкая компания обладает технологией, которая в городе присутствует в очень незначительных объемах - это каркасно-монолитное домостроение. Турецкий застройщик предлагает массовое строительство таких домов, причем не повышенной комфортности, а среднего класса. Все это и стало причиной того, что именно «Контек ЛТД» стал победителем конкурса.
Как считает председатель совета директоров ООО «Стройторгхим» Михаил Сердюк, сургутские и российские строительные компании пока не доросли до того уровня, чтобы быть конкурентоспособными. У них нет стремления к совершенству, хотя технологии жилищного строительства и сами модели управления подобными организациями безнадежно устарели. Крупнопанельное домостроение в мире уже практически не применяется - считается «вчерашним днем». Причина - ограниченный срок службы таких домов. Если панельное здание рассчитано на 50 лет без капитального ремонта, то кирпичное монолитное - на полтора века.
- У российского человека (строителя в том числе) все делается по принципу «пока гром не грянет». Пока к нам не пришли иностранные компании и не начали возводить дома по новым стандартам и по более низкой цене, сургутских строителей все устраивало. Мол, бюджет и при таком уровне развития будет давать им деньги, - говорит М. Сердюк.
Чего ожидать?
По результатам прошедшего конкурса сургутянам можно надеяться на позитивные сдвиги на строительном рынке. Прежде всего, при реализации проекта город получит за короткий срок большой объем дополнительного и, главное, доступного жилья. Причем прирост будет существенный - примерно на треть по сравнению с уровнем последних лет. Появление нового «игрока» должно внести свою лепту в формирование рынка доступного жилья, создание конкурентоспособной среды, сдерживающей рост цен и, возможно, стимулирующей их снижение.
- Для городского строительного комплекса сложившееся положение вещей даже выгодно, - считает директор ООО «Запсибстройсервис» Владимир Гуринов, которого «СТ» также попросила выступить в качестве эксперта. - Крупные сургутские строительные компании сделают выводы, почему не смогли конкурировать с турецкими коллегами. Мелким застройщикам работы на возведении нового микрорайона, вероятно, будет достаточно - «рабочие руки» все равно будут использоваться в основном местные. Строительная отрасль «разбавится» еще одной мощной компанией, что непременно повлияет на конкуренцию. И рядовые горожане от этого только выиграют: качество строительства повысится, жилье станет разнообразнее, а цены за квадратные метры стабилизируются.
Безусловно, после прихода «Контек» на сургутскую землю можно ожидать определенного толчка в развитии строительной отрасли. Потенциал у сургутян есть. Если наши строители смогли застроить непроходимые болота, то уж перенять чужой опыт им точно по силам.
- Посмотрите на другие страны, - говорит Михаил Сердюк, - те же турецкие строители когда-то приезжали учиться в Германию. Набрались там профессионализма, освоили новые технологии и успешно стали применять все это сначала на родине, а потом и в России. Сейчас они работают, например, в Ханты-Мансийске, где строят порядка 80 процентов всего возводимого жилья. Подобный путь проходят литовские строители. Я знаю, что только в Лондоне на стройках трудятся около 750 тысяч (!) литовцев. Через три года, когда у них закончатся контракты, они вернутся на родину - вы представляете, как разовьется строительная отрасль Литвы?!
Сургутянам очень повезло - нашим строителям даже ехать никуда не надо. «Опыт» сам пришел в город. Осталось лишь воспользоваться шансом. Пока сургутские новостройки особо не радуют - множество недоделок, брака... Если строительные компании Сургута прекратят «вариться в собственном соку», а начнут наблюдать за опытными турецкими коллегами - высокие строительные технологии разовьются здесь очень скоро.
«Ценовые» перспективы
Как повлияет приход нового «игрока» на общегородскую цену жилья? Мнений на сей счет множество. Специалисты сходятся в одном - стоимость квадратных метров должна стабилизироваться. Но если директор ООО «Запсибстройсервис» Владимир Гуринов считает, что цены могут даже стать ниже существующих, то заместитель директора ДАиГ Владимир Дворников с ним не согласен:
- Цены на жилье будут расти в любом случае. Другой вопрос: какими темпами? Благодаря ипотеке увеличится спрос на жилье. И пока капитальное жилье будет оставаться в дефиците, цена будет расти. И наконец, многое зависит от стоимости строительных материалов. В 2004-2005 годах цены только на арматуру и цемент возросли на 60 процентов. Строителям деваться некуда - приходится покупать. Тем более, что производственные мощности в стране по цементу, щебню и арматуре довольно ограничены.
Словом, с приходом «Контек ЛТД» в Сургуте начинается новый этап в развитии строительной отрасли.

* Департаментом архитектуры и градостроительства был проведен анализ ввода объектов жилищного строительства с начала 2002 года до 1 ноября 2005 года. Выяснилось, что особого прироста не наблюдается. В 2002 году введено в эксплуатацию 186,5 тысяч кв. м, в 2003 году - 132,1 тысяча кв. м. жилья. В этом году ожидаемый уровень - 179 тысяч кв. м Из 25-ти субъектов, осуществляющих функции заказчика, застройщика, инвестора, рубеж в 35 тысяч кв. м ежегодного ввода преодолели только две компании. Это ОАО «Сургутстройтрест» и ЗАО «Сибпромстрой». Обе, кстати, имеют потенциал строить и вводить в эксплуатацию 50-55 тысяч кв. м жилья ежегодно.

* Окружная программа «Жилище», в рамках которой появится 31-й мкрн., рассчитана на десять лет. Предполагаемое финансирование на строительство жилья - в пределах 85 млрд. рублей. А это значит ежегодно около 5,5-6 тысяч новых квартир в Югре дополнительно.

* Окружная программа «Жилище», в рамках которой появится 31-й мкрн., рассчитана на десять лет. Предполагаемое финансирование на строительство жилья - в пределах 85 млрд. рублей. А это значит ежегодно около 5,5-6 тысяч новых квартир в Югре дополнительно.

Наталья Быкова.