Алексей НОСИКОВ
В связи с многочисленными обращениями горожан в «Горячую линию» по поводу обоснованности отказа в предоставлении некоторых жилищно-коммунальных услуг в связи с низкой платежной дисциплиной потребителей мы решили обратиться к юристам для получения компетентной консультации по этой проблеме.
В частности, речь идет о публично заявленном решении департамента жилищно-коммунального хозяйства не ремонтировать подъезды, в которых проживают жильцы, имеющие задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Для косметического ремонта подъездов департаментом придуманы «пять критериев», одним из которых является отсутствие задолженности по оплате услуг ЖКХ. В то же время плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования устанавливается в полном объеме для всех потребителей, к тому же составляет значительную долю в структуре жилищно-коммунальных платежей. То есть складывается ситуация, при которой дисциплинированное большинство потребителей жилищно-коммунальных услуг страдает из-за нерадивого меньшинства, а коммунальщики сталкивают их между собой в бытовом конфликте, таким образом надеясь добиться выполнения обязательств со стороны неплательщиков.
По мнению адвоката городской юридической консультации Людмилы Тегиной, департамент ЖКХ НЕ ПРАВ, поскольку договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг заключается НЕ С ПОДЪЕЗДОМ, а с каждым квартиросъемщиком ИНДИВИДУАЛЬНО. По этому договору коммунальщики берут на себя обязательства по содержанию в надлежащем состоянии мест общего пользования, и они обязаны их выполнять. Ссылка на то, что другие жильцы подъезда не платят, НЕ ОСНОВЫВАЕТСЯ НА ЗАКОНЕ, потребителям попросту выдвигаются дополнительные условия, не предусмотренные договором.
По словам Л.Тегиной, потребители вправе обратиться в суд и через суд потребовать от коммунальщиков выполнения договорных обязательств, равно как и у последних всегда имеется право через суд взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с неплательщиков.
Все это так, но, пожалуй, тогда суду придется принимать тысячи исков, а он и без того перегружен (судя по обращениям в «СТ» многие горожане уже готовят соответствующие бумаги). Поэтому мы решили направить в адрес первого заместителя мэра г.Сургута В.Новицкого соответствующий запрос. Учитывая, что 50 процентов затрат на предоставление жилищно-коммунальных услуг компенсируется за счет бюджета, проблему можно решить и без вмешательства суда, властным решением.