В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике № 17-139 от 26.12.1997 г., переоборудование и перепланировку жилых помещений в жилых домах допускается производить лишь после получения разрешения межведомственной комиссии местного органа исполнительной власти на основании утвержденных проектов, согласованных с соответствующими заинтересованными организациями. Таким образом, без предварительного согласования предстоящего демонтажа сушильного шкафа в жилом помещении с МУ «ДЕЗ ЦЖР» наниматель В. И. Шитов не вправе был обращаться для выполнения этих работ к сантехникам.
Кроме того, нанимателем подписан договор социального найма жилого помещения с нашим учреждением от 25 сентября 1998 г. № 472, который содержит обязательства нанимателя жилого помещения соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, с которыми наниматель был ознакомлен. В силу пункта 9 указанных Правил переустройство жилого и подсобных помещений, перестановка либо установка санитарно-технического и иного оборудования допускаются лишь по согласованию с наймодателем жилого помещения. Наниматель, нарушивший данную норму, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Понимая, что своими действиями нарушает договорные обязательства и нормы действующего законодательства, В.И.Шитов обратился по вопросу демонтажа сушильного шкафа к сантехнику в частном порядке, не подавая соответствующую заявку в ООО «Сервис-3» ввиду того, что его «этот вариант устраивал больше». Кроме того, владелец квартиры умолчал о выполненном неправомерным путем демонтаже змеевика при вызове аварийной службы и при общении с мастером ООО «Сервис-3». В результате ремонтных работ в квартире все инженерные сети были обшиты оргалитом, поэтому визуально обнаружить источник затопления в квартире В. И. Шитова не было возможности, не имелось для этого и доступа к инженерным сетям. Очевидно, что ввиду указанных обстоятельств мастер прежде всего предположил, что источником затопления является сантехническое оборудование вышерасположенной квартиры. Обнаружив, что сантехническое оборудование в вышерасположенной квартире находится в исправном состоянии, а течь с потолка при запуске стояка циркуляционного трубопровода в квартире Шитова продолжается, мастер Л. В. Кабак стала спрашивать нанимателя, не велись ли в квартире какие-либо ремонтные работы, связанные с инженерным оборудованием. Только вследствие этих расспросов владелец квартиры признался, что в частном порядке нанимал работника ООО для демонтажа змеевика сушильного шкафа, так как он ему мешал при ремонтных работах, и после снятия оргалита и плитки была установлена причина затопления.
Сантехник ООО «Сервис-3», выполнивший в рабочее время так называемую «шабашку» в квартире В.И.Шитова, привлечен к дисциплинарной ответственности, директором ООО издан приказ о мерах по укреплению трудовой дисциплины работников организации. А жителям Центрального жилого района я хочу посоветовать не прибегать к услугам «шабашников», так как ответственность за качество выполненных работ обслуживающая организация несет лишь в случае поступления в ее адрес соответствующей заявки.
Р.А. Ульбеков, директор МУ «Дирекция единого заказчика Центрального жилого района».