«Теперь квартира - ваша! Поздравляю с удачной покупкой!» -финансовый директор риэлторской фирмы «Метр» Дмитрий Красильников пожал руку своему клиенту Александру Ложкину.
«Не рано ли поздравлять? - засомневался Ложкин. - Сделку надо еще зарегистрировать». «Регистрация - дело нехитрое. Считайте, вы уже купили квартиру!» И Ложкин успокоился. Как оказалось, зря...
Чета Ложкиных долго собирала деньги на квартиру. Наконец, в декабре прошлого года необходимая сумма была у них на руках. Самостоятельно заниматься покупкой супруги не рискнули. Решили ускорить процесс, обратившись к посреднику - риэлторской фирме «Метр». Фирма показалась Ложкиным солидной, тем более ее директора Красильникова показывали в телевизионной программе, он выступал как эксперт в области рынка недвижимости.
Выбрали однокомнатную квартиру, договорились о цене. Тут же был заключен договор об оказании услуг, внесен аванс - 30 тысяч рублей. «В середине января все документы будут оформлены. Надо подождать приезда продавца, она сейчас в Москве живет», - уточнил Красильников. Ложкин попросил узнать, можно ли чуть позже вывести квартиру из жилого фонда. Практикующие стоматологи, Ложкины собирались открыть здесь свой кабинет. Через несколько дней Красильников обрадовал: «Я с людьми договорился. Но, чтобы всех «подмазать», нужны деньги». Ложкин поразился расторопности Красильникова и выдал ему еще 50 тысяч рублей, взамен получив расписку.
К середине января Ложкины подумывали о новоселье. Но вдруг выяснилось, что у мужа продавца не обменен паспорт, поэтому... Через месяц продавец со всеми справками появилась в Сургуте. Встреча продавца, покупателя и посредника завершилась составлением договора купли-продажи. Остаток суммы, 800 тысяч, Ложкин вручил Красильникову, получил ключи от долгожданной квартиры. Тут-то Красильников и поздравил покупателя, дескать, вот он, миг блаженный, светлый час. При этом забрал все необходимые для регистрации документы и справки (всего 15 штук) и заявил, что в ближайшее время передаст их в регистрационную палату, где сделку официально зарегистрируют.
«Тягомотина», - так характеризует Ложкин события, которые случились после «поздравлений». На дворе уже гулял март, а риэлтор все вел туманные речи. Невзначай в регистрационной палате кто-то уволился или даже умер, поэтому регистрация затягивается. «Завтра-послезавтра все будет готово», - отвечал Красильников на все звонки от встревоженного Ложкина. Причин для тревоги было хоть отбавляй: история тянулась несколько месяцев, все сроки по передаче квартиры Ложкину давно истекли, уже и справки для регистрации потеряли свою юридическую силу.
«И тут я почуял неладное», - говорит Ложкин. Но беспокойство в сердце Ложкина вселилось поздновато. Ложкин начал обивать пороги разных инстанций, чтобы понять, как поступать дальше. Обращался даже в ассоциацию риэлторов, про которую узнал, кстати, из той злосчастной программы с участием «Метра». Но ассоциация, как оказалось, никакими серьезными полномочиями не обладала, устное порицание деятельности «Метра» - единственное, что там могли сделать.
Тут Красильников оскорбился. «Вы мне не доверяете! Нет, чтобы подождать - я уже почти все оформил! Буду разговаривать только с вашим адвокатом», - заявил он своему клиенту на шестой месяц (не)заключения сделки.
И остался Ложкин без 880 тысяч рублей и с тремя расписками. Конечно, есть еще и ключи от квартиры, но от этого обладателем квартиры Ложкин не стал. Квартира числится за своим московским хозяином - Ложкин даже сантехников не имеет права сюда вызвать, не говоря уже об открытии стоматологии.
Когда Ложкин решил-таки обратиться в милицию, оказалось, что фирмы «Метр» уже не существует, она реорганизовалась или еще что-то подобное. Получила ли московский продавец деньги? И были ли документы Ложкина в регистрационной палате? Это выясняет милиция. Рассмотрением заявления Ложкина занимаются в ГОМ-2. Но Ложкин - не единственный. Еще три уголовных дела заведено на Красильникова ОБЭП УВД Сургута, сейчас они переданы в прокуратуру. Красильникова обвиняют в том, что свою профессиональную деятельность он использовал как способ мошенничества. Сумеет ли прокуратура подвердить факт мошенничества, об этом говорить еще рано.
Специалисты в подобных ситуациях советуют быть осторожными с самого начала. Надо внимательнее читать договор об оказании риэлтером услуг, а лучше предварительно показать его юридически подкованному человеку. Ни одна статья договора не должна трактоваться двояко. И, конечно, в документах должны быть указаны сроки передачи денег, квартиры, регистрации сделки. Не допускается устная договоренность о таких вещах, как вывод квартиры из жилого фонда, не говоря уже об оплате «подношений».
Фамилии изменены по просьбе следствия.
Мария Уварова