Кондоминиум (лат. con - «вместе» + dominium - «владение»). Это слово совсем недавно вошло в наш язык, но в последнее время оно все чаще и чаще на слуху.

Наша газета уже писала об одном из таких товариществ по совместному владению жильем и о проблемах, с которыми оно столкнулось. Решить их тогда помогла городская администрация, передавшая по просьбе жильцов управление этим кондоминиумом жилищно-коммунальному хозяйству.

Поднятая газетной публикацией тема заинтересовала читателей, о чем свидетельствуют их телефонные звонки в редакцию. Поэтому мы вновь возвращаемся к затронутой теме, но уже с другой стороны - первого опыта создания и существования.

Владимир Степанович Ромашов к кондоминиуму имеет самое непосредственное отношение, являясь председателем товарищества собственников жилья. Впрочем, именно так называться эта общественная организация стала совсем недавно, всего несколько дней назад. До этого у нее было другое название - товарищество индивидуальных застройщиков. В чем разница? Прежде всего в целях, стоящих перед организацией.

Многие, наверное, помнят, как в прежние времена создавались жилищно-строительные кооперативы. Люди объединялись для совместного строительства и приобретения квартир, вносили первый взнос, получали жилую площадь, а затем рассчитывались за нее в течение 10-20 лет.

В начале 90-х годов в связи с резкой инфляцией такой вид строительства стал невыгодным, деньги обесценивались гораздо быстрее, чем человек мог рассчитаться за новую квартиру. На смену ЖСК пришли ТИЗы. Одно из таких товариществ индивидуальных застройщиков было создано в 1991 году в «Сургутнефтегазе». Будущие владельцы жилья - работники акционерного общества сразу выплачивали 40 процентов от стоимости квартир, а остальное оплачивало само предприятие. Так был построен и пятиэтажный дом лен-проекта по адресу: ул.Профсоюзная, 36.

Вначале дела у председателей ТИЗа шли, мягко говоря, неважно. То ли им опыта не хватало, то ли желания работать, но за год их сменилось на этом посту четверо. Чехарда с руководством прекратилась только после того, как очередным председателем стал Ромашов. Было это пять лет назад.

Свою деятельность на новом посту Владимир Степанович начал с благоустройства двора. «Раз дом наш, собственный, - объяснял председатель свою позицию жильцам на общем собрании, - то и обустраивать его нам. Вы же не отдаете свою автомашину городской администрации с требованием ее обслуживания, а занимаетесь этим сами, вот в доме все будем делать тоже сами».

Собрав деньги с членов товарищества, Ромашов нанял мастеров, которые устроили перед домом детскую площадку, огороженную стоянку для машин, организовал жильцов на посадку деревьев, и двор преобразился.

Первый опыт удался и показал, что люди действительно в состоянии самостоятельно решать свои проблемы, не надеясь на постороннего дядю в лице начальника ЖКУ или дворника. Впоследствии члены товарищества полностью отказались от услуг городских обслуживающих организаций и перешли на самообслуживание.

Деньги за потребляемую электроэнергию, тепло- и водоснабжение, водоотвод и прочие коммунальные услуги теперь перечисляются жильцами на счет своего товарищества, а уже избранное правление и его председатель сами рассчитываются с городом.

Кроме этого, каждый владелец квартиры дополнительно платит по 34,5 рубля на содержание и выплату заработной платы председателю, дворнику, электрику, сантехнику-сварщику и уборщице. Эти работники отвечают только за свой дом и заинтересованы в том, чтобы в нем все нормально функционировало, а значит, и за качество своей работы.

Казалось бы, при столь высоких тарифах за жилье платить еще почти 35 рублей в месяц накладно, но в том-то и дело, что за квартиру жильцы кондоминиума платят меньше, чем другие. Так, согласно представленным Владимиром Степановичем документам за 4-комнатную квартиру ленинградского проекта трое проживающих в ней жильцов платят 547 рублей. Трехкомнатная площадью 77 квадратных метров обходится ее владельцам в 404 рубля в месяц, что действительно на 100 рублей меньше платы за аналогичную квартиру, принадлежащую городу.

Откуда берется такая экономия? Прежде всего за счет контроля за потребляемым теплом. Кстати, за летний квартал прошлого года, когда отопление было отключено, владельцы квартир заплатили еще меньше. Та же трехкомнатная квартира обошлась в 835 тысяч рублей за три месяца (в старых ценах).

Вторым фактором, повлиявшим на снижение цен, является то, что ЖКХ города получает тепло по цене 100 тысяч рублей за 1 Гкал, а ТИЗ - по 60 тысяч рублей. И, наконец, городу выгодно, когда жилье находится в собственности граждан, и он плюс к тому выплачивает дотацию.

Этот кондоминиум, к примеру, должен будет получить ее в размере 820 тысяч рублей, которые правление планирует истратить на ремонт труб, установку металлических дверей с домофонами, косметический ремонт подъездов, то есть опять же потратить на благо жильцов дома. В этой связи и возникла необходимость реорганизовать товарищество индивидуальных застройщиков (ведь строительство-то давно уже закончилось) в товарищество собственников жилья, что и было произведено несколько дней назад на общем собрании.

Нельзя сказать, что проходило оно гладко. Несмотря на всю выгоду, нашлись люди, которые призывали вновь вернуться под «крылышко» жилкомхоза, считая, что так им будет выгоднее. Пришлось председателю и приглашенному на собрание юристу доказывать ошибочность такого мнения, что и неудивительно, ведь все новое прививается с трудом, не все привыкли к самостоятельности, и сильна пока привычка надеяться, что их проблемы будет решать кто-то, а не они сами.

Приобретенный за последнее время опыт свидетельствует, что самим это делать выгоднее. Сам же Ромашов глубоко убежден, что будущее именно за такими кондоминиумами, но возглавлять их должны люди, действительно болеющие за общее дело.

Владимир ДОБРЫНИН.

На снимке: дом по ул.Профсоюзной, 36, - адрес одного из первых сургутских кондоминиумов.

Фото Леонида БЕРЕЗНИЦКОГО.