Уважаемая редакция, обращаюсь к вам за помощью, это единственная возможность изменить сложившуюся ситуацию. Я один из многих жителей г. Сургута, лелеющих мечту о собственном жилье. Как и многим, мне не хватает денежных средств купить квартиру сразу, но есть много выходов из данной ситуации, один из которых - долевое строительство.
В начале 2000 года очень многое было сказано по радио и телевидению по данному вопросу. Это стало одной из популярных тем, и очень многие люди поверили, что данная схема на самом деле работает. А зря... Я заключил договор с ООО ИК «Развитие» в лице директора Зырянова Николая Ивановича, которое является агентом по привлечению и продаже квартир ЗАО «Домостроительный комбинат 1» в лице Степанова Александра Витальевича, которое строит дом по адресу: Россия, ХМАО-Югра, г. Сургут, проспект Мира, КПД-41 (напротив таксопарка, серо-зеленое здание).
Договор заключен в феврале 2004 года. На тот момент был готов каркас здания и велась активная работа по его строительству. В договоре долевого финансирования строительства КПД-41 срок завершения строительства - четвертый квартал 2004 года. Финансирование по договору - 30 процентов, как минимум, вначале и остальное по договоренности с агентом. То есть к концу года мне нужно было найти немалые деньги (взять кредит, перезанять и т.д.). При прочтении договора меня смутила одна вещь: п. 5.2. договора предусматривает пеню в размере 1 процента за просрочку платежа дольщиком, а в случае нарушения сроков сдачи дома более чем на три месяца застройщик ТОЛЬКО возвращает уплаченные денежные средства дольщику, и то частями - по 200 000 рублей в месяц (п.5.7.).
То есть с самого начала предусмотрена возможность задержки сдачи дома минимум на три месяца. Но директор ООО ИК «Развитие» заверил меня, что строительство идет опережающими темпами, и все будет готово еще до указанного в договоре срока. И в Сургуте особого выбора среди строящихся зданий на тот момент не было, чем и пользовался застройщик. Я согласился и пошел искать деньги. Периодически, примерно раз в месяц, я приезжал на стройку и смотрел, как идет строительство. Осенью 2004 года мне стало ясно, что дом в срок не сдадут. Представители ООО ИК «Развитие» опять же заверили меня, что задержка случилась не по вине застройщика, а по вине поставщиков материалов, и застройщик сделает все возможное, дабы наверстать сроки в течение одного месяца.
Но уже в апреле я понял, что звонить и спрашивать, когда же будет выполнено обещанное, бесполезно, так как в ответ я слышал стандартную фразу: «В ближайшее время все будет готово, и мы вам сразу позвоним». Но к концу весны 2005 года стало ясно, что и во втором квартале ничего не изменится, так как строительство было просто остановлено: ЗАО «Домостроительный комбинат 1» бросил все силы на строительство общежития для администрации во дворе вышеописанного здания. Данное строительство шло очень активно, что наводило на мысль - могут, если захотят. Оставалось только ждать, когда его закончат.
Когда же строительство здания общежития было практически закончено, выяснился еще один интересный факт: кроме городской администрации, для которой строили общежитие, есть еще один важный клиент для ЗАО «Домостроительный комбинат 1» - ОАО «Сургутнефтегаз». Для которого застройщик начал строить здание напротив автовокзала, и сроки сдачи которого он не мог нарушить, что в очередной раз наглядно показало отношение власть имущих к обычному человеку.
Оставалась последняя надежда на федеральный закон №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», который в статье 6 предусматривал обязанность застройщика перед дольщиком по сдаче дома в срок или пени с застройщика в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Данный закон вступал в законную силу с 01 апреля 2005 года. Но в ООО ИК «Развитие» сказали, что он распространяется только на договоры, заключенные после первого апреля 2005 года. Вот и получается, куда ни кинь, везде клин.
Уже скоро год, как дом должен быть сдан, а строительство как таковое вообще не ведется, зато в ближайшее время будут сданы общежитие для городской администрации и жилой дом для ОАО «Сургутнефтегаз». Одновременно с этим по всему городу появились рекламные баннеры с лицом Е.В. Барсова. На мой неискушенный взгляд, данная акция проводится с целью популяризации личности для дальнейшей политической жизни... Вот только сразу появляется вопрос: зачем нам еще один политик, учитывающий и обслуживающий права власть имущих, а не рядовых граждан?
Я мог бы открыто решить свой вопрос, но опасаюсь юридических санкций со стороны застройщика, поэтому не называю свое имя, а оставляю его в редакции.
С уважением, М.