общежитие?
В общественную приемную «СТ» было несколько обращений граждан, проживающих в общежитиях. Их беспокоит приближающееся завершение бесплатной приватизации жилья. Я понимаю этих людей, сочувствую всей душой. Но, к сожалению, ничем утешить не могу.
Согласно прежнему жилищному законодательству, общежития создавались для проживания рабочих, служащих, студентов, одиноких граждан, а также семей, преимущественно молодых. Под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовывались мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения. Общежитие должно быть зарегистрировано как таковое в местном органе власти.
Однако статус общежитий, права лиц, в них проживающих, были ограничены с самого начала. В «Примерном положении об общежитиях» сказано: «жилая площадь в общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию» (пункт 7). Это то, что можно было делать с государственными квартирами, но не разрешалось с общежитиями.
Затем началось реформирование России. В 1992 г. принят Закон «О приватизации жилищного фонда РФ». Однако в ст. 4 этого Закона сказано: «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах...». Этот же закон разрешил собственникам жилищного фонда принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. Про общежития умолчал.
И что же делать? Опустить руки? Нет.
Общежития, в которых проживают обратившиеся, были построены и принадлежали различным предприятиям, затем переданы городской администрации. Нужно выяснить, сохранился ли у здания статус общежития, зарегистрировано ли как общежитие, укомплектовано ли оно мебелью, другими необходимыми для проживания граждан предметами, - это обязательный признак общежития (ст.94 ЖК РФ).
Главное я вижу в следующем. Выяснив вышеуказанные вопросы, подготовить коллективное обращение к администрации г. Сургута с просьбой снять с указанного жилого помещения статус общежития, поскольку оно и так уже утратило такой статус, присвоить статус жилого дома и выдать проживающим в нем лицам ордера. Обращение должно быть вежливое, культурное, мотивированное. При отказе, если мотивы отказа будут неубедительными, отказ может быть обжалован в судебном порядке, ибо, согласно ст.11 нового ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в т.ч. путем признания жилищного права.
Это все, что я могу порекомендовать. Если кто-то может дать иной совет, думаю, что редакция «СТ» поможет довести его до своих читателей.
А. Кокорин, юрист.