В общественную приемную обратились с таким вопросом: соседи ведут себя ненадлежащим образом, нарушают общественный порядок, права и интересы рядом живущих жильцов. Какие меры к ним можно принять?
Ответ состоит из двух частей. Во-первых, посмотрим, что об этом говорит закон. В ЖК РФ, действующем с 1 марта 2005 года, в ст. 17 говорится: «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства...». Это общее положение.
Ст. 30 ЖК регламентирует права и обязанности собственника жилого помещения. В части 4 этой статьи говорится: «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
Ст. 31 ЖК предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Вторая часть ответа. Что делать, если соседи нарушают названные нормы закона, ведут себя ненадлежащим образом? Если их поведение нарушает общественный порядок, тем более попахивает хулиганством, следует обратиться в органы МВД. Можно, конечно, написать жалобу в обслуживающую контору ЖКХ, ТОС.
В Гражданском кодексе РФ есть ст. 293, четко и конкретно предусматривающая меры ответственности, которые могут быть применены к нарушителям. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, орган местного самоуправления, в нашем случае - горадминистрация, может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник и после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Все четко и ясно. Принять предупредительные меры. Не помогает - обратиться в орган местного самоуправления. Тот от своего имени еще раз официально предупреждает нарушителя. Не воздействовало - этот орган обращается с иском в суд, который выселяет нарушителя на улицу, квартиру служба судебных исполнителей продает, деньги возвращает за вычетом понесенных расходов.
Гораздо проще решается вопрос с нарушителями, проживающими в квартирах по договорам социального найма. В самом ЖК РФ имеются статьи 83 и 91. В них предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя. Оно допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Наймодатель, как и в предыдущих случаях, предупреждает нарушителя. Если это предупреждение не возымело действия, виновные граждане (наниматель и члены его семьи) по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Кто-то может сказать: жестоко. Так, во-первых, не доводите до такого исхода - сами виноваты, вас предупреждали, просили. Во-вторых, таков закон, он строг, но это Закон.

Александр Кокорин, юрист.