Мнение по поводу
Геннадий Пономарёв, председатель городского совета ветеранов войны и труда:
- Многие пенсионеры к нам обращаются в связи с приватизацией садовых участков с недоумением. Спрашивают, зачем, к примеру, нужно проходить процедуру межевания дачных участков, которая стоит 7-8 тысяч рублей? Ведь на руках имеется номер в регистрационной палате, другие документы. На дачу ездят, в основном, граждане пожилого возраста, чтобы прокормить себя. В Сургуте раньше был один песок, старшее поколение вложило колоссальный труд на благо города. Неужели сейчас это никем не оценивается?
Земельный вопрос
В связи с наступающим дачным сезоном в редакцию газеты все чаще поступают звонки от встревоженных читателей. Большинство из них - от пожилых людей. Мол, обсуждают новый законопроект о дачной амнистии, что изменится в связи с его принятием?
Дачи, которых нет
Известно, что так называемый законопроект о дачной амнистии в основном касается регистрации владельцами на дачных участках самовольно построенных капитальных строений (коттеджей), дачных домиков, хозпостроек и прочих подобных сооружений. Разработчики документа обещают, что в будущем данная система регистрации будет упрощена. Однако в каком конечном виде будет принят закон и коснется ли он сургутян, пока неизвестно. Специалисты департамента имущественных и земельных отношений, куда мы обратились за комментариями, отметили, что дачных участков как таковых в Сургуте...вообще нет. Юридически те дачные шесть соток в составе садово-огороднических кооперативов, которыми распоряжаются большинство сургутян, называются садовыми или огородными земельными участками. А разница их между дачными участками, по словам специалистов, существенная.
Имею право!
Федеральный закон №66-фз «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» подразделяет земли различных объединений следующим образом.
Садовый земельный участок - это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельхозкультур, в том числе картофеля, а также для отдыха. Здесь разрешается возведение садовых домиков без права регистрации проживания в них. Поскольку такие жилые помещения предназначены лишь для временного использования на период отдыха. Не должны придраться здесь также к хозяйственным строениям и сооружениям. А вот наличие либо отсутствие на садовом участке этих объектов на выкупную цену земельного участка никак не повлияет.
На огородном земельном участке, приобретенном или предоставленном гражданину, также разрешается выращивание различных сельхозкультур. Однако собственнику такой земельной площади, в соответствии с законом, в возведении здесь некапитального жилого строения и хозяйственных сооружений могут отказать. В зависимости от разрешения по использованию участка, что определяется при зонировании территории.
Зоны садоводческих и огороднических объединений на территории Сургута определены решением городской думы от 28.06.2005 №475-III ГД «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории г.Сургута».
Моя хата с краю!
По данным департамента имущественных и земельных отношений г.Сургута, на сегодняшний день в границах города, включая территории, перешедшие от Сургутского района, находятся 80 садоводческих кооперативов, в которых приватизированы 20892 участка.
Для упрощения процедуры оформления права собственности на садовые участки, сокращения сроков для их приватизации, согласно действующему законодательству, департамент имущественных и земельных отношений переходит на режим работы «Единое окно». Впрочем, пилотный вариант «окна» по оформлению в собственность садовых земельных участков уже действует с ноября 2005 года. Хотя по поводу его работы в редакцию поступают жалобы, но, по мнению специалистов, определенные положительные результаты все же есть. Потому что заявитель, приватизирующий свой садовый участок, все документы, в том числе необходимые для регистрации права собственности в регистрационной палате, сдает и получает у одних и тех же сотрудников департамента.
Срок оформления документов через «Единое окно» составляет 65 рабочих дней. За это время проводятся работы по межеванию, постановке на кадастровый учет и подготовке договора купли-продажи, выпускаются два распоряжения.
Что почём?
В какую же сумму обойдется сегодня для сургутянина регистрация садового участка? По подсчетам специалистов, в очень даже кругленькую сумму. Во-первых, за копирование документов на счет Земельно-кадастровой палаты нужно перечислить 29 рублей 54 копейки. Услуги землеустроительного предприятия за съемку участка, в зависимости от имеющегося у кооператива картматериала, обойдутся заявителю от 2000 до 7000 рублей. Выкупная цена земельного участка, оплачиваемая в бюджет города, определена в размере 3225 рублей за одну сотку. Таким образом, за приватизацию шести соток земли нужно будет выложить около 25 тысяч рублей.
Ваши документы, пожалуйста!
Для начала процедуры оформления земельного участка в собственность нужно предоставить следующие документы: ксерокопию паспорта, решение правления кооператива о разрешении на приватизацию земельного участка, схему натурного обмера земельного участка, заверенную председателем кооператива, ксерокопию свидетельства ИНН, ксерокопию пенсионного удостоверения (при наличии).
Необходимо учесть, что ранее выданные государственные акты на право собственности также действительны и являются документом, подтверждающим свидетельство регистрации права собственности на садовый участок, как из регистрационной палаты. Поэтому при наличии таких документов никакая другая приватизация не требуется. Но для регистрации сделки с данным земельным участком все же необходимо будет отмежевать земельный участок и поставить его на государственный кадастровый учет в земельно-кадастровой палате. Межевание можно заказать в любой организации, имеющей лицензию на проведение землеустроительных работ.
Изменится ли что-то в ближайшее время в порядке регистрации земельных участков и построенных на них дачных домиков - зависит от депутатов Госдумы РФ, которые рассматривают вызывающий сегодня среди общественности неоднозначную реакцию закон о дачной амнистии. Предположительно, он должен вступить в силу уже в июле этого года.
Александр Данилов.