Квартиры в Сургуте здорово подорожали. Года полтора назад двухкомнатную ленпроекта в центре города предлагали за 220 тысяч рублей, а сегодня нужно прибавить к этой сумме как минимум сто тысяч. Даже весенние цены нынешнего года сильно разнятся с осенними. Обыватели диву даются, почему произошел такой резкий скачок, забывая о том, что подорожало за тот же период буквально все. А недвижимость - это тоже товар, спрос на который то поднимается, то падает.

Те, кто работает на этом рынке продолжительное время, заметили некоторые его особенности. Осенью, например, всегда недвижимость подрастает в цене, поскольку спрос на нее увеличивается, а это ведет к подорожанию квартир. Во-вторых, это время года обычно связано с какими-то ожиданиями: в былые времена про деноминацию поговаривали, грозили вступлением в силу закона о декларировании доходов и т.д. Все это будоражит людей, подталкивает к принятию решений - если человек, естественно, располагает определенной суммой средств.

- Не нужно думать, что деньги зарабатываются только нечестным путем, - размышляет директор ООО «Риа-Эстейт» Д.Н.Рубан. - Может быть, кто-то из сургутян не уплатил налоги, не желает отчитываться, откуда у него взялась приличная сумма денег. Он вкладывает их в квартиру, чтобы впоследствии продать ее. А поинтересуются появлением приличных средств в его бюджете - сошлется на продажу лишнего жилья. Да и вообще, как сегодня сохранить капитал? Кроме того, все мы так или иначе зависим от состояния дел в «Сургутнефтегазе». Сегодня там возросла зарплата, получают ее своевременно. Люди стараются скопить деньги, решить жилищную проблему. Это тоже влияет на спрос. А продавец, видя, что полгода назад был один покупатель, а сейчас их стало три, естественно, поднимает цену.

Дмитрий Николаевич на рынке недвижимости работает семь лет, собственной фирмой обзавелся. В своем деле он, что называется, дока. Рубан не просто покупает-продает квартиры, он еще и отслеживает ситуацию, анализирует ее, вычерчивает для наглядности графики, диаграммы. По его данным, кривая стоимости жилья плавно поползла вверх еще в июле, что не характерно для лета - обычно это «мертвый» сезон. С другой стороны, какую-то закономерность на нашем рынке недвижимости проследить трудно и найти объяснение всему, что на нем происходит, - тоже. Правда, некоторые риэлторы пытаются дать ответы на все вопросы, но зачастую, как говорится, они притянуты за уши. По какому-то кратковременному отрезку времени можно сделать выводы, но это еще не закономерность.

По словам Д.Н.Рубана, прошлым летом на рынке жилья наблюдался спад цен, но это «золотое» времечко (для покупателей, разумеется) продолжалось недолго. А одной из причин роста цен на квартиры в нашем городе является еще и увеличение стоимости акций ведущих предприятий Сургута и их «родительских» структур.

- Когда-то нефтяники, газовики, энергетики приобрели пакеты акций по относительно низким ценам, - рассуждает собеседник. - Со временем стоимость их заметно выросла. Средний пакет, который получал работник, равнялся стоимости двухкомнатной квартиры. Сургутяне стали «сбрасывать» ценные бумаги, покупая на них жилье. Когда акции падают в цене, люди уходят с рынка в ожидании следующего подъема. В связи с этим наблюдается скачкообразность, некоторая нервозность на рынке недвижимости. Покупатель говорит себе: стоимость квартир поползла вверх - подожду, может быть, она снизится. А продавец придерживает квартиру: вдруг удастся выручить за нее еще больше денег.

По наблюдениям Дмитрия Николаевича, только в августе жилье подорожало тысяч на тридцать. В сентябре рост продолжился. Вероятно, тенденция сохранится, ибо чем ближе конец года - тем выше спрос. Закономерностью и это не является, но обычно бывает именно так.

Некоторые пытаются «плясать» от стоимости квадратного метра, определяя цену квартиры, но это необъективный подход. Тут играет роль малейший нюанс, не говоря уже о главном - расположении микрорайона, «возраста» дома, этажа, наличия ремонта и многого другого. Специалисты считают так: раз люди сегодня готовы платить за квартиру определенную продавцом сумму - значит, эта цена реальная. Рынок регулирует себя сам: если в какой-то момент стоимость взлетит на астрономическую высоту, то люди откажутся от покупки, тем самым продавец будет вынужден опустить планку.

Потенциальных покупателей сегодня больше, чем продавцов, - некоторый запас сохраняется. И до тех пор, пока эта разница будет иметь место, рост цен на жилье продолжится.

Слабым спросом в сентябре, да и раньше, пользовались четырехкомнатные квартиры, поскольку надо иметь много денег на их покупку. Чаще покупатели довольствуются скромным жильем, состоящим из одной-двух комнат. Сургутские продавцы в основном предлагают двухкомнатные по одной простой причине: их в городе построено больше. К тому же семья, скажем, из трех человек не всегда может позволить себе приобрести более просторное жилье, а однокомнатная для этого состава маловата. И те, и другие квартиры наиболее подходят для отселения молодоженов или, наоборот, родителей.

Рынок недвижимости всегда привлекал криминалитет, особенно это наблюдается в крупных городах. Вроде бы солидная фирма занимается сделками, а на деле ее сотрудники оказываются обыкновенными аферистами. По этой и ряду других причин сургутские риэлторы предпочитают не заниматься междугородными сделками. Если уж попадет человек в ситуацию, когда его «нагреют», то в этом он будет виновен сам - доверяться нужно только крупным, стабильно работающим на рынке недвижимости фирмам, коих в любом городе хватает.

В Сургуте, по данным Д.Н.Рубана, насчитывается до полутора десятков агентств. Зарегистрировано их, конечно, больше, но приступить к работе они не спешат, чего-то выжидают или получили лицензию на всякий случай. Кое-кто организовал работу примитивно: в газете дал объявление о покупке-продаже квартир, а сам посиживает дома, как-то сводит двух заинтересованных людей. И если они договариваются о сделке, то посредник берет небольшие комиссионные. А зачем ему много? На содержание офиса, штата тратиться нет необходимости, налоги платить он не собирается и вообще ни перед кем ответственности не несет. Получается, как в пословице: курочка по зернышку клюет.

Сейчас все фирмы, работающие на рынке недвижимости достаточно серьезно и профессионально, прошли лицензирование, за их работой налажен контроль. Проверяют опять-таки тех, кто легально действует на этом рынке, а «кустарей-одиночек», которых в Сургуте хватает, проверками не обременяют, налоговые органы их тоже не тревожат. Бог с ними бы, но ведь порой они ведут себя непорядочно, а тень подозрения, недоверия ложится на всех.

Слухами, как говорится, земля полнится. Доходят разговоры о подделке документов при покупке-продаже квартир. Кое-кто запасается дубликатами, чтобы аферу провести. Сейчас регистрационная палата встала на пути нечестных на руку людей. Она ведет единый реестр жилья, точные данные в компьютере скажут, кому принадлежит та или иная квартира. А раньше, бывало, человек готовил три комплекта документов, оформлял их у разных нотариусов. Один экземпляр был подлинный, а два - липовых. Нотариус - не криминалист, хитрость внешне была незаметной: печать, подписи вроде бы всамделишные, а сделать их качественными большого труда для «мастеров» не представляет. Словом, купля-продажа совершалась одновременно с тремя покупателями. Продавец тут же исчезал, а новоиспеченные покупатели оставались «с носом» - владельцем квартиры признавался тот, у кого были подлинные документы.

- Риэлторы такие же люди, - говорит Рубан. - Мы тоже не криминалисты, и нас иногда пытаются обмануть. Но мы можем позвонить куда следует, перепроверить, подстраховаться. Сегодня договор купли-продажи можно оформить у нотариуса, у нас, еще где-то. Можно составить договор самим - теперь это разрешено. Но в любом случае придется побывать в регистрационной палате. Некоторые считают, что развели волокиту при оформлении сделки. А ведь палате отводится очень важная роль, с ее появлением уверенности прибавилось и у покупателя, и у продавца, и у риэлтора.

По мнению Дмитрия Николаевича, рынок недвижимости будет существовать вечно: кто-то уезжает из города, и ему надо продать квартиру, другой прибывает - нужно купить жилье. Одни разводятся, другие женятся, третьи хотят улучшить жилищные условия... Ежемесячно в городе совершается несколько сотен сделок с недвижимостью. На долю фирм приходится примерно половина заключаемых сделок, другая часть происходит в виде «междусобойчика», то есть два человека самостоятельно нашли друг друга, сторговались - и сделка состоялась.

Но, как считает профессионал, цивилизованно работать на этом рынке в России еще не научились. Газеты ни в одной стране не пестрят объявлениями типа: «продам, куплю, обменяю квартиру», - после чего человек садится у телефона, собирая звонки. Там ценят свое время, «за бугром» есть специализированные агентства, которые выполняют эти услуги. Клиент дал заявку фирме, и та рада ему угодить. Все это делается, естественно, за разумную плату. Мы тоже придем к этому, верит Д.Н.Рубан, если, конечно, хотим жить по сложившимся в мире законам и правилам. Наверное, придем к такому рынку не скоро, но подвижки в этом вопросе происходят. А работы на рынке недвижимости хватит всем.

Зоя Сенькина.