ПОЛОЖЕНИЕ о порядке дачи согласия наймодателя на вселение других граждан и проживание временных жильцов в жилом помещении нанимателя

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение (далее - положение) разработано в соответствии с действующим законодательством РФ, с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом Ханты-Мансийского автономного округа от 8.06.98 №37-оз «О жилищной политике в ХМАО», постановлением губернатора Ханты-Мансийского автономного округа от 3.11.98 №467 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения, примерного договора коммерческого найма жилого помещения» и определяет единый порядок вселения других граждан в качестве постоянно проживающих и временных жильцов в жилое помещение нанимателя в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

1.2. В настоящем положении используются следующие понятия:

- наймодатель - директор муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика жилого района», действующий на основании доверенности, выдаваемой мэром города;

- место жительства - место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ;

- норма жилой площади - размер общей площади жилья, приходящейся на одного человека, эквивалентный минимальному размеру предоставления жилых помещений - 16 кв. метров общей площади.

II. Цели и задачи

2.1. Настоящим положением преследуется цель рационального использования жилых помещений и решается задача по осуществлению контроля за исполнением жилищного законодательства и сохранностью жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

III. Порядок вселения в жилое помещение нанимателя других граждан и временных жильцов

3.1. Наниматель вправе:

3.1.1. С письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи разрешить вселение других граждан, проживание временных жильцов при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

3.1.2. С согласия наймодателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи передать в соответствии с законодательством по договору на определенный срок часть или все нанятое помещение в пользование поднанимателю при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

3.2. Гражданин, желающий вселиться на жилую площадь нанимателя для постоянного или временного проживания (далее - вселение), обращается к наймодателю с заявлением о даче согласия на вселение в жилое помещение нанимателя, предварительно получив на это согласие всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателем (кроме случая вселения несовершеннолетних детей).

3.3. Наниматель, желающий передать часть занимаемого им жилого помещения или все нанятое помещение в пользование поднанимателю (далее - сдача в поднаем) заключает с поднанимателем договор поднайма с письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателем (приложение 2).

IV. Основания для отказа наймодателя во вселении и сдаче в поднаем

4.1. Наймодатель обязан отказать во вселении или сдаче жилья в поднаем в случае, если:

4.1.1. Не соблюдаются требования законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.1.2. На вселение и сдачу жилья в поднаем не получено согласие постоянно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи (отказ от дачи письменного согласия либо совершение подписи другим лицом рассматривается как отсутствие надлежащего согласия).

4.1.3. Жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для постоянного проживания граждан.

4.1.4. Если наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, дали письменное согласие на вселение в другое предоставленное им жилое помещение (письменное обязательство об освобождении жилого помещения рассматривается как согласие на вселение в другое предоставленное жилое помещение).

4.2. В случае отказа во вселении и сдаче в поднаем составляется мотивированный письменный ответ.

V. Заключительные положения

5.1. Наймодатель не вправе отказать гражданину в регистрации соответственно по месту пребывания или месту жительства в случае, если имеется согласие на вселение гражданина в жилое помещение.

5.2. Порядок вселения других граждан в жилое помещение, находящееся в пользовании по договору коммерческого найма, регулируется соответствующим договором.