«В 1996 году заболела моя дочь, и врач сказал, что нужно как можно скорее сменить климат.

Я была вынуждена срочно сдать свою квартиру на год, чтобы мне хватило на дорогу.

Квартирант сразу же еле насобирал мне 3500 рублей, а остальную сумму должен был ежемесячно отдавать в качестве квартплаты. Всего за год квартплата и доплата составили пять тысяч рублей. Квартиранта я предупредила, что через месяц-другой приеду и мы оформим документы.

Однако девочка проболела пять с половиной месяцев, и в Сургут я вернулась в марте 1997 года. Когда же пришла домой, квартирант начал меня избивать. Я вырвалась и убежала. Вечером он пришел к моей знакомой и сказал, что я должна его прописать.

Я жила где придется и ждала сентября, когда квартирант должен был освободить жилье. Второго сентября я обратилась к участковому И.Вакорину и объяснила ситуацию. Он обещал помочь. Несколько раз участковый приходил и говорил, что ему никто не открывает. Так прошел сентябрь.

26 октября состоялась моя встреча с квартирантом и участковым. Квартирант убеждал меня, что через месяц-полтора получит жилье и заплатит долг. В декабре же он сказал, что до конца года квартиру не освободит, а деньги отдаст четырнадцатого-шестнадцатого января (есть свидетель). Я ждала, но увы...

В марте я начала собирать документы в суд и только десятого июня их сдала. На судебное заседание мой свидетель И.Вакорин прийти не смог. Я сказала, что без свидетеля не хочу, однако суд все равно начался.

В исковом заявлении я просила выселить квартиранта и взыскать долг за жилье. Он мне должен 4350 рублей и еще 10 тысяч за моральный ущерб. Но при вынесении решения судья Т.Ясюкович не присудила мне эту сумму. Я думала, что суд будет гуманным, а он оказался базарным.

Как же быть дальше? Мы с дочерью живем в лесу, где нет воды и света, готовим на «буржуйке».

Н.Надежкина».

Комментарий к этому письму дает юрист А.Кокорин:

- Н.Надежкина подробно, но, чувствуется, не совсем откровенно изложила злоключения, связанные со сдачей ее жилья квартиранту без оформления договора и последующим его выселением. Спешка - не лучший помощник в жизненных делах, особенно когда они соприкасаются с законом.

Согласно статье 685 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения с согласия наймодателя и совместно проживающих с ним лиц вправе передать на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Такое же право закреплено и статьей 76 Жилищного кодекса.

В переводе на бытовой язык это означает, что гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, вправе сдать свое жилье в поднаем другому лицу за определенную плату. Разумеется, человек, проживающий в приватизированной квартире, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В рамках закона, конечно.

Однако любой договор найма жилого помещения, в том числе и поднайма, должен заключаться в простой письменной форме (статья 674 ГК РФ). Автор письма, видите ли, очень спешила, и у нее не нашлось двадцати-тридцати минут, чтобы оформить письменный договор. Это ей впоследствии и аукнулось.

Нарушение письменной формы договора не влечет в данном случае его недействительности, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить письменные и другие доказательства.

Представьте ситуацию: вы сдали квартиру на полгода с оплатой тысяча рублей в месяц, но письменный договор не оформили. Вернулись через указанный срок, однако квартирант вас не пускает и деньги не платит, заявив, что вы предоставили ему жилье на год с оплатой сто рублей в месяц. И, хотя, когда состоялась договоренность, вместе с вами присутствовало много родственников и знакомых, вы не сможете использовать их показания в суде, а других доказательств у вас нет. Вам не позавидуешь, как и автору письма.

Если же конфликт со сдачей квартиры произошел, он может быть разрешен только в судебном порядке. Никто, кроме суда, не может рассматривать гражданско-правовой спор, тем более связанный с выселением граждан из жилищ. В том числе и органы МВД.

И в случае, когда недобросовестный квартирант, помимо отказа выселиться, еще и побил незадачливого сдатчика жилья, следует обратиться в милицию с письменным заявлением о привлечении драчуна к административной или уголовной ответственности за нанесение побоев. И только за это. Расторгать договор поднайма, выселять квартиранта, взыскивать с него деньги - это, повторюсь, функция суда.

Как мне объяснили, Сургутский районный суд рассматривает гражданские дела в установленный законом месячный срок и даже ранее. По заявлению Надежкиной принято решение о выселении квартиранта. Оно находится в стадии исполнения. Истице следует обратиться в суд для уточнения времени исполнения. Ну а в части взыскания денежных сумм в иске отказано - Надежкина не смогла доказать их размер.

В соответствии с гражданско-процессуальным законодательством при полном или частичном несогласии с решением суда оно в десятидневный срок может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского округа.