Квартиру мы выбираем на долгие годы. Так, по крайней мере, мыслится.

А потому, придя на смотрины, и смотрите самое главное в квартире, которую вы собираетесь купить.

На метраж - общий, кухни, санузла «смотреть» нужно прежде, чем отправляться на экскурсию в облюбованную квартиру. На цену, разумеется, тоже. И местоположение дома и подъезда, где имеет честь быть облюбованная квартира, нужно обратить самое пристальное внимание до того, как вы войдете в подъезд.

На маклера, агента, посредника не перекладывайте эту обязанность, хотя она входит в оплату его услуг. Все же лучше убедиться самим.

Осмотрите дом, найдя окна «вашей» квартиры. Куда и на что они смотрят? На сквер, магистраль, помойку во дворе, на стоянку автомашин, которые заводят рано поутру? Решайте сразу, что вас будет раздражать, а с чем можно спокойно мириться, если квартира понравится. Учтите, что все так, как вам мечталось, все равно не бывает, как и квартир абсолютно без недостатков.

Обратите внимание, не протекают ли водосточные трубы на стены дома, нет ли характерных промочек на стенах сразу под крышей дома и в местах стыков стен. Разумеется, нужно убедиться, что стены дома не имеют трещин, особенно если межэтажные перекрытия деревянные.

Теперь осмотрите подъезд. Чистый, широкий, мрачный и грязный, он предваряет квартиру. Но чистота в последнее время стала делом наживным и заботой самих жильцов подъезда. Скорее всего, если найдется организатор-общественник, подъезд можно закрыть металлической дверью с домофонным замком. Так что и эти визуальные недостатки не должны играть решающей роли, если сама квартира вам понравится.

Куда важнее оглядеться в подъезде и понять расположение стен вашей квартиры. С чем она граничит? Если с шахтой лифта, то тишины вам не видать. Узнайте, что за семейство живет над этой квартирой на верхнем этаже. Бабушки на лавочке у дома все знают. Они же расскажут и о том, кто тут усмиряется с помощью милиции. Упаси боже такого соседа иметь даже со стороны квартиры в другом подъезде.

Осмотр квартиры. По возможности лучше это делать при свете дня. Прежде всего освещенность жилых комнат. Яркий свет на верхних этажах может резать глаза при многих заболеваниях, а если окна на солнечную сторону, то нужно учесть возможность еще и непереносимой жары в квартире летом.

На более низких этажах освещенность, разумеется, будет поумереннее. Кому что нравится. Если же сторона солнечная, то нет ничего приятнее деревьев, которые в жару прикроют ваши окна от палящих лучей солнца, хотя и света станет меньше в самые жаркие месяцы, пока деревья в полном наряде. Спадает жара, упадут листья, поредеет крона, и солнце, осенью такое желанное, снова будет заливать эту квартиру. И зимой, и весной, пока не распустились листья.

Думайте сами, что предпочесть. Яркое солнце в жару или блики солнца на окнах, прикрытых листвой; прохладу в доме, но и освещенность умеренную. Выбор это сложный, зависит от личной склонности, доверять его посреднику рискованно. Посоветуйтесь с врачом: какой уровень освещенности вам полезнее.

Теперь - о несущих конструкциях в квартире. Здесь могут быть скрытые дефекты. Самое нежелательное - деревянные перекрытия. Справки об этом нужно лично навести в РЭУ. В домах, именуемых «сталинскими», чаще всего перекрытия именно такие, если они были построены до 1956-58 годов. В загоревшемся доме деревянные стены и перекрытия только «подольют» масла в огонь. Визуально такой дефект не определить, дом может выглядеть монументально.

Из какого материала сделаны стены в квартире, можно определить по стуку. Железобетон дает стук глухой и тупой. Гипсокартон - звонкий, гулкий и словно вибрирующий. Деревянные перегородки отзываются более мягко, чем бетонные. К тому же они оштукатурены с применением «дранки».

Внимательно осмотрите потолки в помещениях по периметру. Если имеются значительные трещины, то следует с помощью специалиста выяснить их происхождение: что это - последствия плохого ремонта, вибрации стен или то - трещины в стенах, что может создавать аварийную ситуацию. В таком случае от квартиры благоразумно отказаться. Все справки можно навести у соседей и в РЭУ.

После капитального осмотра можно прикинуть, подойдет ли вам планировка комнат, высота потолков, размер ванной...

Не стоит обращать внимание на убранство комнат, ведь это дело вкуса. Полезнее попытаться вообразить комнаты свободными от мебели. Тогда можно прикинуть, что и как здесь разместите вы.

И еще один совет. Прежде квартиры выбирайте дом и место, на котором он стоит. А потом уж - квартиру в нем.

Лидия ЛУКЬЯНОВА. «Глобус».