Предположим, вы договорились с фирмой об оказании вам услуг по строительству дома или свечного заводика. Работа была выполнена, а потом начались то тут, то там аварии, ЧП. Причина - некачественное выполнение подрядчиками строительных работ. Какова же ответственность, предусмотренная в подобных случаях?

Порядок расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации утвержден Положением Министерства строительства РФ приказом № 17-48 от 6.12.94 г. Гражданский кодекс РФ повысил требования, предъявляемые к качеству строительных работ, выполняемых подрядчиком. Действующая ранее общая ссылка на необходимость надлежащего исполнения подрядчиком договора заменена конкретными нормами, устанавливающими, что именно является нарушением договора по качеству и какие последствия это влечет для подрядчика.

В соответствии со статьей 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность за допущенные отступления от требований, которые содержатся в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах (проекты, принятые к производству, сметы и т.п.). Кроме того, подрядчик отвечает за недостижение планируемой производственной мощности предприятия, а также других предусмотренных в технической документации требований.

ГК РФ конкретизировал ответственность за нарушение условий о качестве в договорах, направленных на обновление, перестройку, реставрацию или иную реконструкцию здания или сооружения или его части: подрядчик отвечает за снижение и потерю их прочности, устойчивости, надежности.

Согласно статье 756 ГК РФ на отношения по строительному подряду распространяются правила о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата строительных работ, включенные в общие положения о подряде (ст. 724 ГК РФ). При строительном подряде предельный срок обнаружения недостатков равен пяти годам. Этот срок может быть изменен в заключаемом договоре.

В соответствии с пунктом 1 ст. 755 ГК РФ при строительном подряде гарантируются достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта согласно договору строительного подряда на протяжении гарантийного срока. При этом гарантийные сроки, предусмотренные законом, могут быть увеличены соглашением сторон.

В западных странах существует порядок, при котором с момента ремонта гарантийный срок течет заново. Нашим законодательством такой порядок не предусматривается. На время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, гарантийный срок приостанавливается.

Заказчик имеет право требовать от подрядчика устранения недостатков, возникших по вине заказчика. Устранение недостатков происходит за счет заказчика. Обязательный порядок, установленный статьей 445 ГК РФ, позволяет заказчику требовать от подрядчика заключения договора на устранение недостатков. При этом условия, при которых подрядчик может быть освобожден от необходимости заключить договор на устранение недостатков, ограничиваются следующими случаями: если устранение не связано непосредственно с предметом договора или если оно не может быть осуществлено по не зависящим от него причинам.

Согласно пункту 2 статьи 754 ГК РФ подрядчик освобождается от ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации. Однако подрядчик должен доказать, что такого рода отступления не повлияли на качество объекта. Отступления, не относящиеся к категории мелких, влекут за собой ответственность подрядчика, даже если они и не повлияли на качество объекта строительства.

Предусматривается освобождение подрядчика от ответственности за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока. При этом подрядчик должен доказать, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации объекта заказчиком или третьими лицами либо ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Существует определенный перечень такого рода недостатков.

Вера ПЕРСИКОВА (при содействии Московской коллегии адвокатов). «Глобус».