Но теперь по ипотеке
С 1998 года в нашем округе утверждена и работает программа «Жилище». На сегодня число сургутян, желающих приобрести квартиру через систему ипотечного кредитования, составляет 1149 человек. Большая часть горожан, а их 480, рассчитывает получить однокомнатные квартиры, 415 - двухкомнатные, 215 - трехкомнатные и 37 - четырехкомнатные «пенаты». И только два сургутянина мечтают обзавестись индивидуальными домами. Не воспользовались кредитом 54 человека, 700 тысяч рублей попросили 67 сургутян. Наиболее популярная сумма кредита - 500 тысяч рублей, которую получат 127 человек. О том, что сделано, и о том, что планируется построить, мы и беседовали с директором окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» Александром Шишкиным.
- В начале этого года фонд сдал пятиэтажный 75-квартирный дом. Это был «тяжелый» дом, из тех, что называют долгостроями. Наша организация приняла его у ГПЗ. Изначально предполагалось строительство здания со ступенчатой этажностью в 10, 6 и 5 этажей. Но был внесен ряд изменений, и дом получился пятиэтажным.
Под ипотечное кредитование в новострое попало шесть квартир. Все остальные были построены по принципу долевого участия различных организаций.
До сих пор продолжаются работы в третьей блок-секции, заказчиком, подрядчиком и будущим эксплуатационщиком которой является ЖСК «Баркс».
По договорным отношениям с нашими клиентами мы планировали и обещали заселение еще в 1999 году. Но вопрос осложнился строительством инженерных сетей. Конечно, в связи с затянутостью строительства люди начали обвинять нас в невыполнении договорных условий. Но ипотека в принципе тем и привлекательна, что люди не вносят деньги авансом. Они начинают выплачивать взносы только тогда, когда дом окончательно готов и заселен.
За этот длительный период строительства, понятно, несколько поменялась и цена квадратного метра, на которую не ориентировались наши клиенты. Но от таких непредвиденных ситуаций никто не застрахован.
- Желающих принять участие в ипотечном кредитовании очень много. Что вы обещаете своим клиентам? Какое строительство ведете на сегодняшний день?
- Сейчас по этой программе мы финансируем строительство 107-квартирного дома в 20А микрорайоне. Этот дом полностью пойдет под ипотеку. Сначала планировалось включить в это строительство и социальную программу - предоставление квартир для жителей ветхого, фенольного жилья. Для этой цели мы хотели предложить 20 процентов долевого участия городской администрации. Но, проанализировав количество собранных заявлений, от этой идеи отказались.
Полнейшей неожиданностью для нас стал тот факт, что почти 50 процентов сургутян, подавших заявления, претендуют на однокомнатные квартиры. И это при том, что Сургут благополучный в материальном плане город.
- Могут ли в программе участвовать те, кто живет в районе?
- Программа рассчитана на жителей всего Ханты-Мансийского округа. Но, учитывая ажиотажный спрос на жилье именно в Сургуте, мы вынуждены ограничить прием заявлений от жителей района. Однако я думаю, что через год-два никаких ограничений не будет. Районная администрация сама разрабатывает программу под ипотеку, потому что на 2002 год округ им запланировал построить 90 тысяч квадратных метров жилья.
- В какую сумму участнику программы обходится квадратный метр жилья?
- Квадратный метр жилья стоит у нас 16-18 тысяч рублей, что на несколько тысяч меньше, чем на вторичном рынке. Одним из пунктов нашего устава является неполучение прибыли - ведь мы строим за бюджетные деньги и продаем жилье по себестоимости. Накручивается единственный процент - это затраты инвестора, то есть содержание нас как службы заказчика.
По согласованию с администрацией мы стараемся максимально удешевить цену квадратного метра методом исключения из стоимости объекта стоимости строительства инженерных сетей. Для этого ведем переговоры с администрацией. Затем компенсационные затраты, которые предъявляются при эксплуатации жилья и входят в стоимость услуг, будут распределяться на всех жильцов.
Вообще, если стоимость магистральных сетей вносить в стоимость квадратного метра, то это резко увеличит разброс цен. Дом, который стоит ближе к сетям, будет стоить дешевле, чем тот, который отдален от них.
- На сегодня сложилась ситуация, когда в первую очередь квартиру получает тот, кто просит меньше кредита. Почему?
- Да, к сожалению, приоритет отдается тем людям, которые просят меньше кредита. Это объясняется квартирным дефицитом и недостатком финансирования. Фонд создан для того, чтобы консолидировать все средства граждан, бюджета и внебюджетные вложения. Затем эти средства возвращаются, и с их помощью решается жилищная проблема.
- Ипотека предусматривает льготы для молодых семей?
- Нет. Но я думаю, что предложения по этому поводу будут вноситься на окружную Думу. Потому что сама программа в свое время и была ориентирована на обеспечение жильем населения со средним достатком и малоимущих. На сегодня картина обратная.
Ведь смысл ипотечного кредитования и заключается в том, чтобы дать возможность получить собственную квартиру и рассчитываться в течение нескольких лет за нее, а не арендовать жилье. Снять квартиру в Сургуте сейчас можно за 5-6 тысяч. Эта же сумма составляет месячный взнос погашения кредита за двухкомнатную квартиру.
- Много ли сургутян, которые сдают собственное жилье в счет оплаты приобретаемого?
- Такие люди есть, но их немного. Они также пользуются приоритетом. Считается, что человек, получая новую квартиру и сдавая старую во вторичный фонд, занимается не накопительством недвижимости, а помогает сам себе решить жилищную проблему.
К сожалению, на сегодня до конца не отработан механизм использования вторичного фонда. Всем известно, что вторичный фонд дороже нового жилья. И человек, зная, что, продав свою старую квартиру, купит новую и сэкономит деньги, не заинтересован в сдаче жилья. А у нас нарушается механизм. Человек получает вторичное жилье, которое стоит дороже новой квартиры.
Своих клиентов мы ориентируем на то, что стоимость квадратного метра сдаваемого ими жилья должна быть на 30 процентов меньше. Это делается для того, чтобы заинтересовать тех людей, которые не могут приобрести себе новое жилье и согласны на вторичное.
- В процессе развития программы столкнулись с какими-то проблемами?
- Существует еще множество подводных камней. Но мы надеемся на то, что проблемы все будут решены. Потому что альтернативы ипотеке уже не будет. Все, наверное, понимают, что на бесплатное жилье рассчитывать не стоит. Никакой бюджет этого не выдержит.
Возможно, через ипотеку квартира обходится несколько дороже в связи со всевозможными экономическими изменениями. Но плюс в том, что оплата вносится в течение нескольких лет, а не сразу.
- К примеру, я сегодня подаю заявление на ипотечное кредитование. Через какое время могу рассчитывать на получение квартиры?
В 2002-м будут сданы два дома. Также мы приобретаем у УКСа городской администрации незавершенный 75-квартирный дом, который будет сдан в третьем квартале 2002 года.
В 2003-м планируем строительство и сдачу дома повышенной комфортности по ул. Северной. Двухкомнатная квартира - около 100 квадратных метров, с двумя санузлами, большой ванной комнатой. Также предусмотрена свободная планировка на усмотрение хозяев квартиры и подземные гаражи. За счет удельного веса строительных материалов обычно себестоимость такого дома на 20-30 процентов меньше, чем КПД. Поэтому стоимость квадратного метра будет такой же. Но весь этот дом будет отдан под коммерческое жилье.
- Могут ли обратившиеся к вам сами выбирать район, в котором они хотели бы приобрести квартиру?
- На сегодня там, где хотят жить сургутяне, площадь не позволяет вести строительство. Поэтому городская администрация предлагает нам новые микрорайоны. Это прежде всего 20А микрорайон. Но я могу заверить, что через пять лет это будет элитный район. Во-первых, там будет располагаться дворец спорта. Продолжается благоустройство поймы реки Саймы. Также там предусмотрен досуговый центр.
- Два человека обратились к вам по поводу строительства индивидуальных домов. А где они будут строиться?
- По этим индивидуальным домам мы пока переговоры с администрацией не ведем. Если бы было около десяти заявлений, то мы бы просили землеотвод. На сегодня все центральные районы заняты строительством, поэтому, скорее всего, эти дома будут расположены на окраине. Город предлагает нам 34-й микрорайон.
По моему мнению, Сургут стоит на втором этапе выполнения региональной программы «Жилище». Произошла стабилизация темпов строительства, сформировались градообразующие строительные коллективы, которые готовы выполнять строительство в солидных темпах.
Записала
Роза РАКИПОВА.