Времена бесплатной раздачи жителям страны государственных квартир от предприятий и организаций, к сожалению, ушли в безвозвратное прошлое. Теперь о крыше над головой приходится думать самостоятельно. И чем раньше мы начинаем задумываться о приобретении жилья, тем быстрее имеем возможность отпраздновать новоселье.

«В очередной момент моя семья также столкнулась с проблемой катастрофической нехватки места. Сами представьте - 33 квадратных метра на четверых, включая полуторагодовалого сынулю, которому и пятьдесять метров для уроков ходьбы недостаточно. Что делать?»

Подобные вопросы рано или поздно встают во главу угла в каждой семье. И каждый решает их по-своему. Кто-то продает последние акции, кто-то обивает пороги жилищного отдела своей организации, а кто-то - обращается в «Новый дом».

В СФРЖС «Новый дом» разработана и действует программа продажи жилищных векселей. Чтобы узнать, что это такое и насколько реален шанс приобрести собственную крышу над головой подобным способом, мы обратились к директору фонда Сергею Немчинову.

- Сергей Александрович, как давно существует «Новый дом»?

- Наше учреждение существует уже седьмой год. 24 февраля 1995 года фонд «Новый дом» был утвержден Думой города для привлечения средств населения в жилищное строительство. Население Сургута приобретало жилищные векселя, затем собранные средства направлялись в управление капитального строительства городской администрации. На эти средства строились квартиры, которые передавались людям, выкупившим стопроцентный пакет векселей. С февраля 2000 года фонд «Новый дом» выполняет функции заказчика по строительству жилья, имеет соответствующие лицензии и структуру. Но мы продолжаем вести работу по привлечению векселей.

- Что такое жилищный вексель?

- Жилищный вексель - это безусловное обязательство, удостоверяющее то, что вы являетесь полноправным владельцем определенного количества квадратных метров жилплощади.

- В чем преимущества приобретения квартиры через покупку жилищных векселей?

- Преимущества очевидны. Во-первых, и это самое главное, вы можете купить квартиру «по частям». То есть происходит процесс накопления жилплощади. Причем вы можете купить от 0,1 метра за один раз. Если у вас есть квартира и вы хотите ее расширить, то «подтянуть поясок» на пару лет (а то и меньше - в зависимости от запросов), согласитесь, это не так уж тяжело.

- Вы думаете, что срок два года - это реально?

- В большинстве случаев - да. На данный момент цена одного метра достигла уровня 22000 рублей. Примерно такая же цена жилья и на вторичном рынке. Средняя зарплата в нашем городе, как вы знаете, 12-13 тысяч рублей. Предположим, в семье Н. два работающих человека. Муж получает 15 тысяч рублей, а жена, к примеру, 10 тысяч. Они живут с ребенком в однокомнатной квартире 42 кв. м и хотят улучшить свои условия проживания до 60 кв. м. Самое главное - реально рассчитать свои возможности и сроки реализации своих планов и установить список приоритетов. Если семья Н. готова в чем-то себя ограничить (например, отложить покупку новой машины), то с такими доходами реально покупать почти по квадратному метру жилплощади в месяц. Таким образом, на новое жилье они смогут накопить за 2-2,5 года.

- А если у меня нет собственного жилья?

- Тут, конечно, все гораздо сложнее. Покупка квартиры может затянуться на более длительный срок. Но и здесь есть существенное подспорье на тот случай, если вы не успеваете к сдаче нового дома выкупить 100 процентов площади. Надеюсь, мы все-таки отрегулируем все вопросы с депутатами и администрацией и вновь займемся операциями по ипотечному кредитованию. На одном из совещаний у мэра глава города Александр Сидоров поручил департаменту архитектуры и градостроительства совместно с фондом «Новый дом» взять все положительное, что наработано фондом в этом направлении, и разработать наиболее приемлемый механизм ипотеки. Депутаты, кстати, ранее на думских слушаниях также признали, что работу по ипотечному кредитованию сворачивать нельзя, потому что этот механизм очень удобен людям.

- Но давайте вернемся непосредственно к жилищным векселям. Покупатель сразу знает, в каком доме и какую квартиру он покупает?

- Определенная квартира закрепляется за нашим клиентом только после того, как он выкупит 70 процентов площади. В этот момент мы предлагаем ему имеющиеся варианты домов, готовящихся к сдаче, и квартир, соответствующих запросу. После этого покупатель уже знает, что он приобретает квартиру номер 46, например, в доме ¦ 6 по пр. Пролетарскому. В каждом строящемся доме мы ограничиваем количество квартир, которые можно выкупить по векселям. Это примерно 10 процентов от общего количества. То есть кто раньше накопит 70 процентов, тот и получит долгожданное жилье.

- Вы предлагаете дома в любых районах?

- Это болезненный вопрос для любой строительной фирмы. Хочется строить там, где высокая покупательная способность. Но там часто либо нет места, либо не подведены коммуникации. То есть не будет возможности подключить к дому свет, провести канализацию. Поэтому мы строим и будем строить дома там, где выделяются участки.

- Сколько домов и в каких районах строится в данный момент?

- На сегодняшний день строится четыре дома в 24-м, 25-м микрорайонах, в поселке Лунном и микрорайоне железнодорожников. В этом году планируется закладка еще нескольких домов.

- А если я передумаю покупать жилье таким накопительным способом, возможно ли вернуть в фонд все выкупленные векселя?

- Вы можете вернуть потраченные на жилищные векселя деньги в любой момент. Мы отдадим вам всю стоимость ваших квадратных метров по той цене, по которой вы покупали векселя. Но плюс к этому мы вам выплатим четыре процента годовых (для сравнения: вклад «до востребования» в банке дает только два процента). Если такой вариант вас не устроит, возможна продажа векселей любым желающим по той стоимости, которую вы сами определите. Вы, наверное, обратили внимание на объявления «куплю-продам векселя фонда «Новый дом». Это значит, что уже начал формироваться рынок жилищных векселей. Значит, люди нам верят. И это приятно.

- Возможно ли по жилищным векселям фонда «Новый дом» купить квартиру в доме с индивидуальной планировкой, например, в таком, какие строятся на улице Республики?

- Вы сами понимаете, что себестоимость квартир в таких домах выше, чем в обычных, поэтому пока продажа жилплощади в комфортабельных домах посредством жилищных векселей не практикуется. Но, возможно, в ближайшем будущем мы рассмотрим этот вариант и станем принимать на такие квартиры векселя с понижающим коэффициентом. Жизнь не стоит на месте, и нам нельзя останавливаться. Тем, кто заинтересовался, напомню, что кроме вексельной системы фонд заключает договоры долевого участия. Там условия, конечно, другие.

Приходите на ул. Республики, 69, или звоните по телефонам: 28-35-66, 28-35-67, где вам ответят на любые вопросы и помогут выбрать вариант покупки квартиры, приемлемый именно для вас.

Записала Ирина ПАНТЕЛЕЕВА.

Публикуется на правах рекламы.