Майя ЛИСОВСКАЯ
Каркасно-монолитное домостроение - технология, известная во всем мире. В последние годы Россия вливается в прогрессивные ряды - активно «каркасит-монолитит». Сургут старается не отставать. Первопроходцами на югорской земле стали иностранцы, их руками каркасно-монолитно построен бизнес-центр нефтяников. Сходная технология использована при строительстве офиса «Сургутгазпрома». Два жилых каркасно-монолитных дома подарила сургутянам фирма «Сиконко».
Потихоньку к каркасно-монолитной грани инженерной мысли стали приобщаться и местные строительные фирмы. В частности, «Техинком» по этой технологии строил гаражи. А первые жилые дома в каркасно-монолитном исполнении создает ООО «Запсибинтерстрой».
«Запсибинтерстрой» известен жадным интересом к новинкам стройиндустрии - каркасно-монолитное домостроение, технология «термомур». В городском конкурсе на лучшую строительную организацию, предприятие стройматериалов и стройиндустрии ООО «Запсибинтерстрой» признано победителем в номинации «предприятие, активно участвующее в реализации городской жилищной программы».
- Каркасно-монолитное домостроение - одна из наиболее приемлемых для Сургута технологий, - говорит председатель совета директоров ООО «Запсибинтерстрой» Богдан Нестор. - Прежде всего потому, что в городе отсутствует элитное жилье. А эта технология словно создана для тиражирования элитных квартир. Вспомните бум перепланировок в квартирах: как только появилась такая возможность, люди начали ломать перегородки, стенки, расширять комнаты, объединять кухни с гостиными... А монолитно-каркасное домостроение подразумевает свободу планировки. Суть в том, что несущими являются не стены, а колонны. Поэтому свободу ограничивает только ваша фантазия. Кроме того, монолитно-каркасное домостроение отвечает новым требованиям по энергосбережению. Это не только удобные, но и теплые квартиры.
- Богдан Евгеньевич, если в технологии заложены столь очевидные преимущества, почему она не использовалась широко раньше?
- Скорее всего, это исторически сложившийся факт. Панельное домостроение - дань традиции. Строить надо было оперативно и быстро: Сургут с 1962 года активно растет и развивается. Сейчас картина меняется, особенно это видно в крупных городах: монолитно-каркасная технология сосуществует с панельным домостроением на равных. Например, в Москве монолитно-каркасные дома строятся как элитное жилье, панельные - как социальное.
- Насколько дороже монолитно-каркасный дом?
- Мне сложно ответить, потому что наша фирма не строила панельные дома. Но, естественно, раз элитное жилье лучше, значит, оно и дороже. Однако есть нюанс. Чем выше монолитно-каркасный дом, тем дешевле в нем квадратный метр. Если мы будем строить высотный по этажности дом, то вполне можем приблизиться к стоимости квадрата в панельном.
Сегодня у нас в работе два дома в монолитно-каркасном исполнении, оба напротив офиса «Тюменьэнерго». Один - на девять этажей, планируем в этом году сдать два подъезда. Рядом - пятнадцатиэтажка, первые этажи уже появляются. Думаю, к концу года реально построить коробку.
- Составляющие панельного дома ясны всем. А что включает в себя дом монолитно-каркасный?
- Ответ заложен в названии технологии. Сначала возводится каркас, который собирают из арматуры. Затем колонны опоясывают опалубкой. После заливают бетон, получается монолит. Опалубку снимают. Кстати, опалубка - многоразового пользования, на три-пять домов хватает. Колонны и сплошное монолитное перекрытие оставляют возможность свободы планировки. Реально ограничивает свободу только размещение санузлов и кухни.
- Покупатель квартиры может заказать себе планировку? Скажем, сдается дом, а у клиента - свои идеи, которые он желает непременно реализовать. Как свобода выбора осуществляется на практике?
- Очень просто. У нас есть типовая планировка, которую мы предлагаем изначально. Но если человек хочет почувствовать себя архитектором, этой возможности у него никто не отнимет. Кому-то нужна кухня с барной или декоративной стойкой, кто-то пожелает расширить коридор до размеров холла - пожалуйста.
Вариантов планировок квартир много. Достаточно привести примеры по метражу. Самая маленькая однокомнатная квартира - 55,75 кв.м, самая большая - 75 квадратов. Трехкомнатные от 119 квадратов до 129,44. Двухкомнатный минимум - 79,36 кв.м, максимум - 88. В наших планировках есть гостиные по 34 квадрата, а в ленпроекте отведенный на гостиную максимум - 20 квадратов. Пять окон в гостиной -представляете, сколько там света будет? Кухонь меньше 14 кв. м нет. Но мы ничего не навязываем клиенту, а лишь предлагаем.
- Часто клиенты соглашаются с предложенным?
- Процентов 80 соглашаются, остальные модифицируют планировку. Вообще с каждым домом мы стараемся улучшать свои предложения. В пятнадцатиэтажке с верхних этажей будут открываться еще и прекрасные виды - на парк, на церковь. С одной стороны будет виден даже мост через Обь. Вся Сибирь перед глазами.
Анализируя спрос, мы уяснили одну закономерность. Народ к огромным площадям не стремится. Сургутяне желают получить нечто лучшее, чем ленпроект, но не больше 120 квадратов. Мы точно знаем, что среди однокомнатных квартир в первую очередь раскупят метраж в 55 квадратов.
- В возводимых новостроях - девятиэтажке и 15-этажке все квартиры уже разобраны?
- Места есть. Но дело еще и в том, что у этих домов разные заказчики. Девятиэтажку заказал муниципалитет. Пятнадцатиэтажка строится за счет кредитных ресурсов и средств дольщиков. С девятиэтажным домом ситуация пока неясна. Возможно, он пойдет с аукциона. Возможно, привлекут дольщиков. К сожалению, финансирование отстает от намеченных планов и графиков.
- У вас есть опыт строительства домов, квартиры в которых были выставлены на аукцион. Это двух-, трехэтажные домики в микрорайоне Строитель. Но, увы, в этих домах планировочное решение нельзя назвать самым удачным. Комнаты узенькие, как вагончики.
- Согласен. Был грех, но не по нашей вине. Первоначально из трех построенных на Строителе домов два предназначались для получателей субсидий. А для «субсидийников» нас ограничивали по площади. Есть положенный по СНиПу норматив - и хватит. Вот мы и «сузились» до вагончиков. Потом идея субсидий отпала, и квартиры пустили с аукциона. В рядом стоящих домах (около магазина «Финляндия») уже прекрасная планировка.
Вообще технология «термомур» очень хороша. К слову, на Западе термомуровские дома достигают девяти этажей. У нас пока разрешение максимум на пять: не можем преодолеть сопротивление пожарных. Не секрет, что в качестве утеплителя используется полистирол. А полистирол у пожарных всегда вызывает вопросы, хотя он самозатухающий.
Сегодня мы строим два термомуровских дома на Строителе. Намечалось, что они будут аукционными, но в связи с финансовыми осложнениями в бюджете от затеи отказались. Дома строятся за счет дольщиков.
- «Запсибинтерстрой» активно отстраивает Строитель. Это плановое освоение?
- Мы - генпроектировщики и гензастройщики 18 и 19 микрорайонов. Это как раз Строитель и есть. Существует эскизный проект, защищенный на градостроительном совете. Кстати, он получил высокую оценку. Наш коллектив силен кадрами, а когда еще и работа подворачивается интересная... Задача, поставленная перед нами, предполагала снос деревяшек и обустройство микрорайона заново. Мы запланировали 18-этажные, 22-этажные дома, которые вырастут по периметру микрорайона. А внутри - малоэтажки, много зелени, воздуха. Как сложится теперь - сказать трудно.
- Основная сложность - в изменении финансовой ситуации города?
- Не только. Чтобы застроить Строитель и сделать его красивым, надо решить проблему сноса ветхого жилья и деревяшек. А получается так: только люди услышат, что деревяшка идет под снос, тут же начинаются разводы, дробление семей. Вместо одной семьи получаются две, квартир требуется тоже больше. Коэффициент доходит до трех - это очень много.
- Но вы же самостоятельно не решите проблему сноса.
- Конечно. Но часть ноши на себя мы можем взять, ведь бюджетных денег не хватает. Например, при строительстве пятиэтажного дома по технологии «термомур» с городом подписали соглашение: мы безвозмездно отдаем пять процентов построенного жилья. Это четыре квартиры. При таком объединении усилий у проекта есть высокий шанс быть воплощенным.
От автора. Строительные организации и предприятия Сургута не боятся осваивать новое. Еще один монолитно-каркасный дом заложен «Сургутгазстроем» на улице Ленина. «Запсибинтерстрой» строит сразу в трех направлениях: кирпичные девятиэтажки, разноэтажный «термомур» и монолитно-каркасное домостроение. Конечно, похудевший бюджет не вытянет все задумки и проекты. Администрация города предпринимает попытки переключиться с только бюджетного финансирования жилищного строительства на иные, более гибкие формы. Об этом «СТ» расскажет в одном из следующих номеров.