- Я являюсь квартиросъемщиком трехкомнатной квартиры - 36 кв. м. Совместно со мной проживает семья сына - три человека. Могу ли я изменить договор найма жилого помещения и закрепить за собой комнату 18 кв. м и что для этого нужно сделать?

- Вы можете требовать заключения отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с вами совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на вашу долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением вам может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 Жилищного кодекса РСФСР, то есть ваша комната является изолированным помещением.

Если же ваша комната смежная с какой-либо из других комнат, то вам будет отказано в изменении договора найма.

Если совершеннолетние члены семьи согласны на такой раздел, вы должны обратиться в РЭУ с заявлением об изменении договора найма, к которому должны прилагаться:

- выписка из домовой книги;

- копия финансового лицевого счета;

- поэтажный план квартиры (выдается в БТИ);

- экспликация (выдается в БТИ);

- справка о проверке жилищных условий;

- личное заявление на имя председателя жилищной комиссии округа с просьбой изменить договор найма, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и заверенное начальником РЭУ.

Если же не достигнуто взаимное согласие, то вам нужно обратиться с иском в суд, собрав вышеперечисленные документы, за исключением заявления.

Обратите внимание и на следующий момент. При выделении вам комнаты жилая площадь, приходящаяся на членов семьи вашего сына, будет составлять менее

12 кв. м на одного человека (установленная статьей 38 ЖК РСФСР норма жилой площади). Однако при разделе жилой площади изолированное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и соответствующее доле жилой площади, приходящейся одной из сторон, может быть выделено и в этом случае. Поэтому в исковом заявлении вы должны обязательно отметить, что у вас в квартире сложился такой порядок пользования жилым помещением, при котором вы занимаете комнату 18 кв. метров.

- Разъясните, пожалуйста, имеют ли усыновленные дети такие же имущественные права, как и родные?

- Согласно статье 137 Семейного кодекса РФ усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам, а усыновители и их родственники по отношению к усыновленным детям и их потомству полностью приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по происхождению. Одновременно усыновленные утрачивают указанные выше права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям и другим родственникам. При усыновлении ребенка одним лицом личные неимущественные и имущественные права и обязанности могут быть сохранены по желанию матери, если усыновитель - мужчина, или по желанию отца, если усыновитель - женщина. Указанные последствия наступают независимо от записи усыновителей в качестве родителей в актовой записи о рождении ребенка.

Если один из родителей усыновленного ребенка умер, то по просьбе родителей умершего родителя (дедушки или бабушки ребенка), если этого требуют интересы ребенка, могут быть сохранены личные неимущественные и имущественные права и обязанности по отношению к родственникам умершего родителя.

Е.АРБУЗОВА. «Глобус».