Ирина ПАНТЕЛЕЕВА

В первый понедельник октября отмечается Международный день жилья. И хотя шумные празднества по этому поводу устраивать не принято, как, впрочем, и раздавать жилье направо-налево, но очень хочется помечтать. Помечтать о смене обстановки, об уютной квартире, о новом доме... А, может быть, и просчитать реальные пути достижения заветной мечты. Например, с помощью фонда развития жилищного строительства «Новый дом».
Путь первый.
Если деньги уже есть
У вас уже есть энная сумма денег (от 30 процентов стоимости жилья и выше)? Тогда самый приемлемый вариант расширить квадратные метры - долевое участие, когда вы сами финансируете строительство собственного нового жилья. Вы приходите в фонд, заключаете договор, вносите деньги и оставшуюся сумму выплачиваете до окончания строительства. Или платите полностью 100 процентов стоимости и ждете, пока дом достроится. Это удобно в том случае, если торопиться особо некуда и хочется получить квартиру в новостройке. Этот способ удобен тем, что на оплаченную часть площади фиксируется стоимость квадратного метра. То есть если жилье в ходе строительства подорожает, вам доплачивать ничего не придется. Да и в целом стоимость получится ниже, чем на вторичном рынке.
Предположим другой вариант. У вас есть квартира, например, однокомнатная, и жгучее желание улучшить жилищные условия. Также вы успели накопить разницу в доплате, но в старом доме покупать жилье никак не хочется. Тогда вы опять же можете прибегнуть к способу долевого участия. То есть первоначально заплатить только разницу в стоимости жилья, а в конце строительства продать свою квартиру и внести оставшуюся часть.
Путь второй. Накопительный
Самый, пожалуй, удобный и приемлемый способ получения нового жилья - покупка жилищных векселей. В данный момент пройти по этому пути вам сможет помочь только одна организация - СФРЖС «Новый дом». В таком случае вы можете приобретать по «кусочку» жилой площади в строящемся доме (от 0,1 метра площади за раз). И в зависимости от своих финансовых возможностей накопить на новое жилье за несколько лет.
Если у вас уже есть квартира и вы хотите ее расширить, то «подтянуть поясок» на некоторое время не так сложно. А вот начинать «с нуля», без стартового капитала намного сложнее. Хотя возможно и это. На данный момент цена одного метра достигла уровня 22000 рублей. Средняя заработная плата колеблется примерно на этом же уровне. На вторичном рынке цена жилплощади на несколько тысяч выше. Посчитать реальность и выгодность «вексельного» способа накопительства довольно нетрудно, сразу определив, какую сумму вы можете ежемесячно откладывать на покупку жилья.
Предположим, все складывается удачно. Вы, наконец, накопили 70 процентов площади квартиры. И что теперь? Можете смело идти заключать договор долевого участия на определенную квартиру в конкретном доме. После этого вы уже точно знаете, что приобретаете квартиру номер 38, например, в доме № 6 по пр. Пролетарскому. И оставшиеся 30 процентов надо будет выплатить по текущей цене до окончания строительства.
И вдруг... вы передумали. Ну не нужна вам квартира. Что делать? Вернуть потраченные на жилищные векселя деньги можно в любой момент. Правда, отдадут вам всю стоимость выкупленных квадратных метров по той цене, по которой вы векселя приобретали. Плюс 4 процента годовых (для сравнения: вклад «до востребования» в банке дает только 2 процента). Либо возможна продажа векселей любым желающим по той стоимости, которую вы сами определите.
Путь третий.
Сразу, но с процентами
А если необходима квартира сразу? Или по крайней мере, чем быстрее, тем лучше? По этому поводу в фонде «Новый дом» появилась новая услуга. Она начинает действовать буквально на днях. Это кредит на приобретение жилья посредством Сбербанка РФ. Чтобы получить необходимый кредит, вы сможете обратиться в СФРЖС «Новый дом», где будет располагаться специалист банка. То есть все консультации и оформление документов станут производиться на месте.
Пожалуй, единственный минус этого способа - жесткие требования и высокая процентная ставка. Но оно и понятно, ведь максимальная сумма кредита - 20 тысяч долларов в рублевом эквиваленте сроком до 10 лет под 23 процента годовых. Этот путь получения квартиры хорош и в том случае, если вы просто хотите улучшить жилищные условия (переехать из однокомнатной в двух- или трехкомнатную квартиру), и тогда, когда у вас нет ничего, кроме начальной суммы денег. Самое главное, вы будете расплачиваться с банком, уже живя в новом доме.
Для получения кредита необходимо, чтобы уровень заработной платы у вас и у ваших поручителей составлял не менее 20 тысяч рублей в месяц. И еще одно условие - вы должны иметь не менее 30 процентов собственных средств на покупку квартиры.
Путь четвертый.
Жилье из добрых рук товарищей
А если денег не так много? Несколько десятков лет назад на предприятиях нашей страны существовал хороший обычай - «черная касса», куда работники ежемесячно вносили некую сумму «на хранение», а потом могли в любой момент взять сумму, необходимую для совершения крупной покупки. Сейчас традиция возрождается. Соответствующий закон о кредитных потребительских кооперативах граждан вышел в прошлом году. То есть любой сургутянин, не прибегая к услугам банка, может при помощи кооператива уберечь свои личные сбережения от инфляции (кстати, на ваш вклад будут начисляться проценты. Причем выше, чем в банке). А если возникнет потребность в денежных средствах на любые цели, можно прийти и воспользоваться займом в кооперативе.
На случай необходимости улучшения жилищных условий здесь предусмотрена специальная программа. Вы накапливаете половину стоимости жилья, положив деньги на счет в кооперативе, а потом берете кредит на срок до 5 лет.
Планируется, что кредитный потребительский кооператив граждан «Новый дом - Взаимопомощь» начнет принимать новых членов уже к концу текущего года после решения организационных вопросов.
Перекресток
четырех дорог
Что общего у всех рассмотренных вариантов приобретения жилья? СФРЖС «Новый дом». Именно здесь стремятся предлагать все новые и новые способы решения насущного жилищного вопроса для сургутян.
Если у вас возникли какие-то вопросы или вы уже определили, какой из предложенных дорог пойдете к новому дому, обращайтесь по адресу: ул. Республики, 69. Или задавайте свои вопросы по телефонам 28-35-66 и 28-35-67. Удачи вам!
Газетная площадь предоставлена СФРЖС «Новый дом».