Продолжение. Начало в № 6, 10, 15.
В продолжение разговора о договоре социального найма поговорим об основных правах и обязанностях нанимателей.
Мы уже выяснили, что нанимателем может быть только гражданин как физическое лицо. Юридические лица в качестве нанимателей выступать не могут. При этом на стороне нанимателя может быть множество лиц, проживающих с ним в жилом помещении. Это множество определено в законе как члены семьи нанимателя и лица, утратившие с ним семейные связи. Юридически они именуются сонанимателями.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, также могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (общие расходы, взаимопомощь и пр.).
Важно отметить, что, если вышеуказанные граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Равные права - равные обязанности
Заметим, что по закону наниматель не наделен большим объемом жилищных прав и обязанностей, чем остальные совместно с ним проживающие лица.
К равенству прав тех лиц, которые проживают совместно с нанимателем, закон добавил и абсолютное равенство обязанностей, что означает, что указанные лица в равной мере с нанимателем несут все обязанности, вытекающие из договора.
Кроме того, совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.
Солидарность ответственности (обязанности) означает, что она является общей, и требовать исполнения обязанности, вытекающей из договора найма, можно как от всех нанимателей совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части. И солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Законодательством предусмотрена возможность выбора фигуры нанимателя по усмотрению членов семьи, а также возможность перемены нанимателя в процессе пользования жилым помещением, если наниматель умер либо выбыл к другому постоянному месту жительства. В этих случаях договор может быть перезаключен с кем-либо из членов семьи по их усмотрению.
Если назвался нанимателем...
Каковы основные обязанности нанимателей? Условно их можно разделить на две группы, первая из которых сводится к обязанностям по надлежащему содержанию и ремонту жилого помещения (о ремонте мы говорили в прошлый раз и разграничили обязанности наймодателя и нанимателя), а вторая - к оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Так вот. На лиц, получивших жилое помещение, возлагается обязанность по его надлежащему содержанию. Это означает, что граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.
При обнаружении неисправностей в квартире следует немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
Особо подчеркнем, что круг обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения не замыкается в границах этого помещения, а распространяется также на дом и придомовую территорию.
Если, к примеру, гражданин вымыл и вычистил свою квартиру, однако весь мусор выбросил на лестничную площадку или же на улицу в не отведенное для этого место, то он нарушил возложенную на него обязанность по соблюдению правил содержания жилого дома и придомовой территории. За подобное нарушение его можно привлечь к установленной законом ответственности.
Запланировали переустройство,
так знайте...
Обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения тесно переплетаются с его переоборудованием, переустройством и реконструкцией. По закону переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, не допускается без согласия нанимателя.
С другой стороны, и наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Кроме того, любые переоборудования возможны лишь при строгом соблюдении всех строительных, сантехнических, противопожарных и иных правил, а также при условии получения разрешения компетентных органов.
Под переоборудованием жилых помещений, собственно, понимается перенос санитарно-технических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетных помещений, ванных комнат, вентиляционных каналов, перенос и разборка перегородок между комнатами, перенос и устройство дверных проемов между ними, переоборудование тамбуров, переустройство оконных проемов и иные подобные действия.
Наниматели, допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязаны за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Все споры, возникающие на этой почве, разрешаются в судебном порядке.

Елена Бельская, юридическая фирма «Партнер-консультант».
Продолжение следует.