Продолжение. Начало в № 6, 10, 15, 20, 26, 30, 35, 39, 48.
Продолжаем разговор о расторжении договора социального найма по инициативе наймодателя.
Не даешь жить другим - выселим!
В прошлый раз мы остановились на выселении нанимателей в случае, если они, члены семьи или другие проживающие с нанимателем лица систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме.
Так вот, с установлением таких обстоятельств нерадивых жильцов можно выселить, причем без предоставления другого жилого помещения.
В качестве условия выселения закон устанавливает наличие сведений о том, что нарушение правил общежития было систематическим, к виновному в этом применялись меры предупреждения и общественного воздействия, оказавшиеся безрезультатными (например, его поведение было предметом рассмотрения органами милиции, прокуратуры, суда).
В практике понятие «правила общежития» применительно к случаям выселения по указанному основанию понимается довольно широко: при оценке поведения нанимателя учитываются также антиобщественные (аморальные) действия в квартире или в доме, которые противоречат общепризнанным правилам поведения.
Выселению подлежит только то совершеннолетнее лицо, которое своим поведением создает невозможность совместного с ним проживания. Поэтому, если в жилом помещении проживают другие члены семьи, договор найма сохраняет силу (в этом случае возможно изменение договора найма в связи с заменой нанимателя).
Требование о выселении могут заявить как наймодатель, так и граждане, проживающие в данном доме или квартире, в том числе и другие члены семьи нанимателя.
Лишены
родительских прав?
Ищите другую крышу
Согласно статье 98 Жилищного кодекса лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным, могут быть также выселены без предоставления другого жилого помещения. Это особый случай выселения за невозможностью совместного проживания.
В любом случае вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей, лишенных родительских прав, решается только в судебном порядке.
Ничего не скажешь, суровое правило. Но введено оно в законодательство, чтобы уберечь детей от пагубного влияния родителей, лишенных родительских прав, создать им надлежащие условия для проживания.
Для удовлетворения требования о выселении таких лиц необходимы два условия:
1. Должно состояться решение суда о лишении лица родительских прав по отношению к совместно проживающим с ним детям.
2. Должно быть признано невозможным их совместное проживание в жилом помещении.
Доказательства в подтверждение невозможности совместного проживания могут быть представлены органами опеки и попечительства, жилищными органами, родственниками и т.д. либо получены судом при рассмотрении дела о выселении путем допроса свидетелей, исследования других доказательств.
Принудительный обмен
С учетом довольно широко распространенной практики принудительного обмена жилыми помещениями в целях ликвидации жилищных конфликтов и исходя из гуманных соображений Жилищный кодекс предусматривает, что взамен выселения без предоставления жилой площади суд может обязать соответствующих лиц произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое помещение, указанное заинтересованной стороной.
Эта законодательная норма имеет весьма важное значение для разрешения жилищных конфликтов, возникающих в связи с нарушением правил общежития и невозможностью совместного проживания, так как позволяет судам в определенных случаях не прибегать к такой крайней мере, как выселение.
Принудительный обмен возможен с соблюдением общего порядка обмена, установленного законом.
При отказе лица, виновного в создании обстановки невозможности совместного проживания, от обмена оно может быть выселено без предоставления другого жилого помещения.
Если ордер признан недействительным...
В одной из первых публикаций на тему мы уже указывали, что в некоторых случаях ордер на жилое помещение может быть признан недействительным.
Признание ордера недействительным влечет за собой определенные правовые последствия, и прежде всего освобождение гражданами занятого на основании ордера жилого помещения.
Законодательством на этот счет установлено следующее правило: если получение ордера было связано с неправомерными действиями получивших его лиц, то такие граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Такая строгая мера предусмотрена законом потому, что в указанном случае имеются виновные, недобросовестные действия получивших ордер лиц, совершенные с целью незаконного получения жилья.
При этом имеются в виду как случаи предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, так и случаи совершения лицом, получившим ордер, иных неправомерных действий.
В законе установлено также, что, если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или муниципального жилищного фонда, им должно быть предоставлено помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение.
В случае признания ордера недействительным по иным основаниям, когда отсутствует неправомерность действий лица по получению ордера, граждане, указанные в ордере, все равно подлежат выселению, однако с обязательным предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они занимали ранее.

Елена Бельская, юридическая фирма «Партнер-консультант».
Продолжение следует.