Мария Лебедева

Арендовать имущество у городской администрации выгодно. Арендатор в этом случае располагает четкими гарантиями. Проблема в том, что получить в аренду помещение у администрации практически невозможно. Свободных площадей нет.
- Имущество, которое можно сдавать в аренду, в последние годы практически не прирастает, - пояснил заместитель мэра Владислав Нестеров. - Напротив, убавляется. Мы каждый год некоторое количество площадей «вытаскиваем» из оборота и отдаем на нужды социальной сферы, здравоохранения, культуры или образования. От них дохода, конечно, мы не получаем.
Растущие как грибы новые дома с уже пристроенными помещениями под магазины и офисы строятся теперь не за счет бюджетных средств, а с привлечением дольщиков. И когда сдается дом, пристрой уже имеет собственника. «Так что мы вынуждены «крутиться» в пределах тех площадей, что есть в наличии», - констатирует Владислав Степанович.
Арендная плата, устанавливаемая департаментом имущественных и земельных отношений, подросла существенно и уже приближается к коммерческой.
- Но если есть разговоры, что Нестеров или Азнауров что хотят, то и творят, сдавая в аренду то или иное помещение, конечно, это не так, - продолжает Нестеров. - Есть жесткая методика расчета арендной платы.
Кстати, сегодня все большее значение в формировании доходной части бюджета придается поступлениям от аренды имущества и земельных участков. И это одна из причин, объясняющая, почему принадлежащее администрации имущество сдается на бестендерной основе. По словам директора департамента Артура Азнаурова, в случае проведения тендера велика вероятность лишиться имущества. Закон о приватизации и указ президента об основных направлениях приватизации после 1 июля 1994 года четко проговаривают, что если арендатор приобрел право аренды на торгах (аукционе), то он имеет преимущественное право приобретения этого имущества.
- Мы имеем и арбитражную практику, которая отнюдь не на стороне собственника, а защищает интересы арендатора, - подчеркнул Азнауров. - Арбитраж в итоге обязывает комитеты осуществлять продажу. Поэтому, чтобы не исчерпать доходную часть бюджета, форма сдачи в аренду имущества на основе проведения конкурсов не практикуется. И пока сохраняется такое положение в законодательстве, в ближайшем будущем не будет практиковаться.
Напомню, что именно по такой схеме - без проведения конкурса - было сдано в аренду помещение кинотеатра «Аврора». Несмотря на жаркие споры вокруг той ситуации, сегодня мы имеем очень приличный кинотеатр в городе, который пользуется популярностью у сургутян.
Но вернемся к городскому имуществу. Желающих получить в аренду помещения у города очень много. Но «кроме 150 заявлений, у меня помещений нет», - разводит руками Азнауров. Тем не менее раз в полгода какое-либо помещение освобождается. И что тогда?
- В департаменте ведется учет всех поступивших заявлений, - объяснил Азнауров. - Каждое помещение имеет свою специализацию. Из всей массы заявлений выбираются те, которые соответствуют специфике помещения. Затем ведутся переговоры с этими заявителями. Учитывая состояние бюджета, нам выгоднее передать имущество в аренду тому, кто согласен сделать там капитальный ремонт. Это позиция собственника.
И, конечно, вмешивается идеология. Последний пример: освободилось помещение на улице Ленина. У департамента был выбор: отдать его под магазин, под приемный пункт прачечной (химчистки). «Но ко мне пришли студенты и заявили, что хотят сделать в центре города молодежный проект - пиццерию, - рассказывает Нестеров. - Конечно, мы отдадим предпочтение молодежной пиццерии». Под магазины в течение последних пяти-шести лет помещения принципиально не предоставляются. Есть шанс получить помещение под бытовку, молодежные проекты, общепит.
И последнее. Примерно 80 процентов арендаторов у департамента - арендаторы с многолетним стажем. Они по законодательству пользуются преимущественным правом аренды, а также четко выполняют все свои обязательства: следят за помещением, ремонтируют (причем не абы как, а со вкусом и качеством), даже отделывают фасады.