Антимонопольное управление по Ханты-Мансийскому автономному округу уже разъясняло свою позицию по вопросам нарушения прав граждан при исполнении договоров на приобретение жилья в строящихся многоквартирных домах (так называемые договоры долевого участия в строительстве, долевого финансирования, инвестиционные и т.д.).
Типичным способом приобретения гражданами квартир в строящихся домах является заключение ими с организацией, осуществляющей строительство жилого дома, договоров, в соответствии с условиями которых граждане становятся соучастниками деятельности организации в строительстве, а в качестве вклада в совместную деятельность вносят денежные средства. Хозяйствующие субъекты считают, что при исполнении таких договоров возникают отношения по совместной деятельности.
Долгое время сложившаяся судебная практика квалификации подобных договоров приводила к неприменению потребительского законодательства к рассматриваемым отношениям, что влекло многочисленные нарушения имущественных прав граждан.
Однако в настоящее время уже есть судебные решения в пользу потребителей.
Ханты-Мансийским городским судом было отказано в удовлетворении исковых требований гражданина о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства квартиры по тем основаниям, что заключен договор простого товарищества. И данный договор носит экономический характер, поэтому необходимо руководствоваться Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Суд Ханты-Мансийского автономного округа отменил это решение и указал, что на отношения, возникающие из договора подряда на строительство жилых домов, распространяется Закон «О защите прав потребителей». А также взыскал неустойку за просрочку строительства квартиры.
И такое дело уже не исключение. Граждане стали активнее обращаться за защитой своих прав в суды.
Если же договор содержит условия, явно обременительные для покупателей, то они также могут защитить свои права.
Так, городским судом Ханты-Мансийска были удовлетворены исковые требования гражданина о признании недействительным условия договора об увеличении в одностороннем порядке стоимости квартиры.
Суд указал, что условие договора об изменении стоимости квартиры в одностороннем порядке без каких-либо условий ущемляет права потребителя и должно быть признано недействительным.
Таким образом, договоры, заключаемые гражданами на приобретение жилья, подпадают под сферу действия Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и гражданам, чьи права нарушаются при исполнении договоров, должна быть обеспечена гарантированная законом защита.
В случае выявления недостатков в переданных жилых помещениях и нарушения сроков строительства граждане могут предъявлять такие предусмотренные законом требования, как взыскание неустойки, возмещение убытков и т.д.
В тех случаях, когда требования граждан носят имущественный характер, они могут быть рассмотрены только в суде, однако антимонопольное управление может оказать консультативную помощь гражданам.
Когда граждане самостоятельно защищают свои права в суде, антимонопольное управление готово вступить в процесс для дачи заключения о характере возникших отношений и о применении законодательства о защите прав потребителей.
По всем возникающим вопросам вы можете обращаться по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Чехова, 12а; тел. 3-34-54.
Территориальное управление по Ханты-Мансийскому автономному округу МАП России.