Совсем скоро, 8 июня, состоится торжественное открытие улицы имени Иосифа Каролинского. Пока на ней располагается только одно здание, но зато какое! Это первый дом, строящийся в рамках губернаторской программы «Молодой семье - доступное жилье». Реализацией указанной программы занимается общественная организация «Молодежный жилищный комплекс «Инициатива» под руководством Ильи Кандакова.
Говорят, программа МЖК, действующая в Нижневартовске, на грани провала. Цена квадратного метра в молодежном доме уже превысила среднегородскую, таким образом, сделав недоступным для молодых семей «льготное» жилье. В Сургуте прогнозы самых рьяных скептиков не оправдались. Строительство ведется в запланированные сроки, и недостатка в желающих заселиться в вожделенную новостройку не наблюдается.
Изначально планировалось строить дом по индивидуальному проекту, но оказалось, что площадь квартир будет очень большая, что сделает их недоступными для большинства жаждущих. После обсуждения вариантов выбор остановили на 112-й серии, где метраж меньше, а планировка достаточно комфортна. Почти год искали место под застройку - «белых пятен» в городе не так уж много. Но все проблемы успешно преодолели, и вот результат - к юбилею города пока еще серая, двухподъездная многоэтажка предстала взору сургутян. В молодежном доме 64 квартиры, половина из них - однокомнатные (площадью 42,82 кв. м), остальные - двухкомнатные (60,96 кв. м). Договоры с молодыми семьями уже подписаны.
- Строительство началось менее полугода назад, - рассказывает Илья Кандаков. - за это время успели поднять 8,5 этажей «коробки». Уже перечислено 22 млн. рублей строительной организации ЗАО «Сибпромстрой», подписан договор с городской администрацией о том, что она также будет участвовать в программе. Из Ханты-Мансийска был получен транш в размере 5 млн. руб., ожидается получение и второй субсидии в размере шести миллионов.
Каким образом жилье становится доступным? Суть программы в том, что 30 процентов стоимости жилья (из расчета 12 тысяч рублей за кв. метр) субсидирует округ. Но только в пределах социальной нормы - 18 кв. м на каждого члена семьи. Остальная часть, по льготной цене, ложится на плечи жильцов. С каждой семьей заключается предварительный договор.
За квартиру в 60 «квадратов» семья из трех человек должна заплатить 50 процентов стоимости жилья по цене 14 тысяч рублей за кв. м. Затем договор отправляется в Ханты-Мансийск, где рассчитывается стоимость по социальной норме, и на счет МЖК перечисляется субсидия на конкретную семью. Из неоплаченной части стоимости квартиры вычитается сумма полученной субсидии. Таким образом, цена оставшихся квадратных метров получается значительно ниже первоначальной.
Единственная сложность - погасить всю сумму надо в течение года. Ежемесячный платеж в нашем примере с 60 «квадратами» составляет 28 тысяч рублей. К сожалению, программа ипотеки в городе пока не работает, поэтому многим семьям пришлось оформлять кредит в банке. Но даже это кажется не таким уж страшным, если вспомнить стоимость квартир на сургутском рынке жилья: от 18 до 25 тысяч рублей за кв.м.
Стоимость дома МЖК могла возрасти, если бы в нее включили затраты на инженерное обеспечение дома (прокладку наружных сетей) и благоустройство территории. К счастью, в этом вопросе поддержку оказала администрация города, взяв затраты на себя. Кроме того, застройщик - «Сибпромстрой» - тоже пошел навстречу и согласился выполнять строительство за относительно невысокую плату.
Если в следующем году после заселения «пилотного» дома (ожидается это уже в декабре) не последует никаких изменений в программе «Молодой семье - доступное жилье», будет поддержка городской администрации, то начнется строительство следующего дома.
А пока всем желающим поучаствовать в программе можно посоветовать одно: взвесить свои шансы и стать одним из счастливчиков. Как заметил Илья Кандаков, самое жесткое требование при приеме документов - доказать, что ты действительно нуждаешься в жилье.
Из условий к участникам программы МЖК: хотя бы один из супругов должен быть младше 30 лет, несколько лет проживать в нашем городе и состоять в очереди на получение жилья в администрации города или на предприятии. Кстати, в программе могут участвовать и неполные семьи и одинокие молодые люди, подпадающие под предъявляемые требования (правда, размер их вклада в покупку квартиры будет несколько выше). Пока прием документов не ведется. Но как только о продолжении проекта МЖК станет известно, «СТ» расскажет об этом первой.
Наталья Быкова