Вчера в администрации города состоялись депутатские слушания по вопросу перспектив принятия городской целевой программы по улучшению жилищных условий граждан с использованием механизма ипотечного кредитования на срок с 2004 по 2020 годы. В слушаниях принимали участие заместитель мэра Владимир Маран и вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин.
Как сообщил депутатам Валерий Семенович, на днях в Государственной Думе прошло первое чтение 28 законопроектов, обеспечивающих нормативную базу для развития ипотечного кредитования на гарантиях государства. В июле пройдут вторые чтения, и к началу осени весь пакет документов должен быть принят. Такую спешку с принятием нормативных актов Валерий Семенович объяснил тем, что ипотека признана президентом, как приоритетная задача. И это понятно. По последним данным, 4,5 миллиона россиян стоят в очередях на получение жилья, и как минимум еще 6 миллионов нуждаются в его улучшении.
На данный момент в 63 регионах страны уже действуют агентства ипотечного жилищного кредитования. Но пока продано всего 400 тысяч квартир по различным видам ипотеки. Однако без государственных гарантий только 5-6 процентов жителей нашей страны имеют возможность принять участие в ипотеке. Высокие цены на жилье, огромные процентные ставки выплат и короткие сроки возвращения кредита - все это не лучшим образом сказывается на развитии новаторства в стране.
Рассматриваемые в Госдуме нормативные акты направлены на то, чтобы снизить стоимость жилья и процентную ставку по кредиту. Уже сейчас есть регионы, где максимальная ставка составляет 15 процентов годовых. А при содействии муниципальных администраций для бюджетников она опускается до 5-7 процентов в год. Расчет прост: берешь в банке деньги под 15 процентов годовых, из них 10 процентов берет на себя горадминистрация, остальное выплачиваешь сам. И выгода муниципалитета понятна: лучше стать гарантом по банковской ставке, чем строить полностью бесплатное жилье для бюджетников.
Практика показывает, чем ниже банковская ставка, тем привлекательней ипотека для граждан. Тем больше жилья строится, а это увеличение налоговых отчислений в муниципальный бюджет.
Сейчас в стране полным ходом идет работа по снижению инфляции. К 2007 году, по прогнозам, она должна составить 7 процентов. А это за собой влечет и снижение процентных ставок. Срок выплат по новым нормативам устанавливается до 10 лет. Для молодых семей - 27 лет. Первая выплата должна составить не менее 30 процентов от стоимости жилья, для молодоженов - 10 процентов. Разработана система накоплений: вносишь деньги на определенный счет, пока сумма не дойдет до 30 процентов от стоимости покупаемого жилья.
- В муниципальных образованиях и субъектах федерации принято множество программ по субсидированию для строительства и покупки жилья. Ипотека - единственная на данный момент альтернатива субсидированию. И пакет нормативных актов принимается для того, чтобы народ стал доверять ипотечному кредитованию. Ведь гарантом в данной ситуации выступает государство, - заявил вице- президент ассоциации.
Примечательно, что программа ипотечного кредитования, разработанная в департаменте архитектуры и градостроительства г. Сургута, была подвергнута скрупулезному анализу специалистов Международной ассоциации. Вердикт ей вынес сам Валерий Казейкин:
- Рассмотрев сургутскую ипотечную программу, мы пришли к выводу, что она не только не противоречит принимаемым федеральным нормативам, но и идет в развитие, учитывая муниципальные особенности Сургута. В ней предусмотрены все направления ипотеки: накопительная система, развитие строительства, помощь бюджетникам в приобретении жилья и работа с теми, у кого уже есть накопленные 30 процентов. Также она предусматривает конкурсную основу финансовых, страховых и строительных компаний - всех, кто хочет принимать участие в ипотеке. Что должно повлечь снижение затрат покупателя при приобретении жилья.
После такой характеристики противников программы практически не осталось. Однако опасения выразил Александр Сидоров. По его словам, необходимо побыстрее принять программу, чтобы в сентябре, когда депутаты вернутся с каникул и приступят к бюджету, уже можно было закладывать под нее деньги. Иначе можно «пролететь» в 2005 году.
Александр Конев