В редакцию обратились квартиросъемщики из дома №11 по улице Маяковского и пригласили корреспондента на собрание жильцов с представителями «Товарищества собственников жилья - 20а», которое занимается обслуживанием дома.
Суть претензий сводилась к решению возникших и практически неразрешимых для жильцов квартирных вопросов. В первую очередь, их беспокоила оплата по строчке «лифт».
- По закону плата за пользование лифтом взимается с каждого жильца отдельно, а не с квартиры. У нас же почему-то расчет за лифт производится с квартиры. То есть каждая квартира должна вносить ежемесячно 302 рубля, вне зависимости от того, сколько человек в ней проживает. Расчетная стоимость лифта по закону около ста рублей с человека. В квартире я проживаю один, а получается, что плачу за троих, - рассказал о своих проблемах один из жильцов дома.
После долгих дебатов с представителями ТСЖ-20а было установлено, что подобная норма оплаты за лифт является вынужденной. И в ближайшем будущем произойдут изменения, но пока не для всех.
- Летом прошлого года, когда в дом заселилось около восьмидесяти процентов жильцов, к нам в ТСЖ поступило письмо, в котором нас просили включить лифт. Мы это сделали. Однако, когда дошло дело до заключения договоров на пользование лифтом, пришло менее половины жильцов. Поэтому решили взимать плату не с человека, а вывести фиксированную сумму с каждой квартиры, - комментирует возникшую ситуацию председатель правления ТСЖ-20а Руслан Хайров.
Принцип, которым руководствовались в ТСЖ, несколько парадоксален, но, как выяснилось, вполне приемлем. Ведь тем, кто обслуживает лифты, надо платить зарплату, а также ликвидировать неисправности, возникающие в данном средстве передвижения. Сумма возникла не «с потолка». Есть коммунальный норматив, что в квартире должно проживать 2,75 человека, поэтому каждая квартира платит за лифт как за троих, вне зависимости от числа проживающих.
- Воспользовались подобным среднестатистическим расчетом потому, что еще много жильцов, получив квартиры, не зарегистрировались и не оформили лицевые счета. А как установить, сколько человек проживает в той или иной квартире? Потому и усреднили. Однако, как только человек прописывается, ему на основании заявления производят перерасчет, и он будет платить уже не «по среднему статистическому», а в зависимости от фактического потребления. В том числе за лифт будет платить только за себя, а не и «за того парня». Это касается всех жилищно-коммунальных услуг, - отметил директор по эксплуатации ТСЖ-20а Константин Самарин.
В вопросе с перебоями горячей воды и представители ТСЖ, и жильцы пришли к завидному единодушию: подавать в суд на поставщиков тепла. Причины более чем веские. К дому подходят две «горячих» трубы: одна отопительная, другая - ГВС. У отопительной теплообменник на 800 Гкал., а вот у той, что для водоснабжения, - 500 Гкал. Хотя по проектным нормативам на дом в 192 квартиры положен нагреватель такой же мощности. На летний период по распоряжению ТСЖ нагреватель с отопительной трубы перекинут на водную. За летние месяцы необходимо решить вопрос с установкой надлежащего нагревателя, иначе в грядущую зиму жильцов ждут те же проблемы.
Многих квартиросъемщиков не устраивает тот факт, что приходится платить за каждую справку, выдаваемую паспортным столом. Установленная такса - 50 рублей. Этот момент также нашел объяснение. В ТСЖ, в отличие от ДЕЗов, нет штатной единицы паспортиста, дотируемой городом. Чтобы иметь возможность выдавать паспортисту зарплату, и было принято решение о выдаче платных справок.
По поводу строительных недоделок Константин Самарин разъяснил, что работники ОАО «Запсибинтерстрой» откликаются на заявки жильцов, но производят точечный ремонт, а комплексный подход к устранению недоделок отсутствует. У строителей остался год, чтобы привести дом в надлежащий вид.
На собрании неоднократно раздавались призывы вывести дом из ТСЖ и перевести его на обслуживание в ДЕЗ. Но и здесь выяснилось, что с 2008 года все дирекции единого заказчика будут упразднены и их место займут товарищества собственников жилья. Поэтому та структура, которая обслуживает дом №11 по улице Маяковского, является самой прогрессивной на данный момент. Станет ли она столь же оптимальной, как ДЕЗы, покажет время. По крайней мере, собрание показало, что жильцы могут постоять за свои права, а представители ТСЖ-20а - решать вопросы, входящие в их компетенцию.
Александр Конев