В последние недели эксперты отмечают некоторое падение цен на недвижимость и снижение спроса. Частично это связывают с недавним банковским кризисом и с тем, что рынок жилья, особенно в крупных городах, «перегрет». В то время как средняя стоимость жилья в РФ в 2003 году выросла на 26 процентов, нынче доходность от вложения в недвижимость равна почти нулю.
Сегодня цены на квартиры по нашему городу снизились на 2-5 процентов, объемы продаж - почти в три раза. Местные специалисты, в отличие от московских коллег, называют это сезонным спадом, традиционным для летнего периода. Связано это, по их словам, с понижением спроса и тем фактом, что уезжающие на постоянное место жительства в другие регионы предпочитают делать это летом, поэтому они пытаются сбыть свое жилье как можно быстрее, зачастую за сравнительно низкую цену. Осенью прогнозируется новый виток повышения цен, причем стоимость жилья планируется выше, чем нынешней весной.
Впрочем, квартиры, выставляемые на продажу сейчас, доступны либо очень состоятельным людям или тем, у кого уже есть какое-то жилье. У тех, кто планирует накопить средства собственными силами, надежда, к сожалению, только на государственную программу ипотеки, разрабатываемую сейчас в правительстве.
Перед летними каникулами Госдума приняла во втором чтении 17 из 27 законопроектов, направленных на формирование рынка доступного жилья. Когда ипотечную программу утвердят окончательно и когда она начнет работать - неизвестно. Также неясно, насколько доступен будет этот способ приобретения жилья рядовому гражданину.
В ходе моего общения с работниками агентства недвижимости города и просмотра частных объявлений выяснилось, что каких-то средних цен по продаже квартир не существует. Продавцы порой не могут реально оценить свою квартиру и «загибают» такие запредельные цены, что ожидание заветного покупателя растягивается не на один месяц. К примеру, квартира в железнодорожном районе без ремонта может стоить как престижное жилье в центре города.
Ценность жилья в денежном эквиваленте зависит от многих факторов: район, этаж, проект, планировка, состояние. В целом стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке по городу колеблется от 700 тысяч до 1,1 млн. рублей. «Двушку» можно приобрести и за 800 тысяч, и за 1,6 млн. рублей. Трехкомнатное жилье в капитальном доме предлагается купить за один-два млн. рублей.
Самый «ходовой товар» - квартиры со стандартной планировкой, небольшого метража. Стоимость ленинградского и московского проектов, как правило, разнится в 50-100 тысяч рублей.
Жильё в новостройках. Здесь уже не играет существенной роли месторасположение. Цена определяется метражом и степенью отделки. Квадратный метр квартиры с голыми стенами в панельном доме можно приобрести за 19-22 тысячи рублей. То же самое, но с отделкой будет стоить на 1,5-3 тысячи рублей дороже. Жилье в каркасно-монолитных домах индивидуальной планировки оценивается от 17 тысяч (при стопроцентной предоплате) до 28 тысяч рублей за метр. Общая площадь квартир - от 39 квадратов в однокомнатных до 250 кв.м в семикомнатных «хоромах».
Как правило, застройщики предлагают долевое участие в строительстве. Первоначальный взнос в этом случае составляет 20-30 процентов. На оставшуюся сумму возможна рассрочка до окончания строительства либо в том режиме оплаты, который вам удобен, либо фиксированными суммами ежеквартально. Зачастую можно растянуть выплату и на больший срок. После окончания строительства некоторые фирмы предлагают выплачивать кредит от 6 месяцев до трех лет, но уже с процентами. Ставка составляет 12-16 процентов годовых.
Ипотечные кредиты на покупку жилья можно взять и в банке. Если повезет, «вписаться» во все предъявляемые требования. На руках, при этом, у вас уже должно быть не менее 30 процентов стоимости приобретаемой квартиры. В Сбербанке, к примеру, кредит выдается на срок до 15 лет под 18 процентов годовых. Если ваша заработная плата составляет 20 тысяч рублей, то больше 610 тысяч рублей вам предложить не смогут. На эти деньги плюс собственные средства можно приобрести квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке.
«Сибирьгазбанк» предоставляет кредиты только на приобретение квартир в новостройках, а конкретно - в двух многоэтажках. Срок составляет всего 3-4 года под те же 18 процентов. При семейном доходе в 20 тысяч можно претендовать максимум на 250 тысяч рублей, которые необходимо выплачивать фиксированными суммами в течение всего срока.
Целевые кредиты на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья под залог приобретаемого имущества предлагает банк «Агропромкредит». Погашение суммы можно растянуть на 5 лет под 19 процентов годовых. Кроме ограничений по возрасту (от 21 года до 60 лет) и непрерывному стажу не менее 6 месяцев, существует также оговорка по поводу самого жилья: приобретаемая квартира должна располагаться в капитальном доме. Кредиты на «деревяшки» и «коммуналки» не предоставляются.
И последнее. Если вы не попадаете под категорию «молодой семьи» (для которых есть еще несколько вариантов решения жилищного вопроса) и не являетесь претендентом на субсидию, других путей приобретения квартиры в Сургуте не существует. Разве что наследство дядюшка Скрудж оставит...
Наталья Быкова